Pasaran hartanah AS dalam 'masalah besar,' pakar memberi amaran

Apabila Rizab Persekutuan meneruskan penetapan semula pasaran hawkish - yang telah menyumbang kepada kenaikan kadar faedah dan gadai janji - pakar hartanah sedang membunyikan penggera bahawa "masalah besar" menanti di hadapan pasaran AS.

“Apabila anda mempunyai kenaikan dan kenaikan kadar faedah seperti yang kami ada, itu adalah masalah besar untuk perumahan. Kadar faedah adalah seperti susu ibu perumahan,” kata CEO Pulte Capital Bill Pulte kepada FOX Business Maria Bartiromo Khamis. "Dan jika anda memotongnya, anda berada dalam masalah besar. Dan apabila anda mengalami kenaikan besar-besaran dalam kadar faedah ini, ia hanya akan menghentikan banyak perkara.”

“Ia adalah kisah dua bandar. Saya tidak suka mengaitkannya dengan politik, tetapi semakin banyak negeri merah, tempat seperti Florida, Texas, bangunan pejabat agak sibuk. Perniagaan sedang berkembang pesat. Terdapat lebih banyak permintaan dan penawaran," kata Ketua Pegawai Eksekutif Thor Equities Joe Sitt kemudian pada "Varney & Co.” “Lebih-lebih lagi, saya tidak suka mengatakannya, pasar seperti kami di sini di New York, Chicago, San Francisco adalah bandar hantu. San Francisco telah musnah.”

Salah satu pembina rumah terbesar negara, KB Home, mengeluarkan laporan Q4nya Rabu yang menunjukkan lebih banyak tanda kelemahan perumahan. Menurut laporan itu, KB Home menyaksikan kadar pembatalan 68% pada projek pembinaan baharu.

HARTANAH AS MEMPUNYAI 'PELUANG MONUMENTAL' UNTUK MENYELESAIKAN KRISIS PERUMAHAN PADA 2023: PAKAR

Kadar gadai janji juga meningkat minggu lepas, dengan kadar 30 tahun meningkat kepada 6.48% dan gadai janji 15 tahun masuk pada 5.73%, meningkat daripada 5.68% minggu sebelumnya. Kadar gadai janji yang lebih tinggi terus menguji kemampuan pembeli rumah, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).

BACA PADA APLIKASI PERNIAGAAN FOX

Pengerusi Fed Jerome Powell memberi amaran pada hari Selasa bahawa menaikkan kadar faedah untuk memperlahankan ekonomi "tidak popular" dalam jangka pendek, malah boleh mewujudkan pembangkang politik.

"Kestabilan harga adalah asas kepada ekonomi yang sihat dan menyediakan orang ramai dengan faedah yang tidak terukur dari masa ke masa," kata Powell pada Selasa dalam ucapan yang disediakan untuk penghantaran pada persidangan yang diadakan oleh bank pusat Sweden. "Tetapi memulihkan kestabilan harga apabila inflasi tinggi boleh memerlukan langkah yang tidak popular dalam jangka pendek kerana kami menaikkan kadar faedah untuk memperlahankan ekonomi."

Kisah berterusan

"Ia akan menjadi sukar," Pulte bercakap mengenai pasaran hartanah. “Kadar pembatalan [KB Home]… adalah melalui bumbung, kira-kira 68%, yang sangat besar. Biasanya, jumlah itu adalah sekitar 10, paling banyak 20%. Oleh itu, saya fikir kita mempunyai jalan yang sukar di hadapan tahun ini, dan saya fikir anda akan mula melihatnya dalam pendapatan menjelang separuh akhir tahun ini dan terus terang, ke tahun depan. Saya fikir pendapatan akan terus merosot.”

Pelabur hartanah Sitt mendakwa ia "akan mengambil sedikit masa" untuk kawasan metropolitan untuk melihat pemulihan dalam pasaran perumahan komersial dan peribadi mereka.

"Saya fikir bandar-bandar akan bangun dan cuba bertindak balas," kata Sitt. “Saya akan mengatakan sewa San Francisco mungkin turun di suatu tempat di kawasan kejiranan kira-kira 35%. Tidak keterlaluan. Sungguh dramatik apa yang berlaku di pasaran itu.”

Pelaburan hartanah berlaku di mana wang itu "terasa selesa," menurut Sitt, yang meramalkan bahawa negeri Sunbelt mungkin mengalami kurang turun naik tahun ini disebabkan oleh ledakan kerja pembuatan.

DAPATKAN PERNIAGAAN FOX DI PERGI DENGAN KLIK DI SINI

“Saya benci, sekali lagi, berkaitan dengan politik, tetapi dari tempat global, negara-negara autokratik melakukan yang terbaik. Singapura, Dubai, Monaco. Sesetengah orang bergurau Florida dan Texas adalah sebahagian daripada itu, "kata Ketua Pegawai Eksekutif Thor Equities. “Tatanan dunia sedang berubah, terutamanya kerana beberapa konflik dengan China. Oleh itu, anda mempunyai gelombang onshoring yang hebat ini, dan oleh itu semua Tenggara kini akan mendapat faedah ekonomi seterusnya. Saya memanggilnya sebagai tali pinggang bateri, pasaran tali pinggang bateri untuk semua pekerjaan yang akan dicipta untuk pembuatan, akan mempunyai kesan riak di sana."

Pulte bertanding bahawa firmanya masih belum menemui peluang yang menjanjikan dalam sektor hartanah setakat tahun ini di bawah tekanan kadar meningkat.

"Belum lagi. Ia akan menjadi agak menarik,” kata Pulte. “Persekitaran M&A [penggabungan dan pengambilalihan] dalam produk perumahan dan bangunan adalah sesuatu yang perlu diperhatikan dalam tempoh enam, 12, 18 bulan akan datang. Belum masanya lagi.”

BACA LEBIH LANJUT DARI FOX BUSINESS

Megan Henney dan Nora Colomer dari FOX Business menyumbang kepada laporan ini.