ESR Disokong Warburg Pincus Untuk Membina Taman Logistik $1.5 Bilion Di Osaka Di Tengah Ledakan E-Dagang

ESR Cayman yang tersenarai di Hong Kong—pemaju gudang yang disokong oleh pelabur termasuk Warburg Pincus dan taikun Singapura John Lim—sedang membina taman logistik bernilai $1.5 bilion di Osaka, Jepun dalam beberapa tahun akan datang untuk memanfaatkan permintaan yang semakin meningkat daripada pemain e-dagang dan syarikat logistik.

Untuk dibina di atas tapak seluas lebih 500,000 meter persegi di Bandar Kawanishi, kira-kira 5 kilometer di utara Lapangan Terbang Osaka Itami, Pusat Pengedaran Kawanishi ESR akan dibangunkan dalam dua fasa. Fasa pertama akan terdiri daripada dua blok enam tingkat dengan keluasan lantai kasar gabungan hampir 200,000 meter persegi yang dijangka siap menjelang Disember 2024. Dua bangunan tambahan akan dibina dalam fasa kedua pembangunan mulai 2025 dan seterusnya.

"Ini merupakan pelan induk yang luas yang akan membantu memenuhi permintaan yang semakin meningkat untuk ruang logistik berskala besar dan canggih di Greater Osaka, sambil membolehkan kawasan itu mengukuhkan kedudukan utamanya sebagai hab logistik global," Stuart Gibson, pengasas bersama dan rakan sekerja. -CEO ESR Cayman, berkata dalam satu kenyataan. "Pembangunan ini juga membantu mengeluarkan potensi penuh nilai tapak dan memberi manfaat kepada pembangunan jangka panjang kawasan itu."

Osaka adalah antara pasaran logistik yang paling pesat berkembang di Jepun, dengan kadar kekosongan gudang di kawasan itu pada kira-kira 1%, terendah sejak 2017, kata ESR, memetik data daripada perunding hartanah Cushman & Wakefield. Peningkatan e-dagang dan peningkatan pelaburan oleh syarikat untuk mengautomasikan operasi logistik mereka dan mendigitalkan rantaian bekalan mereka adalah antara faktor yang mendorong permintaan yang tidak pernah berlaku sebelum ini untuk ruang gudang di negara ini.

Ini merupakan petanda baik untuk kemudahan ESR sedia ada di kawasan Metropolitan Greater Osaka. Sebagai contoh, Pusat Pengedaran ESR Amagasaki (yang terbesar di Asia Pasifik dengan hampir 390,000 meter persegi ruang) pada masa ini 98% dipajakkan kepada pangkalan penyewa yang pelbagai termasuk pemain e-dagang.

Untuk menangkap permintaan yang teguh ini, ESR Cayman—yang menyelesaikan pemerolehan Pengurusan Aset ARA Singapura pada bulan Januari dalam perjanjian hebat yang mengubah syarikat itu menjadi platform pengurusan hartanah terbesar di Asia dengan aset di bawah pengurusan lebih $140 bilion—telah menambah kepada logistik. kemudahan, pusat data dan aset ekonomi baharu yang lain di seluruh rantau ini. Bulan lalu, ia membeli portfolio 11 gudang dengan keluasan lantai kasar 550,000 meter persegi dalam transaksi sedemikian terbesar di kawasan Shanghai yang lebih besar.

ESR—yang turut mengira gergasi e-dagang China JD.com dan jutawan Singapura Chew Gek Khim's Straits Trading sebagai pemegang saham utama—adalah antara pelabur paling aktif dalam hartanah logistik pada 2021. Syarikat itu mencantumkan urus niaga bernilai lebih $10 bilion tahun lepas , termasuk pembelian pada April portfolio gudang di seluruh Australia dari Blackstone dengan harga A$3.8 bilion ($2.8 bilion). Pelabur global mencurahkan rekod $48 bilion modal ke dalam pelaburan logistik di Asia Pasifik tahun lepas, berbanding $32 bilion pada 2020, kata JLL dalam laporan yang diterbitkan bulan lepas.