Permintaan gadai janji mingguan mendatar, kerana kadar faedah meningkat lebih tinggi

Kadar gadai janji meningkat semula minggu lalu, memberikan lebih banyak air sejuk atas permintaan daripada kedua-dua pemilik rumah semasa dan bakal pembeli rumah. Jumlah permohonan mingguan jatuh 0.1% minggu lepas daripada minggu sebelumnya, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji.

Kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang sesuai ($ 647,200 atau kurang) meningkat kepada 7.14% daripada 7.06%, dengan mata meningkat menjadi 0.77 dari 0.73 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan penurunan 20% pembayaran.

“Kadar gadai janji naik lebih tinggi minggu lepas berikutan berita bahawa Rizab Persekutuan akan terus menaikkan kadar jangka pendek untuk memerangi inflasi yang tinggi. Kadar tetap 30 tahun kekal melebihi 7 peratus untuk minggu ketiga berturut-turut, dengan peningkatan bagi kebanyakan jenis pinjaman,” kata Joel Kan, timbalan ketua ekonomi MBA.

Permintaan pembiayaan semula, yang telah dihancurkan secara positif oleh kenaikan mendadak dalam kadar faedah, turun lagi 4% untuk minggu itu dan turun 87% berbanding minggu yang sama setahun yang lalu. Kadar gadai janji bermula tahun ini sekitar 3%, jadi terdapat sangat sedikit peminjam yang tinggal yang boleh mendapat manfaat daripada pembiayaan semula pada kadar yang lebih tinggi hari ini. Permintaan pembiayaan semula kini berada pada paras terendah dalam 22 tahun.

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah meningkat 1% untuk minggu ini. Walaupun itu bukan langkah besar, ia merupakan peningkatan pertama dalam enam minggu. Permintaan pembelian, bagaimanapun, masih turun 41% daripada setahun lalu dan menghampiri paras terendah tujuh tahun.

Bahagian aktiviti gadai janji kadar boleh laras (ARM) meningkat kepada 12% daripada semua permohonan. ARM menawarkan kadar faedah yang lebih rendah, dan walaupun ia dianggap sebagai pinjaman yang lebih berisiko, kadarnya boleh ditetapkan sehingga 10 tahun.

Kadar gadai janji telah bergerak ke sisi untuk bermula minggu ini, tetapi itu boleh berubah Khamis, kerana pelabur menunggu bacaan Oktober daripada indeks harga pengguna kerajaan.