Krisis Hutang Hartanah Vietnam Semakin Mendalam apabila Pemaju Utama Menangguhkan Pembayaran Bon

(Bloomberg) — Krisis hutang hartanah Vietnam semakin meruncing apabila pemaju kedua terbesar negara itu menyertai barisan rakan sebaya yang mencari pelanjutan hutang selepas gagal membayar balik bon tepat pada masanya.

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg

No Va Land Investment Group berkata awal minggu ini ia akan menangguhkan pembayaran balik nota 1 trilion dong ($42 juta) yang sepatutnya dibayar pada 12 Februari dan meminta pemegangnya dilanjutkan atau menukar prinsipal kepada produk hartanahnya. Pemaju berkata ia sedang berusaha mencari jalan dalam masa dua bulan untuk membayar hutang itu.

Lebih dikenali sebagai Novaland, syarikat itu merupakan tambahan yang menonjol kepada kumpulan syarikat Vietnam yang sedang berkembang yang lambat membayar bon mereka. Lima puluh empat syarikat - kebanyakannya dalam sektor hartanah - lewat pada 31 Januari, meningkat daripada enam bulan sebelumnya, kata Bursa Saham Hanoi.

Itu menunjukkan masalah tunai dalam sektor hartanah semakin teruk selepas kempen anti rasuah menakutkan pelabur dan terbitan bon baharu merudum. Dengan berbilion-bilion dolar bon yang akan dibayar tahun ini, masalah industri berisiko mencetuskan krisis yang lebih luas bagi sektor perbankan dan ekonomi negara.

"Kami percaya ini hanyalah permulaan, dan menjangkakan lebih banyak lanjutan hutang, penstrukturan semula dan mungkir," kata Xavier Jean, penganalisis di S&P Global Ratings. "Kami juga memerhatikan kesan penularan" yang boleh menular kepada syarikat di luar sektor pembinaan, katanya.

Krisis hartanah negara Asia Tenggara itu bermula tahun lalu selepas pegawai mengeluarkan tindakan keras terhadap penerbitan bon korporat berikutan dakwaan aktiviti haram, mencetuskan beberapa siri tindakan untuk membetulkan pasaran hartanah. Itu termasuk penahanan peringkat tinggi, pemeriksaan pembrokeran yang terikat dengan terbitan yang dibatalkan dan baik pulih industri bon.

Kisah berterusan

Firma hartanah mempunyai 130 trilion dong bon yang matang tahun ini, menurut penerbitan kementerian perdagangan minggu lalu yang memetik anggaran oleh Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City.

Sebelum pengumuman terbaru Novaland, rakan industri Tan Hoang Minh Group, Van Thinh Phat Holdings Group dan Sunshine Group juga telah berusaha untuk melanjutkan tarikh akhir pembayaran bon, menurut data Bursa Saham Hanoi.

Saham Novaland jatuh 1.7% pada hari Khamis, selepas menjunam 6.6% pada hari sebelumnya.

Kementerian Kewangan Vietnam mencadangkan pindaan dekri yang membenarkan syarikat melanjutkan tempoh matang bon korporat selama dua tahun untuk mengurangkan kekurangan dana, lapor sebuah akhbar tempatan pada Disember. Draf semakan itu, yang telah dikemukakan kepada kerajaan, juga termasuk membenarkan prinsipal dan faedah bon ditukar kepada pinjaman atau aset lain, menurut penerbitan kementerian perdagangan minggu lalu.

"Apa yang akan berlaku seterusnya - dan sama ada penularan lalai silang akan berlaku atau tidak - akan kekal sebagai kebimbangan besar kepada pasaran sekarang," menurut nota pelabur oleh SSI Securities Corp. Rabu. “Apa yang menjadi kemestian pada masa ini adalah bagi penerbit untuk mengadakan mesyuarat pemegang bon untuk membincangkan penyelesaian, termasuk penebusan, jaminan lanjut atau penepian keingkaran.”

–Dengan bantuan daripada Nguyen Kieu Giang.

(Kemas kini dengan bilangan syarikat lewat pada pembayaran bon daripada perenggan ketiga, harga saham)

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP