'Kami boleh menjangkakan kadar gadai janji akan turun'

Pembeli rumah akhirnya boleh berehat tahun ini, kata seorang pakar, kerana tanda-tanda inflasi yang semakin pudar boleh mendorong kadar gadai janji lebih rendah sejurus bulan ini.

"Kadar gadai janji telah menurun hampir satu mata peratusan penuh sejak ia memuncak pada bulan November," Melissa Cohn, naib presiden untuk William Raveis, sebuah firma pembrokeran hartanah, memberitahu Yahoo Finance Live (video di atas). "Saya fikir kita boleh menjangkakan kadar gadai janji akan turun satu suku lagi atau bahkan sebanyak setengah peratus sepanjang bulan depan."

Kadar faedah purata pada gadai janji tetap 30 tahun telah jatuh sebanyak tiga perempat daripada mata peratusan sejak pertengahan November, menurut Freddie Mac, mencecah 6.33% minggu ini. Penurunan kadar berlaku selepas beberapa siri laporan kerajaan menunjukkan tanda-tanda bahawa inflasi di AS akhirnya reda.

Bagi sesetengah pembeli, penurunan kadar gadai janji bermakna memperoleh semula kuasa beli dan memasuki semula pasaran.

"Ia adalah permulaan tahun 2023. Semua orang kembali kepada sifar dari segi mencapai matlamat mereka dan semua orang perlu membawa pinjaman," kata Cohn. "Bank akan mempertajamkan pensel mereka, mereka akan mengetatkan margin mereka, dan melakukan apa sahaja yang mereka boleh untuk membawa volum di pintu dan kadar yang lebih rendah akan membawa lebih banyak urus niaga hartanah."

Kadar tidak akan turun kepada 3%

Selepas kira-kira dua tahun kadar gadai janji rendah rekod, kadar 30 tahun tahun lepas meningkat pada klip terpantas mereka dalam lebih 50 tahun. Kebanyakan kenaikan kadar adalah disebabkan oleh usaha Rizab Persekutuan yang gigih menentang pertumbuhan harga pengguna yang berleluasa.

Walau bagaimanapun, tanda-tanda penurunan inflasi dalam beberapa bulan kebelakangan ini meningkatkan kemungkinan bahawa Fed akan mempertimbangkan semula kadar kenaikannya - memberikan sedikit kelegaan pada kadar gadai janji. Minggu ini data baharu menunjukkan itu telah jatuh ke paras terendah dalam tempoh lebih setahun.

Namun, kadar mungkin tidak akan kembali ke tahap yang dilihat pada tahun-tahun awal wabak itu.

"Orang ramai tidak boleh menjangkakan bahawa kami akan kembali kepada kadar tetap 3%, 30 tahun," kata Cohn. “Sekarang itu berlaku kerana COVID dan pandemik, dan kami tidak mahu mendapati diri kami berada dalam kedudukan itu lagi. Jika kita boleh mendapatkan kadar faedah untuk kembali ke tempat sebelum COVID, panggil itu di mana-mana dari 3.75% hingga 4.5%, itu akan menjadi home run.”

Kisah berterusan

Bagaimana untuk mendapatkan kadar faedah terbaik

Gabungan kadar yang lebih tinggi, kenaikan harga rumah, dan inflasi merupakan tamparan besar bagi banyak pembeli kali pertama tahun lepas, yang sering dijual di luar pasaran.

Walaupun penurunan kadar boleh meningkatkan kuasa beli anda dengan ketara, terdapat cara lain anda boleh meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan kadar yang lebih rendah. Menurut Cohn, kuncinya adalah bermula lebih awal dengan meningkatkan skor kredit anda.

"Banyak bank dengan kadar yang lebih baik akan mahu melihat seseorang mempunyai tiga hingga empat talian dagangan aktif yang berbeza pada sejarah kredit mereka," katanya, sambil menyatakan pembeli harus mempunyai wang yang mencukupi untuk bayaran muka serta tambahan. “Kami mendapati ramai pembeli rumah kali pertama tersekat kerana mereka mungkin mempunyai wang yang cukup untuk bayaran pendahuluan, tetapi tidak mengambil kira semua kos penutupan dan apa yang anda perlukan untuk rizab.”

Satu lagi cara untuk mengurangkan kadar anda ialah dengan mempertimbangkan gadai janji kadar boleh laras atau pinjaman rumah yang disokong kerajaan, yang selalunya membawa kadar faedah yang lebih rendah dan mungkin lebih mudah diakses.

Akhir sekali, perhatikan permintaan di kawasan anda. Penjual lebih terbuka untuk menawarkan insentif, seperti pembelian turun kadar gadai janji, tunai untuk kos penutupan, dan juga pengurangan harga, jadi pembeli yang masih dalam pasaran harus memanfaatkan peluang tersebut sementara mereka masih boleh.

"Apabila kadar gadai janji lebih tinggi, harga hartanah cenderung sedikit lebih lembut," kata Cohn. “Apabila kadar faedah turun … harga hartanah akan mula naik semula dan akan ada lebih banyak persaingan untuk rumah di pasaran.”

Gabriella ialah seorang wartawan kewangan peribadi di Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter @__gabriellacruz.

Klik di sini untuk berita ekonomi dan penunjuk ekonomi terkini untuk membantu anda dalam membuat keputusan pelaburan anda

Baca berita kewangan dan perniagaan terkini dari Yahoo Finance

Muat turun aplikasi Yahoo Finance untuk Apple or Android

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, dan Youtube.