Bila harga sesuatu aset terus naik, ketakutan untuk terlepas boleh menendang dan membawa lebih ramai pembeli ke pasaran.
Hartanah adalah contoh utama. Sejak pandemik, harga hartanah telah meningkat di seluruh negara. Jika anda berdiri di tepi, anda mungkin tertanya-tanya bagaimana anda akan mampu membeli rumah jika harga terus meningkat.
Tetapi harga tidak naik selama-lamanya.
Menurut laporan baharu daripada pembrokeran hartanah Redfin, harga jualan rumah median di AS ialah $393,449 dalam tempoh empat minggu berakhir 10 Julai. Itu mewakili penurunan 0.7% daripada paras tertinggi dalam tempoh empat minggu berakhir 19 Jun.
"Inflasi dan kadar gadai janji yang tinggi mengambil sedikit daripada belanjawan pembeli rumah," kata Daryl Fairweather, ketua ekonomi di Redfin.
Mari kita lihat apa yang berlaku.
Jangan terlepas
Kenaikan kadar faedah
Inflasi bukan sahaja memakan belanjawan pembelian rumah rakyat, ia juga telah membawa kepada salah satu penyejuk utama untuk hartanah: kadar faedah yang lebih tinggi.
Untuk menjinakkan inflasi yang meningkat, Fed mengetatkan secara agresif. Bulan lalu, ia menaikkan kadar penanda arasnya sebanyak 75 mata asas, menandakan kenaikan kadar terbesar sejak 1994.
Dan kini, dengan kadar inflasi utama bulan Jun melebihi jangkaan pada 9.1%, peniaga menjangkakan Fed akan membuat pergerakan peratusan penuh pada mesyuaratnya akhir bulan ini.
Kadar faedah yang lebih tinggi bermakna kos pinjaman yang lebih tinggi — bukan berita baik jika anda mempunyai gadai janji. Dan jika anda bercadang untuk membeli rumah, kadar gadai janji yang lebih tinggi bermakna anda mungkin tidak mampu membeli rumah yang sama seperti yang anda cari sebelum ini.
Menurut Freddie Mac, purata kadar gadai janji 30 tahun di AS ialah 5.51% untuk minggu berakhir 14 Julai — peningkatan yang ketara berbanding 3.11% pada awal tahun ini.
Malah, terdapat penurunan dalam permohonan gadai janji.
Menurut data daripada tinjauan terbaru Persatuan Jurubank Gadai Janji, untuk minggu yang berakhir pada 8 Julai, permohonan pembelian gadai janji merosot 18% berbanding setahun yang lalu.
Bolehkah harga yang lebih tinggi menyembuhkan harga yang lebih tinggi?
Momentum menaik mungkin telah hilang, tetapi itu tidak bermakna hartanah adalah murah.
Walaupun harga jualan rumah median susut 0.7% secara berurutan dalam empat minggu berakhir 10 Julai, ia masih meningkat 12% tahun ke tahun.
Ia adalah cerita yang sama dengan harga yang diminta. Pada $397,475, median harga permintaan rumah yang baru disenaraikan turun 2.8% daripada paras tertinggi sepanjang masa yang ditetapkan pada bulan Mei, tetapi masih 14% lebih tinggi berbanding setahun lalu.
Digabungkan dengan kadar gadai janji yang lebih tinggi, pembeli rumah perlu membuat belanjawan yang lebih banyak untuk pembelian: bayaran gadai janji bulanan rumah dengan harga median yang diminta kini pada $2,387, mewakili peningkatan sebanyak 44% berbanding $1,663 setahun yang lalu, semasa rumah masih ada. lebih murah dan kadar gadai janji berada pada 2.88%.
Dan oleh kerana orang ramai tidak mempunyai belanjawan tanpa had, harga yang lebih tinggi boleh mempengaruhi permintaan.
Indeks Permintaan Pembeli Rumah Redfin, yang diselaraskan mengikut musim dan mengukur permintaan untuk lawatan ke rumah dan perkhidmatan membeli rumah lain daripada ejen Redfin, merosot 18% tahun ke tahun pada minggu berakhir 10 Julai.
Fairweather menjangkakan keadaan akan terus reda.
"Sebilangan kecil orang mampu membeli rumah berharga 50% lebih daripada hanya dua tahun lalu di beberapa kawasan, jadi rumah mula menimbun di pasaran," katanya. "Kami menjangkakan persekitaran persaingan yang berkurangan dan penurunan harga rumah ini akan berterusan sekurang-kurangnya beberapa bulan akan datang."
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Daftar untuk surat berita MoneyWise kami menerima aliran tetap idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.
AS hanya beberapa hari lagi daripada 'letupan mutlak' pada inflasi — berikut adalah 3 sektor kalis kejutan untuk membantu melindungi portfolio anda
'Selalu ada pasaran lembu di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer mencadangkan anda boleh membuat wang tidak kira apa. Disini adalah 2 ekor angin yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html