Tinjauan jangka panjang Warren Buffett terhadap pelaburan telah terbukti berjaya selama ini, dengan Berkshire Hathaway (NYSE: BRK-A) mengatasi prestasi S & P 500 dalam jumlah pulangan sebanyak kira-kira 84% sepanjang 20 tahun yang lalu. Jika ada satu perkara yang menjadikan Buffett sebagai salah seorang pelabur paling berjaya dalam sejarah, itu adalah komitmennya terhadap strateginya.
Walaupun beberapa teknik dan algoritma pelaburan baharu telah datang dan berlalu selama bertahun-tahun, Buffett telah mengekalkan strateginya yang agak mudah untuk memilih syarikat yang kukuh dan memfokuskan pada pertumbuhan jangka panjang sambil entah bagaimana mengabaikan bunyi yang menyebabkan kebanyakan pelabur sentiasa meneka sendiri.
Ia mungkin kelihatan aneh bahawa seseorang yang mempunyai pendekatan jangka panjang yang berdisiplin untuk melabur tidak berminat untuk membeli hartanah, terutamanya kerana itulah yang menjadi pelik oleh naib pengerusi Berkshire Hathaway. Charles Munger digunakan untuk membina kekayaannya.
Membeli Hartanah vs Melabur dalam Hartanah
Buffett tidak menentang pelaburan dalam hartanah. Malah, beliau telah melabur dalam beberapa amanah pelaburan hartanah (REIT) selama ini. Bagaimanapun, dia tahu ia tidak masuk akal untuk dia menceburi perniagaan sebagai tuan tanah.
Membeli dan mengurus hartanah adalah lebih kepada perniagaan daripada pelaburan, dan Buffett tahu bahawa masanya lebih baik dihabiskan untuk memilih syarikat untuk melabur daripada menjalankan perniagaan hartanah.
Hartanah adalah perniagaan yang sukar. Bagi kebanyakan orang, ia memerlukan skala perniagaan untuk terdiri daripada beberapa hartanah untuk membina kekayaan besar-besaran. Ramai pelabur individu masuk ke dalam hartanah dengan idea bahawa ia akan menjadi pelaburan pasif, dan kebanyakan individu ini akhirnya keluar dari hartanah setelah menyedari apa yang sebenarnya mereka telah lakukan.
Melabur dalam hartanah adalah cerita yang berbeza. Pelaburan hartanah pasif membolehkan pelabur meraih ganjaran daripada kelas aset yang menguntungkan ini tanpa memikul tanggungjawab pengurusan.
. FTSE Nareit All Equity REITs indeks telah mengatasi prestasi S&P 500 dalam jumlah pulangan selama 13 daripada 20 tahun yang lalu, menghasilkan purata jumlah pulangan tahunan sebanyak 13.1% berbanding 11.1% untuk S&P 500.
Ramai pelabur yang telah beralih ke pasaran swasta untuk pelaburan hartanah pasif telah memperoleh purata pulangan yang lebih besar. Sebagai contoh, platform crowdfunding hartanah RealtyMogul telah menghasilkan purata kadar pulangan dalaman (IRR) sebanyak 17.2% untuk pelabur atas urus niaga yang direalisasikan sepenuhnya sejak penubuhannya.
Berkaitan: Pulangan Crowdfunding Hartanah Berbanding
Pelabur pasif mempunyai pilihan untuk membeli saham pinjaman hartanah jangka pendek, membuat pelaburan ekuiti dalam hartanah berbilang keluarga yang mengalir tunai, membantu membiayai pembangunan berskala besar atau hanya melabur dalam dana terurus. Walaupun potensi keuntungan mungkin tidak setinggi membeli atau membangunkan hartanah, kemungkinan kejayaan jangka panjang adalah lebih tinggi bagi kebanyakan pelabur.
Pulangan yang direalisasikan melalui memiliki hartanah adalah hasil langsung daripada masa, tenaga dan wang yang masuk ke dalamnya. Walaupun perniagaan itu telah menjadi sumber banyak kekayaan besar selama ini, ia bukanlah perniagaan yang masuk akal untuk kebanyakan orang.
Anda boleh melawat Benzinga's Penyaring Penawaran Pasaran Swasta untuk mencari pelaburan hartanah pasif untuk pelabur bertauliah dan tidak bertauliah, dengan pelaburan minimum serendah $100.
Foto: Ihsan daripada Fortune Live Media pada Flickr
Lihat lagi dari Benzinga
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-145157573.html