Kadar Gadai Janji AS Mencapai Tahap Tertinggi Sejak Mei 2020

Kadar gadai janji meningkat sekali lagi pada minggu pertama 2022.

Pada minggu yang berakhir 6^th Januari, kadar tetap 30 tahun meningkat sebanyak 11 mata asas kepada 3.22%. Kadar tetap 30 tahun telah meningkat sebanyak 6 mata asas pada minggu sebelumnya. Akibatnya, kadar tetap 30 tahun dipegang melebihi markah 3% untuk 8^th minggu berturut-turut.

Berbanding kali ini tahun lalu, kadar tetap 30 tahun naik 55 mata asas.

Kadar tetap 30 tahun masih turun sebanyak 172 mata asas, namun, sejak puncak terakhir bulan November 2018 iaitu 4.94%.

Data Ekonomi dari Minggu

Ia adalah separuh pertama minggu yang agak sibuk pada kalendar ekonomi AS. Statistik utama termasuk PMI Pengilangan ISM dan tinjauan Markit yang dimuktamadkan PMI sektor swasta. Di hadapan pasaran buruh, pembukaan pekerjaan JOLT dan senarai gaji bukan ladang ADP turut menarik minat.

Statistik condong kepada negatif, dengan sektor swasta menyaksikan pertumbuhan yang lebih perlahan pada bulan Disember. Walaupun berlaku kejatuhan dalam PMI, angka itu tidak cukup lemah untuk menaikkan sebarang bendera merah.

Pembukaan pekerjaan JOLT untuk November juga mengecewakan menjelang angka perubahan pekerjaan bukan pertanian ADP pada hari Rabu, yang mengagumkan.

Pada bulan Disember, senarai gaji bukan ladang melonjak sebanyak 800,000 mengikut ADP. Ahli ekonomi telah meramalkan kenaikan 400k yang lebih sederhana.

Walaupun statistik menarik minat ramai, minit mesyuarat FOMClah yang memacu hasil ke arah utara. Set minit yang lebih hawkish daripada jangkaan yang menunjukkan penyingkiran sokongan dasar yang lebih agresif mendorong kadar gadai janji ke arah utara.

Kadar Freddie Mac

Kadar purata mingguan untuk gadai janji baru mulai 6^th Januari dipetik oleh Freddie Mac menjadi:

Kisah berterusan

Menurut Freddie Mac,

• Kadar gadai janji meningkat pada minggu pertama 2022 ke paras tertinggi sejak Mei 2020 dan meningkat lebih setengah peratus sejak Januari 2021.

• Dengan inflasi yang lebih tinggi, pertumbuhan ekonomi yang menjanjikan dan pasaran buruh yang ketat, kami menjangkakan bahawa kadar akan terus meningkat.

• Kesan kadar yang lebih tinggi terhadap permintaan pembelian kekal sederhana setakat ini memandangkan pertumbuhan pembeli rumah kali pertama semasa.

Kadar Persatuan Bank Gadai janji

Untuk minggu yang berakhir 31^st Disember, kadar adalah:

• Kadar faedah purata untuk 30 tahun tetap dengan baki pinjaman yang mematuhi meningkat daripada 3.31% kepada 3.33%. Mata meningkat daripada 0.38 kepada 0.48 (termasuk yuran asal) untuk 80% pinjaman LTV.

• Purata kadar gadai janji tetap 30 tahun yang disokong oleh FHA meningkat daripada 3.39% kepada 3.40%. Mata meningkat daripada 0.37 kepada 0.42 (termasuk yuran permulaan) untuk 80% pinjaman LTV.

• Kadar purata 30 tahun untuk baki pinjaman jumbo menurun daripada 3.35% kepada 3.31%. Mata meningkat daripada 0.34 kepada 0.38 (termasuk yuran asal) untuk 80% pinjaman LTV.

Angka mingguan yang dikeluarkan oleh Persatuan Jurubank Gadai Janji menunjukkan Indeks Komposit Pasaran, yang merupakan ukuran volum permohonan pinjaman gadai janji, menurun sebanyak 2.7% daripada 2 minggu sebelumnya. Indeks telah merosot sebanyak 0.6% pada minggu berakhir 17^th Disember.

Indeks Pembiayaan Semula merosot sebanyak 2% daripada 2 minggu lalu dan 40% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Indeks telah meningkat sebanyak 2% pada minggu berakhir 17^th Disember.

Pada minggu berakhir 31 Disember, bahagian pembiayaan semula aktiviti gadai janji meningkat daripada 63.9% kepada 65.4%. Bahagian itu telah meningkat daripada 63.3% kepada 65.2% pada minggu berakhir 17 Disember.

Menurut MBA,

• Kadar gadai janji terus meningkat lebih tinggi sepanjang 2 minggu yang lalu, kerana pasaran mengekalkan pandangan optimistik terhadap ekonomi.

• Kadar tetap 30 tahun meningkat sebanyak 6 mata asas ke paras tertinggi sejak April 2021.

• Kadar yang lebih tinggi pada akhir tahun 2021 menyebabkan aktiviti pembiayaan semula merosot. Permintaan pembiayaan semula terus berkurangan kerana ramai peminjam membiayai semula pada tahun 2020 dan pada awal tahun 2021. Pada masa itu kadar gadai janji adalah sekitar 40 mata asas lebih rendah.

• Pasaran pembelian juga menamatkan tahun ini dengan lebih perlahan. Minggu terakhir adalah yang paling lemah sejak Oktober 2021.

• Walaupun purata saiz pinjaman lebih rendah, kenaikan harga rumah kekal pada paras yang sangat tinggi.

• Walaupun menghadapi cabaran bekalan dan kemampuan, 2021 merupakan tahun rekod untuk pembelian. MBA menjangka 2022 akan menjadi lebih kukuh dengan jumlah aktiviti pembelian mencecah $1.74tn.

Untuk minggu yang akan datang

Ia adalah minggu yang lebih tenang di hadapan data ekonomi AS. Pasaran perlu menunggu sehingga Rabu untuk angka inflasi Disember yang akan menjadi salah satu statistik utama minggu ini.

Berikutan minit mesyuarat FOMC yang lebih hawkish daripada yang dijangkakan dari minggu lepas, satu lagi peningkatan tekanan inflasi mungkin akan menjadi lampu hijau untuk kenaikan kadar Mac.

Dari segi dasar monetari, Pengerusi FED Powell dijangka memberikan keterangan pada hari Selasa, yang juga boleh menggerakkan dail.

Dari tempat lain, angka inflasi dari China juga akan menarik minat pada hari Rabu.

Walau bagaimanapun, jauh daripada kalendar ekonomi, jangkakan kemas kini berita COVID-19 akan kekal sebagai pemacu utama.

Artikel ini pada asalnya dicatatkan pada FX Empire

Lebih Dari FXEMPIRE: