Tyler Perry, Jake Gyllenhaal Dan Heidi Klum; Peranan Sokongan Selebriti Dalam Hartanah

Ia bukan perkara biasa bagi selebriti dan personaliti berprofil tinggi dari dunia pawagam dan sukan untuk meminjamkan nama dan imej mereka kepada projek komersil dan kediaman mega untuk memasarkannya dengan lebih berkesan. Walau bagaimanapun, bandul telah berayun dua arah pada masa lalu, dan selebriti dan broker hartanah perlu berhati-hati apabila meneruskan strategi ini.

Menurut Augie Schmidt, pengasas Akademi Harta Tanah Komersial (Akademi CRE), "Pengendorsan selebriti selalunya memberi kesan yang lebih ketara ke atas hartanah kediaman jika dibandingkan dengan bentuk pemasaran lain. Walau bagaimanapun, dengan hartanah komersial, pelabur memerlukan lebih banyak insentif untuk membuat keputusan kerana jumlah dolar pelaburan yang diperlukan. Sokongan selebriti boleh berguna, terutamanya jika selebriti itu juga seorang pelabur. Bagaimanapun, terdapat dua sisi pada syiling ini yang perlu diketahui oleh broker dan selebriti.”

Augie Schmidt ialah seorang penganalisis penyelidikan yang bertukar menjadi ejen hartanah komersial yang diiktiraf secara nasional. Broker berusia 28 tahun itu telah menjual hartanah bernilai kira-kira $100,000,000 dalam kerjayanya dan baru-baru ini mengasaskan akademi CRE, sebuah syarikat E-pembelajaran yang mendidik dan mengatur kejayaan dalam hartanah komersial. Schmidt kini berada di kedudukan ke-3 daripada 1,600+ Penasihat Hartanah di seluruh negara pada 2020 dan membantu menerajui pejabat kedudukan nombor 1 daripada 220+ pejabat di seluruh negara pada 2021.

Katil Panas Manhattan Jake Gyllenhaal dan Jessica Biel; Mengapa Strategi Melabur dan Mengesahkan Berfungsi

Di suatu tempat di Manhattan terletak sebuah gudang yang telah ditukar di 443 Greenwich di Tribeca Manhattan yang terkenal dengannya menjadi sarang aktiviti selebriti. Selepas selebriti suka Jake Gyllenhaal, Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles, dan Jennifer Lawrence dilaporkan membeli pangsapuri, unit selebihnya habis dijual seperti api, menggambarkan kuasa pelaburan selebriti.

"Sokongan selebriti berjalan dengan baik dengan pelaburan selebriti,” Augie menjelaskan, “Ini sangat berkesan kerana selebriti itu bukan hanya melesenkan imej dan keperibadiannya untuk wang, tetapi orang itu juga telah meletakkan wang mereka di mana mulut mereka berada. Ini adalah cara yang berkesan untuk mengukuhkan kedudukan pasaran syarikat, tetapi ia bermula dengan menutup perjanjian pelaburan dengan selebriti dan itu bukan berjalan di taman. Dalam banyak cara, sebaik sahaja seorang selebriti melabur, mereka tidak perlu mengesahkan harta itu secara vokal; pemasaran boleh menguruskan yang lain.”

Sokongan selebriti menarik bukan sahaja dalam pasaran hartanah tetapi untuk sebarang latihan pembinaan jenama. Semua orang mahu mempunyai jiran yang kaya dan terkenal, jadi tidak perlu difikirkan bahawa pelaburan selebriti akan menarik lebih banyak pelaburan.

Walau bagaimanapun, menurut Schmidt, apabila ia berkaitan dengan hartanah komersial, strategi ini tidak begitu berkesan; “Saiz pelaburan yang terlibat dalam pelaburan komersial biasanya jauh lebih besar daripada estet kediaman. Pelabur hartanah komersial sangat teliti dengan pelaburan mereka dan tidak mudah terpengaruh dengan wajah popular, walaupun selebriti itu juga seorang pelabur. Banyak indeks lain digunakan di sini, sebagai contoh, rekod prestasi dan reputasi pembangun atau broker. Sebagai contoh, dalam tempoh 12 bulan yang lalu, kami telah berurus niaga lebih $67,000,000 dalam urus niaga hartanah, yang sangat penting dalam industri.”

Halloween Heidi Klum; Mengapa Pengendorsan Selebriti Tidak Langsung Tidak Berfungsi

Pada tahun 2017, hos terkenal America's Got Talent Heidi Klum dan rombongannya menggunakan penthouse 94 Thompson St di kawasan kejiranan Manhattan SoHo sebagai kediaman persiapan sebelum parti sebelum pesta Halloween. Selepas pesta itu, minat terhadap harta tanah dan hartanah di sekelilingnya menembusi bumbung kerana keterlihatan yang dibawa oleh kehadiran Klum.

Pembangun mengambil kesempatan daripada buzz dan memercikkan gambar Klum di hartanah itu merentasi lebih 25 penerbitan daripada Halaman Enam hingga Architectural Digest. Walau bagaimanapun, buzz itu hilang selepas beberapa bulan, tanpa pemaju membuat satu jualan.

“Tidak seperti pelaburan dalam fesyen dan pelaburan kos rendah lain, pelaburan hartanah melibatkan sejumlah besar wang. Ia bukan keputusan yang boleh dibuat dengan mudah, "jelas Schmidt. "Hubungan selebriti bukanlah masalah besar jika selebriti itu tidak terlibat dalam penjualan atau sekurang-kurangnya secara langsung menyokong penjualan dan projek itu."

Tyler Perry Studios; Kesan Selebriti Terhadap Hartanah Komersial

Pada tahun 2019, penerbit, pengarah dan Pelakon Billionaire Tyler Perry membuka studio filem raksasanya, yang terletak di atas kawasan seluas 330 ekar. Studio itu kemudiannya berfungsi sebagai set untuk filem ikonik seperti Black Panther, Red Notice dan Coming 2 America. Walau bagaimanapun, sebelum ini terbentang luas tanah adalah Tyler Perry Studios; ia adalah Fort McPherson, sebuah pangkalan tentera yang tertutup dan hampir terbiar.

Walau bagaimanapun, sejak pembelian dan pembangunan ruang besar oleh Perry, hartanah bersebelahan telah meningkat nilainya dan habis dijual dengan cepat. Pada tahun 2021, pastor gereja mega Bishop TD Jakes diluluskan untuk membeli hartanah bersebelahan seluas 94 ekar, antara beberapa pembelian berprofil tinggi lain.

"Banyak yang berkaitan dengan daya maju harta itu untuk tujuan komersial, kredibiliti pemaju atau broker dan kemudian selebihnya berkaitan dengan seberapa baik anda boleh memasarkan harta itu," kata Schmidt, "Jika seorang selebriti membeli hartanah untuk tujuan komersial atau kediaman, ia sudah tentu menyediakan banyak jus pemasaran, tetapi ia bukanlah satu-satunya indeks untuk dipertimbangkan.”

Kontroversi Maria Sharapova; Dua Sisi Pengendorsan Langsung

Pada tahun 2013, berita tersebar bahawa berjuta-juta pelabur di estet kediaman di Gurgaon telah dibiarkan tergantung selepas pemaju Homestead Infrastructure meninggalkan pembinaan. Berita itu menjadi lebih menarik kerana nama yang dilampirkan pada skim pelaburan itu; Pemenang Grand Slam lima kali Maria Sharapova telah menyokong projek itu dan terpaksa menanggung banyak tekanan buruk akibatnya.

Sokongan hartanah selebriti langsung tidak seperti biasa di Amerika seperti di India. Menurut sebuah 2019 kajian oleh Duff & Phelps, hampir 50% sokongan di India menampilkan selebriti berbanding sekitar 20% di Amerika Syarikat. Cerita seperti Maria Sharapova mungkin bertanggungjawab untuk kadar sokongan yang rendah di Amerika, tetapi itu tidak bermakna sokongan langsung tidak berkesan.

“Ia adalah pedang bermata dua,” Schmidt berpendapat, “pengendorsan boleh meningkatkan jualan awal semasa fasa pertama, tetapi akhirnya perkara yang mengekalkan jualan dan menonjolkan jenama ialah kualiti pembinaan dan nama jenama pemaju atau broker. Saya sering menasihati kedua-dua broker dan selebriti untuk mendekati tawaran sokongan dengan sangat berhati-hati. Bakal pembeli harus melakukan usaha wajar mereka, dan selebriti harus yakin bahawa pemaju dan broker mempunyai kemampuan untuk menunaikan janji mereka sebelum melampirkan nama mereka pada projek."

Mereka mengatakan bahawa wajah terkenal boleh menjual hampir apa sahaja, tetapi apabila bercakap tentang hartanah, nampaknya ia tidak semudah itu.