Apabila orang berfikir tentang pemain yang menguasai Las Vegas Strip, fikiran mereka biasanya beralih kepada Caesars Entertainment (CZR Dapatkan Laporan Percuma dan MGM Resorts International (MGM Dapatkan Laporan Percuma , yang menguasai bahagian selatan dan tengah Strip.
Caesars memiliki senama Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (tidak lama lagi Horsehoe), Linq dan Paris Las Vegas. MGM membalasnya dengan Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor dan Excalibur.
Selepas itu, fikiran beralih kepada pemain lain seperti Wynn Resorts (Wynn Dapatkan Laporan Percuma , Resorts World International yang serba baharu, dan orang Venice , yang dikendalikan oleh Apollo Global Management (APO Dapatkan Laporan Percuma . Terdapat, sudah tentu, beberapa pemain yang kurang suka Circus Circus pemilik Phil Ruffin dan Tillman Fertita, yang merancang untuk membangunkan pusat peranginan utama di Las Vegas Strip.
Pada hakikatnya, walaupun mereka adalah pemain besar barisan hadapan, tiada satu pun daripada syarikat tersebut yang sebenarnya merupakan pemain terkemuka di laluan ikonik sepanjang 4.2 batu yang dikenali sebagai Las Vegas Strip.
Sumber gambar: Shutterstock
Dua Hartanah Utama Las Vegas Strip Sifat Vici (VICI Dapatkan Laporan Percuma sebenarnya memiliki harta asas yang diduduki oleh banyak kasino peranginan Caesars dan MGM. Kini, amanah pelaburan hartanah yang banyak dilaburkan di Las Vegas Strip telah memeterai perjanjian untuk memperoleh kepentingan penuh dalam dua hartanah kendalian MGM.
Vici kini memiliki 50.1% daripada Mandalay Bay dan MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) memiliki baki 49.9%. Kini, Vici akan memperoleh 49.9% kepentingan BREIT dalam usaha sama untuk pertimbangan tunai kira-kira $1.27 bilion dan andaian Vici mengenai bahagian pro-rata BREIT bagi hutang peringkat hartanah sedia ada.
Hutang itu mempunyai baki pokok sebanyak $3 bilion, matang pada 2032, dan menanggung faedah pada kadar tetap 3.558% setahun hingga Mac 2030.
“Kami teruja untuk melanjutkan pelaburan kami di MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay, dua daripada resort terbesar dan berkualiti tinggi dalam apa yang kami percaya sebagai destinasi percutian dan konvensyen dengan prospek permintaan masa depan yang paling menarik. Urus niaga ini juga memberi kami peluang untuk mengembangkan lagi perkongsian kami dengan MGM Resorts International kerana mereka ingin memanfaatkan daya hidup yang semakin meningkat di South Strip,” kata Ketua Pegawai Eksekutif Vici Properties Edward Pitoniak dalam kenyataan akhbar.
Tiada yang Benar-benar Berubah untuk MGM Caesars dan MGM kedua-duanya telah menjual sebahagian besar pegangan hartanah mereka kepada Vici. Itu membebaskan tunai dalam jangka pendek sambil membenarkan syarikat masih mengendalikan hartanah di bawah pajakan jangka panjang.
“Pajakan tiga bersih MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay mempunyai baki tempoh pajakan awal kira-kira 27 tahun (tamat pada 2050) dengan dua pilihan pembaharuan penyewa selama sepuluh tahun. Sewa di bawah perjanjian pajakan meningkat setiap tahun pada 2% hingga 2035 (tahun 15 tempoh pajakan awal) dan selepas itu pada lebih besar daripada 2% atau IHP (tertakluk kepada siling 3.0%),” kongsi Vici.
MGM mempunyai pajakan bersih tiga kali ganda, persediaan biasa di mana syarikat memajak harta itu membayar semua perbelanjaan termasuk cukai hartanah, insurans bangunan dan penyelenggaraan serta utiliti (bersama-sama dengan sewa). Pajakan MGM Grand dan Mandalay Bay akan memperoleh Vici Properties kira-kira $310 juta setiap tahun selepas bermulanya peningkatan sewa seterusnya pada 1 Mac 2023.
Vici Properties merancang untuk membiayai urus niaga melalui gabungan tunai di tangan, hasil daripada penyelesaian perjanjian jualan ekuiti hadapan tertunggak sedia ada, dan andaian baki 49.9% daripada hutang peringkat hartanah sedia ada. Perjanjian itu, yang dikatakan Vici akan "bertambah serta-merta kepada AFFO (dana terlaras daripada operasi) sesaham selepas ditutup," dijangka ditutup pada suku pertama 2023.
Sumber: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo