Pembelian Rumah Utama Orang Cina Kaya Di Singapura, Menghantar Harga Melambung

Kisah ini adalah sebahagian daripada liputan Forbes mengenai China Terkaya 2022. Lihat senarai penuh disini.

Pasaran perumahan Singapura menentang kemerosotan hartanah global apabila pelabur tanah besar China yang kaya mengetuai dakwaan pembeli luar negara yang membeli rumah mewah persendirian. Harga hartanah telah meningkat ke paras tertinggi walaupun kadar gadai janji melonjak dan kerajaan mengekang pembelian apabila golongan ultra kaya memindahkan keluarga dan aset mereka ke negara kota yang dilihat sebagai syurga dengan mata wang yang stabil dan kestabilan politik.

Ketidaktentuan ekonomi dan politik China, bersama-sama dengan dasar ketat Covid-19, telah menjejaskan pertumbuhan dalam ekonomi kedua terbesar dunia itu. Ramai keluarga kaya di sana mencari tempat tinggal di tempat lain, dan Singapura adalah antara destinasi utama mereka, kata Dominic Volek, ketua pelanggan swasta di perundingan migrasi pelaburan yang berpangkalan di London, Henley & Partners.

Pembeli dari tanah besar China membeli 42% kondo persendirian yang dijual kepada pembeli luar negara di Singapura dalam lapan bulan pertama 2022, menurut laporan yang diterbitkan pada Oktober oleh perunding hartanah OrangeTee & Tie. Mereka juga merupakan kumpulan pelabur terbesar yang membeli hartanah mewah di daerah utama tahun ini, merangkul hampir 20% pangsapuri dengan tanda harga melebihi S$5 juta ($3.5 juta) setiap satu, tambahnya. Undang-undang cukai baharu Singapura untuk pembelian hartanah dan had pinjaman yang lebih rendah untuk gadai janji tidak mungkin menjejaskan permintaan. "Dengan pengukuhan dolar Singapura di tengah-tengah ketidaktentuan ekonomi yang semakin meningkat, hartanah di sini akan terus dianggap sebagai aset selamat," kata OrangeTee & Tie dalam laporan itu.

Sementara itu, lebih ramai individu yang mempunyai nilai bersih tinggi telah menubuhkan pejabat keluarga tunggal di negara kota dengan aset di bawah pengurusan sekurang-kurangnya S$10 juta untuk melayakkan diri mendapat faedah cukai. Bilangan pejabat keluarga hampir dua kali ganda kepada 700 pada 2021 daripada kira-kira 400 pada 2020, menurut Penguasa Kewangan Singapura. Dengan lebih ramai pelabur global membuka kedai di negara kota itu, aliran masuk modal bersih melonjak 16% kepada rekod S$448 bilion tahun lepas, tambahnya.