Sebagai seorang yang terkenal aset kalis inflasi, hartanah telah sangat dicari untuk sebahagian besar daripada dua tahun lepas. Tetapi keadaan seolah-olah berubah.
Menurut laporan baharu daripada pembrokeran hartanah Redfin, sekitar 63,000 perjanjian pembelian rumah di AS jatuh pada bulan lepas. Itu bersamaan dengan 16.1% daripada semua rumah yang dikontrak pada bulan Julai.
Untuk meletakkan perkara dalam perspektif, pembatalan adalah pada 15% pada Jun 2022 dan 12.5% pada Julai 2021.
Malah, 16.1% adalah kadar pembatalan tertinggi sejak awal 2020, apabila wabak COVID-19 membawa urus niaga hartanah hampir mati.
Ada apa di sebalik perubahan mendadak itu tingkah laku membeli rumah? Mari kita lihat.
Jangan terlepas
Kurang persaingan
Anda mungkin pernah mendengar tentang beberapa rumah di kawasan kejiranan anda dijual dengan harga yang lebih tinggi daripada harga yang diminta kerana pelbagai tawaran.
Apabila terdapat tawaran bersaing, orang ramai tidak mahu tawaran mereka terlepas.
Tetapi apabila tiada persaingan, perkara boleh berfungsi secara berbeza.
"Rumah berada di pasaran lebih lama sekarang, jadi pembeli menyedari bahawa mereka mempunyai lebih banyak pilihan dan lebih banyak ruang untuk berunding," kata Heather Kruayai, ejen hartanah Redfin di Jacksonville, Florida.
"Mereka meminta pembaikan, konsesi dan luar jangka, dan jika penjual berkata tidak, mereka akan berundur dan meneruskan kerana mereka yakin mereka boleh menemui sesuatu yang lebih baik."
Kadar faedah yang lebih tinggi menjadikan perumahan kurang mampu milik
Untuk menjinakkan inflasi yang meningkat, Fed mengetatkan secara agresif. Pada bulan Jun, ia menaikkan kadar faedah penanda arasnya sebanyak 75 mata asas, menandakan kenaikan kadar terbesar sejak 1994.
Pada bulan Julai, Fed mengumumkan satu lagi kenaikan kadar 75 mata asas, menjadikan kadar dana persekutuan kepada julat 2.25% hingga 2.5%.
Walaupun masih belum dapat dilihat bagaimana kenaikan kadar yang berkesan dapat meredakan inflasi yang melanda, kadar faedah yang lebih tinggi bermakna kos pinjaman yang lebih tinggi – bukan berita baik jika anda mempunyai gadai janji. Dan itu boleh mengubah keputusan bakal pembeli rumah juga.
Redfin menunjukkan bahawa beberapa bulan yang lalu, kadar gadai janji adalah sekitar 3%. Hari ini, kadar tetap 30 tahun berada pada lebih 5%. Dan ini bermakna seseorang yang mula membeli-belah untuk rumah beberapa bulan lalu mungkin tidak mampu membeli jenis harta yang sama yang mereka lihat sebelum ini.
Masa untuk membeli atau menjual?
Hartanah bergerak dalam kitaran. Memandangkan perkembangan terkini, adakah ini masa yang sesuai untuk mengambil kesempatan daripada kelemahan pasaran?
Tinjauan baharu menunjukkan bahawa sentimen tidak begitu optimistik.
Indeks Sentimen Pembelian Rumah Fannie Mae mencatatkan bacaan 62.8 pada bulan Jun, menandakan bacaan terendahnya sejak 2011. Terutamanya, 67% daripada responden percaya ia adalah masa yang baik untuk menjual rumah, manakala hanya 17% daripada responden berpendapat bahawa ia adalah masa yang baik untuk membeli. sebuah rumah.
Tidak mengejutkan, kadar gadai janji adalah kebimbangan utama.
“Kadar gadai janji yang tidak memberangsangkan semakin kerap disebut oleh pengguna sebagai sebab utama di sebalik persepsi yang semakin meningkat bahawa ia adalah masa yang tidak baik untuk membeli, serta menjual, rumah,” kata Naib Presiden Kanan dan Ketua Ekonomi Fannie Mae, Doug Duncan.
“Dengan pertumbuhan harga rumah semakin perlahan, dan diunjurkan semakin perlahan, kami percaya reaksi pengguna terhadap keadaan perumahan semasa berkemungkinan semakin bercampur-campur: Sesetengah pemilik rumah mungkin memilih untuk menyenaraikan rumah mereka lebih awal untuk mengambil kesempatan daripada harga yang dianggap tinggi, manakala sesetengah pembeli rumah yang berpotensi mungkin memilih untuk menangguhkan keputusan pembelian mereka kerana percaya harga rumah mungkin turun.”
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Daftar untuk surat berita pelaburan MoneyWise kami menerima aliran yang stabil idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.
Jika rancangan persaraan anda telah dibatalkan oleh inflasi, berikut ialah cara bebas tekanan untuk kembali ke landasan yang betul
'Selalu ada pasaran lembu di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer mencadangkan anda boleh membuat wang tidak kira apa. Disini adalah 2 ekor angin yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html