Kadar faedah gadai janji AS mencecah 5%, berita baik untuk pasaran perumahan — Kuarza

Selepas jatuh ke paras terendah bersejarah tahun lepas, kadar gadai janji meningkat dengan mendadak. Pada 5 April, mereka mencapai titik tertinggi dalam lebih sedekad dengan purata kadar faedah AS untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun topping 5%, meningkat daripada bawah 3% hanya setahun yang lalu.

Pakar industri perumahan berpendapat ia adalah perkara yang baik untuk pasaran perumahan AS yang panas. Selepas hampir dua tahun sangat mahal, sangat pantas bergerak pasaran, penganalisis berkata kadar gadai janji yang lebih tinggi hanyalah apa yang diperlukan untuk menenangkan keadaan. Kadar yang lebih tinggi ini dijangka memperlahankan permintaan dan meredakan harga rumah.

Bagaimana kadar gadai janji memberi kesan kepada pasaran perumahan

Kadar gadai janji cenderung berubah bersama-sama kadar faedah ditetapkan oleh Rizab Persekutuan, yang telah memberi isyarat bahawa ia akan menaikkan kadar sebanyak tujuh kali tahun ini kepada 1.9% menjelang akhir tahun untuk mengurangkan inflasi. Kadar faedah gadai janji yang lebih tinggi akhirnya dijangka memperlahankan pertumbuhan harga perumahan, kata Logan Mohtashami, penganalisis utama di HousingWire, saluran media khusus untuk berita industri perumahan.

Walaupun harga rumah mungkin tidak jatuh banyak (atau sama sekali), walaupun kenaikan harga yang perlahan akan melegakan pembeli selepas itu harga rumah purata melonjak 20% pada tahun lepas. Penjual kurang berkemungkinan untuk meminta harga yang terlalu tinggi jika bakal pembeli menghadapi bayaran gadai janji bulanan yang lebih tinggi. "Penjual rumah, pembina dan pelabur mempunyai terlalu banyak kuasa," kata Mohtashami. "Satu-satunya cara untuk mengekang mereka adalah dengan mendapatkan kadar yang lebih tinggi."

Kadar gadai janji yang lebih tinggi juga memperlahankan kadar rumah dijual, bermakna lebih banyak rumah tinggal di pasaran lebih lama. Apabila sesetengah pembeli keluar daripada pasaran pembelian rumah tertentu, dimatikan oleh kadar yang lebih tinggi, ia memudahkan permintaan dan membawa kepada tawaran yang lebih kompetitif. Pada 2019, rumah biasa di AS menghabiskan median 66 hari di pasaran untuk dijual. Menjelang 2021, ia telah menurun kepada hanya 43. Itu mewujudkan persekitaran di mana 70% pembeli telah menghadapi membida peperangan. Tawaran semua tunai ke atas rumah yang dijual dengan harga lebih daripada $1 juta telah menjadi perkara biasa di sesetengah pasaran.

Kadar gadai janji yang lebih tinggi bermakna pasaran perumahan yang lebih seimbang

Mohtashami mengakui bahawa peningkatan kadar gadai janji akan memaksa sesetengah orang, terutamanya pembeli rumah kali pertama yang tidak mempunyai ekuiti sedia ada, untuk menarik diri daripada pasaran perumahan sepenuhnya buat sementara waktu. (Ramai daripada orang itu akan kekal sebagai penyewa, menambah kepada permintaan yang sudah meningkat dalam pasaran itu).

Tetapi secara keseluruhannya, beliau menekankan kadar yang lebih tinggi akan memulihkan keseimbangan kepada pasaran perumahan yang tidak mampan dengan inventori yang tipis dan harga yang melambung tinggi. "Apa yang berlaku menjelang akhir tahun lepas dan awal tahun ini sangat memudaratkan kestabilan pasaran perumahan," kata Mohtashami. "Satu-satunya perkara yang saya boleh fikirkan sekarang [untuk memperbaikinya] ialah kadar yang lebih tinggi untuk memberi semua orang berehat."