Kelembapan pasaran perumahan berterusan dengan ketara pada bulan September, menurut data terkini daripada pembrokeran hartanah Redfin. Kedua-dua jualan rumah dan bilangan penyenaraian menurun pada bulan itu, menandakan bahawa pembeli dan penjual kedua-duanya berfikir dua kali untuk membuat langkah.
Penurunan itu adalah yang paling jauh dalam rekod — selain daripada penurunan Mac 2020, iaitu.
Bilangan rumah yang dijual jatuh sebanyak 25% tahun ke tahun dan penyenaraian baharu jatuh 22%. Harga yang masih tinggi ditambah dengan kadar faedah yang tinggi sedang mencipta campuran toksik ketidakmampuan — dan lebih teruk lagi, ketidakpastian tentang perkara yang akan datang.
Jangan terlepas
Barang masih mahal dan semakin mahal
Purata Kadar gadai janji tetap 30 tahun hampir pada 7% sekarang, lebih daripada dua kali ganda berbanding pada awal tahun dan tertinggi dalam 20 tahun. Walaupun begitu, harga tidak turun begitu banyak.
Hampir satu perempat daripada rumah yang dijual pada bulan September mengalami penurunan harga, tetapi harga median masih 8% lebih tinggi daripada harga pada September 2021.
Kadar faedah yang tinggi dan harga yang tinggi bermakna pemilik rumah yang bercita-cita tinggi dan mereka yang sudah memiliki rumah teragak-agak untuk membuat komitmen.
Anda boleh melihat sebab pembeli ditangguhkan: jika anda membeli rumah purata sekarang, bayaran gadai janji bulanan akan menjadi 55% lebih tinggi daripada jika anda membeli pada awal tahun 2022, menurut Zillow.
Itu akan menyebabkan isi rumah median di negara ini membelanjakan 30% daripada pendapatannya hanya pada pembayaran pokok dan faedah apabila membeli rumah, menurut Zillow, menjadikan mereka "rumah terbebani." Dan 30% itu tidak termasuk semua perkara lain yang disertakan dengan pemilikan rumah: cukai, insurans dan penyelenggaraan.
Kos yang tinggi membawa kepada kehilangan tawaran
Kira-kira 60,000 tawaran telah dibatalkan pada bulan September — iaitu 17% daripada semua rumah yang dikontrak. Ia bukan sahaja pembeli menarik diri, tetapi penjual juga.
Menurut laporan lain oleh Redfin pada bulan September, 85% pemilik rumah mempunyai kadar gadai janji terkunci jauh di bawah kadar semasa dan bimbang jika mereka menjual, kadar seterusnya mereka mungkin beberapa mata peratusan lebih tinggi. Itu menyumbang kepada orang yang tinggal di tempat, menterjemahkan kepada lebih sedikit rumah di pasaran, yang kemudiannya mengekalkan harga tinggi — hampir seperti kebuntuan perumahan.
Dan ini adalah masalah yang boleh berterusan untuk jangka panjang kerana lebih sedikit binaan baharu mungkin muncul di pasaran juga. Keyakinan pembina rumah mencecah paras terendah dalam 10 tahun pada bulan Oktober, menurut Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan (iaitu, kecuali musim bunga 2020). Ia turun lapan mata bulan ini kepada 38.
Dan sementara ada yang mengatakan pasaran adalah menjadi lebih seimbang, Robert Dietz, ketua ekonomi Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan, tidak berpendapat demikian.
"Sebenarnya kadar pemilikan rumah akan menurun pada suku tahun hadapan apabila kadar faedah yang lebih tinggi dan kos pembinaan yang berterusan meningkat terus memberi harga kepada sejumlah besar bakal pembeli," kata Dietz dalam kenyataan akhbar.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Perlukah saya menunggu pasaran perumahan merudum sebelum membeli rumah? 3 sebab mengapa kemerosotan perumahan ini tidak seperti tahun 2008
'Ia adalah masa yang sukar, menakutkan': Pakar kewangan baby-boomer yang melalui pengiraan Inflasi Besar cara untuk mengatasi kemelesetan
Berikut ialah jumlah purata simpanan persaraan warga Amerika berusia 60 tahun — bagaimana pula bandingkan telur sarang anda?
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html