Tiga tanda ledakan perumahan AS semakin berkurangan — Kuarza

Pembeli rumah berhenti daripada Pasaran perumahan AS kerana kadar faedah yang lebih tinggi harganya

Data industri—serta bukti anekdot—menunjukkan kelembapan mendadak dalam ledakan perumahan yang dicetuskan oleh wabak itu. Kadar gadai janji purata telah meningkat kepada lebih daripada 5% daripada sekitar 3% pada awal tahun. Kadar yang lebih tinggi sudah melembapkan ledakan pembiayaan semula, dan kini mereka menolak pembeli rumah kali pertama yang tidak mempunyai ekuiti sebanyak pemilik rumah sedia ada atau pembeli rumah pelabur. Keterjangkauan perumahan yang lebih rendah mendorong separuh daripada AS pembeli rumah menangis, menurut tinjauan Zillow baru-baru ini.

Berikut adalah tiga tanda bahawa pasaran perumahan semakin suam:

Permohonan gadai janji

Gadai janji permohonan di AS digugurkan sebanyak 6.5% pada minggu yang berakhir pada 3 Jun, ke paras terendah dalam 22 tahun, menurut data daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA) yang dikeluarkan hari ini.

“Pasaran pembelian telah mengalami inventori perumahan yang rendah dan lonjakan dalam kadar gadai janji sejak beberapa bulan lalu. Cabaran keterjangkauan yang semakin meruncing ini amat menyukarkan bakal pembeli kali pertama,” kata Joel Kan dari MBA.

Permintaan untuk lawatan rumah menurun

Indeks Permintaan Pembeli Rumah Redfin—yang mengukur permintaan untuk lawatan rumah daripada ejen Redfin—turun 9% tahun ke tahun pada akhir bulan Mei. Memandangkan penjual telah menyedari kelembapan itu, lebih daripada satu daripada lima telah menurunkan harga mereka.

“Walaupun kami menjangkakan kadar pertumbuhan harga rumah akan menurun, kami tidak menjangkakan harga akan turun banyak di peringkat nasional,” kata Chen Zhao dari Redfin Economics. "Bagi pembeli rumah yang cuba menentukan masa terbaik tahun ini, faedah utama menunggu ialah mungkin terdapat kurang persaingan apabila bekalan mula meningkat."

Rumah tinggal lebih lama di pasaran

Sementara itu, pembina rumah memberitahu John Burns Real Estate Consulting, sebuah firma penyelidikan pembina rumah, bahawa statistik bangunan di seluruh papan semakin berkurangan dalam tinjauan pembina rumah Mei firma itu.

Seorang pembina rumah Austin, TX berkata bahawa di beberapa bahagian di bandar, rumah siap mengambil masa sebulan untuk dijual berbanding jam sebelum ini, dan bahawa "pasaran pasti membetulkan".

Seorang pembina di Harrisburg, Pa. melaporkan kehilangan matlamat jualan mereka sebanyak 50% pada bulan Mei, manakala seorang lagi, di Nashville, berkata bahawa kebanyakan pembina mengurangkan permulaan perumahan spekulatif—rumah yang dibina tanpa mendapatkan pembeli—sebanyak 15%. Yang lain menuntut pembeli meletakkan deposit yang lebih tinggi kerana kadar faedah yang lebih tinggi mengurangkan belanjawan pembeli.