Insolvensi syarikat hartanah UK melonjak apabila kadar faedah meningkat

Bilangan syarikat hartanah UK yang jatuh ke dalam insolvensi telah melonjak dalam beberapa bulan kebelakangan ini, kerana pelabur yang lemah akibat wabak itu kini berdepan dengan kematian akibat kenaikan kadar faedah.

Dalam tiga bulan pertama tahun itu, 81 syarikat pelaburan hartanah jatuh ke dalam insolvensi, menurut firma cukai dan penasihat Mazars. Itu adalah angka suku tahunan tertinggi dalam lebih sedekad dan peningkatan mendadak pada 46 syarikat yang muflis pada tiga bulan terakhir 2021. 

Antara perniagaan yang paling berisiko ialah mereka yang mengambil pinjaman untuk membiayai projek pembangunan spekulatif sebelum wabak itu melanda dan tuan tanah komersial yang kehilangan pendapatan apabila kedai ditutup semasa penutupan. 

Kini mereka menghadapi ancaman wujud dalam bentuk peningkatan kos pinjaman, apabila Bank of England bergerak untuk mengekang inflasi yang melambung tinggi dengan menaikkan kadar faedah — Jawatankuasa Dasar Monetari BoE telah mengetatkan dasar dalam lima mesyuarat berturut-turut, menjadikan kadar penanda aras kepada 1.25 peratus.

“Dengan begitu banyak sewa masih tertunggak dan pemiutang semakin datang mengetuk, siri kenaikan kadar faedah baru-baru ini tidak mungkin datang pada masa yang lebih teruk. Malangnya, kenaikan selanjutnya mungkin akan menyusul — yang bermaksud sektor itu berkemungkinan akan mengalami insolvensi selanjutnya,” kata Rebecca Dacre, rakan kongsi di Mazars.

Sesetengah perniagaan hanya bertahan sehingga kini hanya kerana peminjam telah dilindungi oleh langkah coronavirus kerajaan. Tetapi moratorium mengeluarkan petisyen penggulungan telah ditamatkan pada awal tahun ini, bermakna pemberi pinjaman tidak lagi diwajibkan untuk menunjukkan sikap sabar. 

Setelah terselamat daripada coronavirus, pelabur berharap mereka dapat memulihkan pendapatan yang hilang dan mengejar projek yang tertangguh dengan latar belakang pemulihan ekonomi. 

Tetapi pencerobohan Ukraine telah menjejaskan ekonomi global semakin menghampiri kemelesetan, mencetuskan krisis kos sara hidup yang telah menjejaskan perbelanjaan jalanan yang tinggi dan meningkatkan prospek kelembapan pasaran perumahan di UK. 

Pemaju hartanah juga bergelut dengan peningkatan kos buruh dan bahan akibat inflasi gaji, harga tenaga yang tinggi dan gangguan rantaian bekalan. 

Penyelidikan berasingan oleh firma perakaunan Price Bailey menunjukkan lonjakan mendadak dalam jumlah perniagaan dalam sektor pembinaan yang gagal membayar pinjaman kerajaan yang direka untuk menyokong perniagaan kecil semasa wabak. 

Perniagaan dalam industri pembinaan membuat tuntutan 14,255 Skim Pinjaman Gangguan Perniagaan Coronavirus, atau CBILS. Setakat ini, 354 perniagaan telah gagal bayar, mewakili 2.5 peratus daripada jumlah keseluruhan, menurut firma itu.

Kadar kemungkiran dalam sektor pembinaan adalah jauh lebih tinggi berbanding sektor lain, dan berkemungkinan besar akan mendatangkan lebih banyak insolvensi, menurut Price Bailey. 

“Impak penuh daripada tiga kejutan besar Brexit, Covid dan Ukraine masih belum datang. Peningkatan semasa insolvensi sebahagian besarnya berkaitan dengan perniagaan yang mungkin gagal sebelum pelbagai kejutan dari segi penawaran yang dialami oleh ekonomi UK,” kata Matt Howard, ketua insolvensi dan pemulihan di Price Bailey.