Apakah ROI untuk Harta Sewa?

Memiliki harta sewa boleh menjadi cara terbaik untuk mencipta a pendapatan pasif aliran. Sebelum anda membeli, bagaimanapun, adalah berguna untuk mengetahui cara mengira ROI pada hartanah sewaan untuk memastikan ia adalah pelaburan. Terdapat lebih daripada satu cara untuk menentukan jangkaan ROI hartanah sewa apabila mengukur sejauh mana ia mungkin menguntungkan. Untuk mendapatkan bantuan tentang cara hartanah sewa boleh berfungsi dalam pelan kewangan anda, pertimbangkan bekerja dengan penasihat kewangan.

Apakah ROI untuk Harta Sewa?

ROI bermaksud pulangan atas pelaburan. Ringkasnya, ia adalah berapa banyak wang yang anda hasilkan (atau kerugian) pada sebarang pelaburan.

ROI untuk harta sewa mewakili jumlah pendapatan yang dihasilkan oleh harta itu berbanding jumlah wang yang anda laburkan untuk mengekalkannya.

Jika anda berminat untuk memiliki harta sewa untuk pendapatan pasif, ROI ialah pertimbangan penting. Gagal melakukan pengiraan ROI bermakna menjadi buta, yang bukanlah idea yang baik.

Ia juga berguna untuk melakukan pengiraan ROI secara bergulir sebaik sahaja anda memiliki harta sewa untuk menganggarkan margin keuntungan anda. Apabila inflasi meningkatkan kos penyelenggaraan, contohnya, itu boleh menjejaskan keuntungan anda secara langsung.

Cara Mengira ROI pada Harta Sewa

Cara paling mudah untuk mengira ROI pada harta sewa adalah untuk menolak kos operasi tahunan daripada pendapatan sewa tahunan dan membahagikan jumlah dengan nilai gadai janji. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengiraan lain yang boleh anda gunakan untuk menentukan jumlah pulangan yang mungkin anda jangkakan apabila melabur dalam hartanah tertentu.

Pengiraan ROI Aliran Tunai

Hartanah aliran tunai menjana aliran tunai yang tetap setiap bulan selepas perbelanjaan operasi dibayar. Pengiraan ROI aliran tunai adalah agak mudah:

Sewa kasar – Perbelanjaan = Aliran tunai

Perbelanjaan pengendalian untuk harta sewa boleh termasuk perkara seperti pemasaran atau pengiklanan semasa harta tanah kosong, perkhidmatan pengurusan hartanah jika anda mengupah orang lain untuk mengawasi hartanah, pembaikan, penyelenggaraan, cukai harta dan insurans.

Kisah berterusan

Pengiraan ROI aliran tunai memberitahu anda jumlah wang yang anda boleh jangkakan untuk poket bulanan daripada harta sewa, berdasarkan semata-mata pada apa yang masuk dan apa yang keluar.

Pulangan Tunai Atas Tunai

Pulangan tunai atas tunai mengukur aliran tunai tahunan hartanah sewa berdasarkan jumlah tunai yang dilaburkan. Berikut ialah cara mencari pulangan tunai atas tunai untuk hartanah sewa:

Aliran tunai tahunan / Jumlah tunai yang dilaburkan x 100 = Pulangan tunai atas tunai

Pengiraan ROI ini biasanya digunakan untuk mengukur prestasi hartanah sewaan sepanjang tahun tertentu, berdasarkan jumlah wang tunai yang anda laburkan di dalamnya.

Kadar Cap

Kadar had atau kadar permodalan untuk harta sewa ialah anggaran kadar pulangan. Untuk mencari kadar had, anda akan membahagikan pendapatan operasi bersih hartanah dengan harga pembeliannya.

Pendapatan operasi bersih / Harga belian x 100 = Kadar had

Semakin rendah kadar cap, semakin rendah risiko manakala kadar cap yang lebih tinggi boleh mencadangkan bahawa hartanah sewaan adalah pelaburan yang lebih berisiko.

Jumlah pendapatan operasi

Pendapatan operasi bersih atau NOI ialah perbezaan antara pendapatan sewa yang dijana oleh hartanah dan jumlah yang anda bayar untuk perbelanjaan operasi dan kerugian kekosongan. Berikut ialah cara mencari NOI untuk hartanah sewaan:

Pendapatan sewa – Belanja mengurus – Kerugian kekosongan = NOI

NOI mengukur keuntungan berdasarkan perbelanjaan operasi dan kerugian kekosongan sahaja. Pengiraan ini tidak termasuk perbelanjaan gadai janji jika anda telah membuat pinjaman untuk membeli hartanah.

Anda mungkin menggunakan NOI untuk mengira ROI pada harta sewa jika anda membandingkan berbilang hartanah kerana anda tidak memerlukan butiran gadai janji untuk membuat pengiraan.

Apakah Peraturan 2% dalam Hartanah?

Peraturan 2% dalam hartanah ialah satu lagi cara mudah untuk mengira ROI untuk hartanah sewaan. Mengikut peraturan ini, jika sewa bulanan untuk harta sewa adalah sekurang-kurangnya 2% daripada harga pembeliannya, maka kemungkinan besar ia akan menjana aliran tunai yang positif.

Pengiraan untuk peraturan 2% kelihatan seperti ini:

Sewa bulanan / Harga belian x 100 = X

Dalam kes ini, X mewakili peratusan yang anda perolehi selepas melengkapkan pengiraan. Jika anda membuat pengiraan dan mendapat 2% atau lebih tinggi, maka harta itu berkemungkinan menghasilkan aliran tunai yang positif. Sebaliknya, jika anda mendapat nombor di bawah 2% maka harta itu mungkin tidak menguntungkan.

Apakah Kadar Pulangan yang Baik untuk Harta Sewa?

Sama seperti tiada pilihan tunggal untuk cara mengira ROI pada harta sewa, tiada nombor set-in-stone yang diterjemahkan kepada kadar pulangan yang baik. Sebabnya ialah terdapat pelbagai faktor yang boleh mempengaruhi pulangan yang dihasilkan oleh hartanah, termasuk:

• Harga pembelian

• Gadai janji kos, termasuk bayaran muka anda, kos penutupan dan bayaran bulanan

• Pendapatan sewa

• Kadar penghunian dan kekosongan

• Perbelanjaan operasi

Apabila mengukur kadar pulangan yang baik untuk harta sewa, adalah penting untuk mempertimbangkan matlamat dan objektif khusus anda. Sebagai contoh, anda mungkin mempunyai ROI garis dasar atau sasaran aliran tunai yang anda harap dapat capai setiap bulan atau tahunan.

Melihat pada kadar pulangan dalam konteks itu boleh membantu anda menilai pelaburan prospektif dan mencari pelaburan yang paling berkemungkinan sejajar dengan matlamat dan toleransi risiko anda. Ia juga penting untuk mempertimbangkan permintaan keseluruhan dan keadaan pasaran di kawasan tempat anda membeli-belah untuk hartanah sewa.

Perumahan sewa adalah sesuatu yang masih diperlukan oleh orang ramai, walaupun ekonomi lemah atau tergelincir ke dalam kemelesetan. Walau bagaimanapun, landskap ekonomi yang berubah mungkin menyaksikan permintaan untuk hartanah sewa menyejukkan di pasaran paling hangat atau paling mahal. Inflasi yang tinggi juga boleh mengecilkan margin keuntungan jika anda berbelanja lebih untuk mengekalkan harta itu.

The Line Bawah

Mengetahui cara mengira ROI pada hartanah sewaan boleh menjadi tidak ternilai apabila anda mencari hartanah yang sesuai untuk dilaburkan. Menjalankan berbilang pengiraan menggunakan formula yang berbeza boleh menawarkan pelbagai perspektif tentang jumlah keuntungan yang mungkin anda jangkakan. Anda kemudiannya boleh membandingkan nombor tersebut dengan pulangan yang anda harapkan untuk melihat untuk memutuskan sama ada hartanah adalah padanan yang baik.

Petua Melabur

• Pertimbangkan untuk berbincang dengan penasihat kewangan tentang kebaikan dan keburukan pelaburan hartanah sewa dan sama ada ia mungkin sesuai untuk anda. Mencari penasihat kewangan yang berkelayakan tidak semestinya sukar. SmartAsset's alat percuma memadankan anda dengan sehingga tiga penasihat kewangan yang berkhidmat di kawasan anda dan anda boleh menemu bual padanan penasihat anda tanpa sebarang kos untuk memutuskan yang mana yang sesuai untuk anda. Jika anda bersedia untuk mencari penasihat yang boleh membantu anda mencapai matlamat kewangan anda, mulakan sekarang.

• Jika anda ingin melabur dalam hartanah sewa tanpa memilikinya, anda boleh mempertimbangkan a amanah pelaburan hartanah (REIT) sebaliknya. A REIT memiliki dan mengurus hartanah pelaburan hartanah sambil membayar dividen kepada pelabur.

Kredit foto: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

Jawatan Cara Mengira ROI pada Hartanah Sewaan muncul pertama pada Blog SmartAsset.