MarketWatch yang dihormati,
Saya dan isteri saya masing-masing berumur 64 dan 65 tahun. Saya merancang untuk bersara dalam masa dua tahun apabila saya akan diberi hak sepenuhnya dengan majikan semasa saya, mengelakkan penalti pengeluaran saham awal dan lebih dekat untuk memanfaatkan manfaat Keselamatan Sosial. Pada masa ini kami mempunyai $1.5 juta dalam pelaburan 401(k), dalam dana sederhana hingga agresif, dan beberapa IRA kecil. Kami juga mempunyai kira-kira $600,000 dalam pelbagai saham pendapatan dividen, termasuk saham syarikat yang disebutkan, serta anuiti. Kami tidak mempunyai sebarang bentuk hutang dan kini tinggal dalam harta dua keluarga yang kami miliki, tanpa gadai janji. Pendapatan bersih kami daripada unit yang disewa adalah lebih kurang $1,500/bulan.
Matlamat "dunia sempurna" kami untuk persaraan adalah untuk menjadi lebih dekat dengan keluarga dan memiliki rumah sederhana di California, dengan ADU (Unit Kediaman Mampu Milik) atau rumah dengan sedikit pendapatan sewa tambahan, dan menghabiskan masa berbulan-bulan melancong ke luar negara. Kami bukan pengembara "mewah", menikmati perjalanan sederhana dan lebih suka penginapan B&B.
Kami sangat bernasib baik kerana dapat menerokai pasaran hartanah yang heboh tahun lalu dan menjual kediaman utama kami dan mempunyai $1.1 juta untuk melabur di rumah kami yang seterusnya. Kami kini berada di seberang pasaran itu dan kemungkinan besar akan terpaksa membeli hartanah pada harga yang melambung. Kebimbangan kami bukanlah mendapat banyak wang, tetapi lebih-lebih lagi meletakkan semua wang tunai kami ke dalam rumah yang mahal mungkin tidak masuk akal, memandangkan perjalanan yang ingin kami lakukan.
Kami merancang untuk menyimpan dan menyewa kedua-dua unit dua keluarga kami sekarang. Patutkah kita melabur sejumlah besar wang tunai dan menyewa sebuah apartmen kecil berhampiran keluarga kita, atau menggigit peluru dan bergerak ke hadapan dengan membeli rumah yang mahal?
Terima kasih banyak!
Pembaca yang dihormati,
Rumah sememangnya mahal hari ini, tetapi arus dalam pasaran hartanah kembali kepada pembeli, jadi anda mungkin berada dalam keadaan yang lebih baik daripada yang anda fikirkan. Sudah tentu, masih terdapat banyak pembolehubah untuk dipertimbangkan, seperti yang anda tahu.
Ia kini menjadi "pasaran pembeli" dalam hartanah, kata William Parrott, seorang perancang kewangan dan ketua pegawai eksekutif yang bertauliah di Parrott Wealth Management.
Harga rumah mula jatuh di pelbagai pasaran di seluruh negara kerana kenaikan kadar faedah gadai janji, sekurang-kurangnya buat masa ini. Tetapi seperti yang kita lihat dalam beberapa tahun kebelakangan ini, keadaan boleh berubah dengan cepat. "Jika inflasi telah memuncak dan kadar faedah mula menurun, pasaran hartanah boleh menjadi panas semula," kata Parrott.
Anda mempunyai kelebihan sekarang. Anda masih bekerja, jadi anda membawa masuk pendapatan semasa persekitaran ekonomi liar ini dengan peningkatan inflasi dan kadar faedah serta turun naik pasaran pada tahun lalu. Tambahan pula, anda mempunyai pendapatan sewa. Terdapat telur sarang yang sihat yang disimpan untuk persaraan, yang tidak termasuk wang yang diperoleh daripada penjualan kediaman utama anda baru-baru ini. Dan anda kelihatan sangat fokus untuk mendapatkan nombor yang betul.
Inginkan lebih banyak petua yang boleh diambil untuk perjalanan simpanan persaraan anda? Baca MarketWatch 'Persaraan Hacks' ruang
Jika anda benar-benar tidak pasti sama ada menyewa atau membeli adalah keputusan terbaik untuk anda dan pasangan anda sekarang, jangan ambil tahu apa-apa. Membeli rumah hanya untuk menukar dan menjualnya tidak lama kemudian boleh menjadi satu kesilapan yang mahal, dan ia tidak seperti pajakan sewa akan tamat tempoh dalam satu atau dua bulan berikutnya. Jika anda belum berbuat demikian, mula melihat hartanah untuk pembelian dan sewa di mana anda ingin berpindah di California, dan cuba jejak kemajuan. Berapakah harga rumah yang telah dijual dalam beberapa tahun kebelakangan ini? Apakah kadar inflasi dalam pasaran sewa di sana, dan apakah yang dijangkakan oleh penganalisis pada tahun atau dua tahun akan datang?
Jika anda membeli rumah dengan kadar faedah yang lebih tinggi, dan jika anda mengambil sebarang gadai janji, anda sentiasa boleh membiayai semula kemudian jika ia membuat rasa kewangan. "Mereka sentiasa boleh dilaraskan selama beberapa tahun dan membiayai semula kemudian," kata Linda Farinola, perancang kewangan bertauliah dan presiden Princeton Financial Group. "Jika ia adalah harta yang sesuai untuk mereka, mereka akan tinggal di sana untuk sementara waktu dan harga akan berubah dari masa ke masa." Hanya tonton dengan kadar boleh laras — ia boleh berisiko kerana terdapat banyak ketidakpastian, seperti jika kadar akan meningkat sebelum anda bersedia (atau boleh) membiayai semula.
Pembiayaan semula boleh menjimatkan ribuan dolar pemilik rumah, tetapi ia tidak masuk akal untuk semua orang, kerana terdapat yuran dan faktor lain yang perlu dipertimbangkan (tempoh gadai janji, jika anda akan menjual rumah sebelum membayarnya, dan sebagainya). Jika anda boleh mengurangkan kadar faedah anda sebanyak tiga perempat daripada mata peratusan, atau memendekkan tempoh pinjaman anda, pembiayaan semula mungkin berbaloi, kata Holden Lewis dari Nerdwallet kepada MarketWatch Picks.
Jika anda memutuskan menyewa adalah pilihan terbaik, ia tidak seperti anda terkurung selama-lamanya. Anda mungkin ingin menyewa buat sementara waktu, hanya untuk memastikan lokasi itu adalah tempat yang sesuai untuk anda (dengan mengambil kira kos sara hidup, suhu, berdekatan dengan hiburan dan kemudahan perubatan penting, dll.) dan kemudian membeli sesuatu apabila ia muncul di pasaran. Dalam situasi semasa anda, "fleksibiliti (sewa) mengatasi pemilikan," kata Thomas Scanlon, perancang kewangan bertauliah di Raymond James Financial Services.
Jika anda boleh, tambahkan cabaran tambahan untuk memilih tempat yang lebih kecil untuk disewa dan menyingkirkan barangan yang anda sebenarnya tidak tahu. keperluan atau kegunaan, Scanlon menambah. Dia juga menyebut mendapatkan polisi insurans penyewa yang baik jika anda melalui laluan ini.
Di atas semua itu, fikirkan tentang apa yang akan membawa maksud salah satu pilihan untuk anda dan keluarga anda. Anda boleh meneliti nombor sejuta kali, tetapi jika pilihan akhirnya tidak sesuai untuk keluarga anda, anda mungkin tidak gembira – walaupun anda menjimatkan banyak wang.
Pembaca: Adakah anda mempunyai cadangan untuk pembaca ini? Tambahkannya dalam komen di bawah.
Ada soalan mengenai simpanan persaraan anda sendiri? Hantarkan e-mel kepada kami di [e-mel dilindungi]
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/we-have-1-1-million-to-spend-on-a-new-house-for-retirement-but-we-also-want-to- perjalanan-adalah-membeli-rumah-malah-berbaloi-kini-11659459297?siteid=yhoof2&yptr=yahoo