(Bloomberg) — Harga rumah Toronto turun untuk bulan keempat berturut-turut dan jualan merosot apabila kos pinjaman yang meningkat dengan cepat menyejukkan permintaan untuk hartanah di modal kewangan Kanada.
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg
Harga purata rumah di bandar terbesar di negara itu turun 3% pada bulan Jun kepada C$1.14 juta (kira-kira $875,000) pada asas pelarasan musim, menjadikan jumlah penurunan kepada lebih daripada 11% sejak Februari, menurut data yang dikeluarkan Rabu oleh Lembaga Harta Tanah Serantau Toronto.
Kurang daripada 6,500 rumah telah dijual pada bulan itu, turun hampir 5% daripada bulan sebelumnya — dan 41% lebih rendah daripada setahun yang lalu. Bilangan rumah yang disenaraikan untuk dijual telah meningkat.
Kemerosotan mendadak dalam pasaran perumahan Toronto ini bertepatan dengan Bank of Canada memulakan salah satu usaha paling agresif untuk meningkatkan kos pinjaman dalam sejarah institusi. Untuk mengawal inflasi, Gabenor Tiff Macklem telah menaikkan kadar penanda aras daripada 0.25% kepada 1.5% sejak Mac, dan peniaga mempertaruhkan bank pusat akan menaikkannya kepada 2.25% minggu depan.
"Jualan rumah telah terjejas oleh kedua-dua cabaran kemampuan yang dikemukakan oleh kenaikan kadar gadai janji dan kesan psikologi di mana pembeli rumah yang mampu membayar kos pinjaman yang lebih tinggi telah menangguhkan keputusan mereka untuk melihat di mana harga rumah berakhir," Kevin Crigger, Toronto presiden lembaga hartanah, berkata dalam satu kenyataan yang mengiringi data itu. "Jangkakan keadaan pasaran semasa akan kekal pada bulan-bulan musim panas yang lebih perlahan."
Dengan pembeli meninggalkan pasaran sementara penyenaraian baharu diteruskan dengan pantas, hartanah mula bertimbun. Bilangan rumah untuk dijual di Toronto melonjak 43% pada bulan Jun daripada bulan yang sama tahun lalu, kepada lebih daripada 16,000, manakala hartanah kini kekal di pasaran purata tujuh hari lebih lama, laporan itu menunjukkan.
Michael Fong, seorang broker di Toronto, berkata bahawa dia telah mengusahakan perjanjian sejak pertengahan Mei yang dijadualkan ditutup minggu depan. "Pembeli - mereka akan berfikir dua kali," katanya, "tetapi sebaik sahaja anda menerangkan selok-belok, dan mungkin menerangkan kepada mereka akibat keluar, mereka akan terus kekal dan menyelesaikan perjanjian itu." Dia membandingkan pasaran perumahan dengan pasaran saham: "anda tidak boleh selalu membeli mata terendah."
Sebagai pusat ledakan perumahan negara yang menyaksikan harga penanda aras meningkat lebih daripada 50% dalam masa dua tahun, Toronto dan komuniti sekitarnya kini telah mendahului mereka dalam perjalanan ke bawah juga. Harga merosot pertama di selatan Ontario dan setakat ini telah jatuh lebih jauh daripada di wilayah lain di Kanada.
Tetapi April dan Mei juga menyaksikan penurunan sederhana mula muncul dalam harga rumah negara. Laporan berasingan pada hari Selasa menunjukkan Vancouver, pasaran perumahan paling mahal di Kanada, mencatatkan penurunan 2% dalam harga rumah penanda arasnya pada bulan Jun.
(Kemas kini dengan ulasan daripada broker dalam perenggan ketujuh)
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html