Ingin Tahu Ke Mana Menuju Harga Rumah Pada Tahun 2023? Tonton Kadar Gadai Janji

Banyak ramalan menjangkakan 2023 menjadi tahun negatif untuk perumahan, tetapi hala tuju utama pasaran akan dimaklumkan oleh kos gadai janji. Pada 2022, kadar gadai janji meningkat dua kali ganda antara awal tahun dan akhir Oktober meningkat daripada 3.5% kepada lebih 7%. Itu secara mendadak meningkatkan kos efektif pemilikan rumah untuk ramai rakyat Amerika.

Ini kerana kebanyakan pembeli membiayai pembelian rumah dengan gadai janji, jadi kos gadai janji menentukan rumah yang mampu dibeli oleh pembeli. Jika kos gadai janji dua kali ganda, maka rumah yang boleh dibeli oleh pembeli dengan selesa mungkin lebih kurang separuh, semuanya sama.

Kos Gadai Janji 30 Tahun AS, 2022

Sejak melebihi 7% pada bulan Oktober, kos gadai janji 30 tahun telah turun sedikit kepada hampir 6%. Itu sebahagian besarnya mencerminkan pergerakan dalam kadar faedah jangka panjang secara lebih meluas, yang juga meningkat secara mendadak pada 2022 tetapi telah berkurangan daripada paras tertinggi yang dicapai pada musim gugur.

Kemampuan Perumahan

Namun, walaupun kos gadai janji telah jatuh kembali dari paras puncak, nilai Federal Reserve Bank of Atlanta menganggarkan bahawa kemampuan perumahan mencecah paras terendah yang sudah berpuluh tahun kita tidak jumpa. Itu sebahagiannya mencerminkan kos gadai janji yang lebih tinggi, tetapi sebagai tambahan kepada kemampuan perumahan telah merosot pada tahun 2021 walaupun sebelum kadar faedah meningkat, kerana harga rumah meningkat lebih cepat daripada pendapatan semasa wabak dan akibatnya, menghimpit bakal pembeli.

Rizab Persekutuan AS (Fed), menetapkan kadar faedah jangka pendek, yang seterusnya boleh mempengaruhi kos pinjaman jangka panjang. The Fed merancang untuk terus menaikkan kadar pada 2023. Walaupun rancangan semasa Fed sebahagian besarnya berharga ke dalam pasaran gadai janji yang mengambil pandangan jangka panjang, ia menunjukkan bahawa kos gadai janji mungkin kekal tinggi untuk beberapa waktu. Malah, Pengerusi Fed Jerome Powell berkata beliau melihat pasaran perumahan AS sebagai “sangat terlalu panas” November lepas. Harga rumah tidak banyak menurun sejak kenyataan itu.

Trend Wilayah

Ia juga penting untuk diingat bahawa perumahan di AS adalah pasaran serantau. Langkah keterjangkauan mencadangkan bahawa harga rumah di pantai barat mungkin agak kurang berpatutan, manakala di bahagian lain negara, terutamanya di Midwest, keterjangkauan kurang menjadi isu. Itu mungkin memberi kesan kepada aliran harga, dan pada masa ini pantai barat AS nampaknya melihat harga rumah yang agak lemah di banyak pasaran. Kemusim merumitkan gambaran juga, dengan bulan-bulan musim sejuk lazimnya tempoh yang lebih perlahan untuk pasaran perumahan berbanding musim panas menjadikan data lebih sukar untuk ditafsirkan.

Apa Yang Diharapkan

Dengan kenaikan mendadak dalam kos gadai janji baru-baru ini dan keterjangkauan yang dikurangkan, kemungkinan harga rumah akan berkurangan. Itulah yang diramalkan ramai dan apa yang dicadangkan oleh trend semasa sedang berlaku.

Walau bagaimanapun, setakat ini di banyak wilayah harga rumah hanya mengembalikan beberapa permainan baru-baru ini dari 2022 dan masih belum merosot secara mutlak pada asas tahun ke tahun. 2023 mungkin mengubahnya jika kelembapan semasa dalam pasaran perumahan berterusan.

Walau bagaimanapun, peluang kemelesetan juga penting, jika orang kehilangan pekerjaan yang boleh, seterusnya memberi kesan kepada pasaran perumahan. Terdapat beberapa berita positif di sana, kerana setakat ini pasaran pekerjaan kekal lebih teguh daripada yang dijangkakan. Walau bagaimanapun, latar belakang untuk arah aliran harga rumah pada tahun 2023 kelihatan agak negatif.