Seorang pekerja menggerudi papan lapis pada sebuah rumah keluarga tunggal yang sedang dalam pembinaan di Lehi, Utah, pada hari Jumaat, 7 Januari 2022.
George Frey | Bloomberg | Getty Images
Sentimen pembina dalam pasaran untuk rumah keluarga tunggal jatuh ke wilayah negatif pada bulan Ogos, apabila pembina dan pembeli bergelut dengan kos yang lebih tinggi.
Indeks Pasaran Perumahan Persatuan Pembina Rumah/Telaga Fargo Kebangsaan turun 6 mata kepada 49 bulan ini, penurunan bulanan kelapan berturut-turut. Apa-apa yang melebihi 50 dianggap positif. Indeks tidak berada dalam wilayah negatif sejak kejatuhan yang sangat singkat pada permulaan wabak Covid. Sebelum itu, ia tidak menjadi negatif sejak Jun 2014.
"Dasar monetari yang lebih ketat daripada Rizab Persekutuan dan kos pembinaan yang terus meningkat telah membawa kepada kemelesetan perumahan," kata Ketua Pakar Ekonomi NAHB Robert Dietz.
Baca lagi liputan hartanah
Daripada tiga komponen indeks, keadaan jualan semasa turun 7 mata kepada 57, jangkaan jualan dalam enam bulan akan datang turun 2 mata kepada 47 dan trafik pembeli turun 5 mata kepada 32.
Walaupun kos yang lebih tinggi untuk tanah, buruh dan bahan, kira-kira 1 dalam 5 pembina pada bulan Ogos melaporkan menurunkan harga pada bulan lalu dalam usaha untuk meningkatkan jualan atau mengehadkan pembatalan. Purata penurunan yang dilaporkan ialah 5%.
Halangan terbesar pembeli sekarang ialah kemampuan. Harga rumah telah meningkat sejak permulaan wabak, dan kadar purata gadai janji tetap 30 tahun, yang telah mencecah paras terendah dalam sejarah pada bahagian pertama wabak, hampir dua kali ganda berbanding pada permulaan tahun ini. Pertumbuhan harga rumah agak reda dalam beberapa minggu kebelakangan ini, manakala kadar gadai janji telah turun daripada paras tertinggi.
“Jumlah volum permulaan keluarga tunggal akan mencatatkan penurunan pada 2022, penurunan pertama sejak 2011. Bagaimanapun, apabila tanda-tanda meningkat bahawa kadar inflasi hampir memuncak, kadar faedah jangka panjang telah stabil, yang akan memberikan sedikit kestabilan untuk bahagian permintaan pasaran dalam beberapa bulan akan datang,” kata Dietz.
Di peringkat serantau, pada purata pergerakan tiga bulan, keyakinan pembina di Timur Laut turun 9 mata kepada 56, dan turun 3 mata di Barat Tengah kepada 49. Di Selatan ia jatuh 7 mata kepada 63, dan di Barat, di mana harga rumah berada. tertinggi, ia merosot 11 mata kepada 51.
Sumber: https://www.cnbc.com/2022/08/15/us-is-in-housing-recession-homebuilders-say.html