Warren Buffett Tidak Membeli Hartanah Dan Anda Mungkin Juga Tidak

Strategi pelaburan jangka panjang Warren Buffett telah terbukti berjaya melalui hampir semua keadaan pasaran sejak beberapa dekad yang lalu – kemelesetan, inflasi tinggi dan deflasi. Jika ada satu perkara yang menjadikan Buffett sebagai salah seorang pelabur paling berjaya dalam sejarah, itu adalah komitmennya terhadap strateginya.

Sebilangan besar teknik dan algoritma pelaburan baharu telah datang dan berlalu selama bertahun-tahun, tetapi Buffett telah mengekalkan strateginya yang agak mudah untuk memilih syarikat yang kukuh dan memfokuskan pada pertumbuhan jangka panjang sambil entah bagaimana mengabaikan bunyi yang menyebabkan kebanyakan pelabur menjadi panik.

Ia mungkin kelihatan aneh bahawa seseorang yang mempunyai pendekatan berdisiplin untuk melabur tidak membeli hartanah – selain ladang seluas 40 ekar dan kediaman peribadinya – terutamanya sejak naib pengerusi Berkshire Hathaway, Charles Munger, membina kekayaannya dengan hartanah.

Terdapat Perbezaan Antara Membeli Hartanah dan Melabur dalam Hartanah

Buffett tidak menentang untuk melabur dalam hartanah dan telah melabur dalam beberapa amanah pelaburan harta tanah (REIT) selama bertahun. Bagaimanapun, dia tahu adalah tidak masuk akal untuk dia menceburi perniagaan sebagai tuan tanah.

Membeli dan mengurus hartanah adalah lebih kepada perniagaan daripada pelaburan, dan Buffett tahu bahawa masanya lebih baik dihabiskan untuk memilih syarikat untuk melabur daripada menjalankan perniagaan hartanah.

Hartanah ialah perniagaan dengan potensi keuntungan yang luar biasa, tetapi penting untuk menyedari bahawa ia adalah a perniagaan dan bukan a pelaburan pasif. Ramai pelabur individu masuk ke dalam hartanah dengan salah tanggapan bahawa ia akan menjadi sumber pendapatan pasif, dan akhirnya keluar dari hartanah tersebut setelah menyedari apa yang mereka telah lakukan.

Pulangan yang direalisasikan melalui memiliki hartanah adalah hasil langsung daripada masa, tenaga dan wang yang masuk ke dalamnya. Walaupun perniagaan itu telah menjadi sumber banyak kekayaan besar selama ini, ia bukanlah perniagaan yang masuk akal untuk kebanyakan orang.

Kisah berterusan

Melabur dalam hartanah adalah cerita yang berbeza. Pelaburan hartanah pasif membolehkan pelabur meraih ganjaran kelas aset yang menguntungkan ini tanpa memikul tanggungjawab pengurusan.

Daftar keluar: Menyewakan Rumah Anda Mungkin Tidak Membawa Kepada Pendapatan Pasif yang Anda Jangkakan

Satu pilihan pelabur sering beralih kepada amanah pelaburan hartanah (REIT) yang didagangkan secara terbuka. REIT membenarkan individu memiliki saham portfolio hartanah yang besar dan syarikat-syarikat ini diwajibkan mengikut undang-undang untuk mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bercukai mereka kepada pemegang saham dalam bentuk dividen.

Sepanjang 20 tahun yang lalu, Indeks FTSE NAREIT All Equity REITs menghasilkan jumlah pulangan tahunan sebanyak 12.7%, berbanding 9.5% untuk S&P 500.

Ramai pelabur yang telah beralih ke pasaran swasta untuk pelaburan hartanah pasif telah memperoleh purata pulangan yang lebih besar. Sebagai contoh, platform crowdfunding hartanah CrowdStreet telah menghasilkan purata kadar pulangan dalaman (IRR) kira-kira 17% untuk pelabur atas tawaran yang direalisasikan sepenuhnya sejak 2014.

Berkaitan: Tawaran Penyimpanan Luar Industri Ini Mempunyai IRR Sasaran 20.26%

Pelabur pasif malah mempunyai pilihan untuk membeli saham hartanah sewaan individu sekarang dengan serendah $100. Jeff Bezos-platform pelaburan hartanah yang disokong telah membiayai sepenuhnya lebih 200 hartanah sewa dengan jumlah nilai lebih $75 juta sejak dilancarkan pada 2021 dan membayar dividen lebih $1.2 juta kepada pelabur pada 2022.

Walaupun terdapat faedah yang besar untuk melabur dalam hartanah, ini tidak bermakna semua orang harus memulakan perniagaan hartanah mereka sendiri. Anda boleh melawat Benzinga's Penyaring Penawaran Pasaran Swasta untuk mencari pelaburan hartanah pasif untuk pelabur bertauliah dan tidak bertauliah, dengan pelaburan minimum serendah $10.

Semak Lebih Lanjut mengenai Hartanah daripada Benzinga

Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.

Artikel ini pada asalnya muncul di benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.