Apakah kejatuhan pasaran perumahan? Harga rumah nasional AS meningkat 1% pada bulan Januari

Kadar faedah yang rendah, ditambah dengan kekurangan perumahan yang semakin meningkat, telah menyebabkan harga rumah meningkat pada awal 2023, menurut Lawrence Yun dari Persatuan Realtors Kebangsaan. Yun bercakap dengan CNBC pada pagi Isnin, dengan menyatakan bahawa walaupun urus niaga jualan rumah telah menurun sepanjang 2022, harga purata rumah pada Januari 2023 meningkat 1% daripada setahun yang lalu.

Harga perumahan sederhana lebih tinggi atau lebih rendah

Yun menjelaskan bahawa walaupun bandar-bandar utama seperti San Francisco dan Seattle mengalami penurunan harga rumah, pasaran hartanah di "kawasan mewujudkan pekerjaan pantas" seperti Atlanta kekal panas. Beliau menambah bahawa separuh negara mengalami kenaikan harga yang sederhana, manakala separuh lagi mengalami penurunan harga yang sederhana, dengan beberapa pengecualian seperti San Francisco, di mana harga turun kira-kira 10%.

Hala tuju pasaran perumahan akan bergantung kepada faktor luaran dan trend, kata Yun. Kadar inflasi yang "sangat tinggi" mengekalkan kadar gadai janji dinaikkan, tetapi jika trend inflasi lebih rendah, kadar gadai janji akan menjadi "lebih menarik untuk baki tahun ini." Ini, seterusnya, akan menghasilkan "pertumbuhan mantap" jualan rumah kerana pembeli memahami peningkatan nilai jangka panjang rumah mereka.

Amerika 'masih mencipta pekerjaan'

Yun menekankan bahawa kadar gadai janji adalah pembolehubah paling penting yang menentukan hala tuju pasaran perumahan, manakala penciptaan pekerjaan adalah faktor kedua terpenting.

Secara keseluruhan, Amerika "masih mencipta pekerjaan," yang membayangkan bahawa permintaan perumahan yang terpendam "masih meningkat." Sebaik sahaja kadar gadai janji menurun, Yun berkata bahawa kita boleh menjangkakan untuk melihat pembeli rumah kembali, walaupun ia tidak akan menjadi keadaan kegilaan dengan kenaikan harga 20%. Keuntungan tahunan yang stabil 3%, 4% atau 5% adalah jangkaan yang lebih munasabah untuk tahun-tahun akan datang.