Terdapat beberapa metrik yang boleh anda gunakan untuk menilai sama ada pelaburan hartanah sewaan berpotensi, termasuk peraturan 2%. Peraturan 2% dalam hartanah menetapkan bahawa pendapatan sewa hartanah hendaklah sekurang-kurangnya 2% daripada harga belian. Memahami peraturan ini boleh memudahkan anda menilai sama ada hartanah sewaan tertentu mungkin sesuai untuk anda. A Penasihat kewangan boleh membantu anda membuat rancangan kewangan untuk keperluan dan matlamat pelaburan hartanah anda.
Apakah Peraturan 2% dalam Hartanah?
Peraturan 2% ialah peraturan praktikal yang menentukan jumlah pendapatan sewa yang secara teorinya boleh dijana oleh hartanah. Mengikut peraturan 2%, pelabur boleh mengharapkan untuk merealisasikan aliran tunai positif daripada a harta sewa jika sewa bulanan sekurang-kurangnya 2% daripada harga belian.
Sebagai contoh, katakan anda merancang untuk membeli hartanah yang berharga $200,000. Menggunakan peraturan 2%, harta itu harus menjana sekurang-kurangnya $4,000 sebulan pendapatan sewa. Jika anda hanya boleh mengumpul $2,000 dalam pendapatan sewa maka ia tidak akan lulus ujian.
Peraturan 2% ialah variasi peraturan 1%., yang mengatakan bahawa pendapatan sewa hartanah hendaklah sekurang-kurangnya 1% daripada harga pembeliannya. Jika anda menggunakan peraturan 1% pada harta dalam contoh sebelumnya, maka harta itu akan lulus dengan cemerlang.
Cara Mengira Peraturan 2%.
Untuk mengira peraturan 2% untuk hartanah sewaan anda hanya perlu mengetahui harga hartanah tersebut. Anda kemudian boleh mengambil nombor itu dan mendarabkannya dengan 0.02.
Sebagai contoh, katakan belanjawan anda untuk membeli hartanah pelaburan ialah $175,000. Jika anda mendarab $175,000 dengan 0.02, anda akan mendapat $3,500. Nombor itu mewakili jumlah minimum atau asas yang anda perlukan untuk menyewa harta itu.
Peraturan 2% setakat ini adalah salah satu pengiraan paling mudah yang boleh anda buat untuk menilai unjuran pulangan pelaburan untuk hartanah sewa. Anda tidak semestinya perlu mengetahui perbelanjaan operasi hartanah atau faktor dalam sebarang perkhidmatan hutang jika anda merancang untuk meminjam untuk membelinya.
Apakah Peraturan 2% Beritahu Anda?
Peraturan 2% memberitahu anda tempat untuk menetapkan bar apabila menetapkan kadar sewa untuk hartanah pelaburan. Pada asasnya, ini ialah ukuran unjuran sewa berbanding harga jualan hartanah. Walau bagaimanapun, ia tidak memberitahu anda sama ada anda benar-benar boleh mengumpul jumlah wang itu.
Sebagai contoh, katakan anda ingin melabur dalam hartanah mewah yang mempunyai harga yang diminta sebanyak $600,000. Agar ia layak sebagai pelaburan yang baik menggunakan peraturan 2%, anda perlu mengumpul sekurang-kurangnya $12,000 sebulan dalam sewa.
Itu mungkin atau mungkin tidak, bergantung pada pasaran sewa tempat harta itu berada. Jika sewa untuk hartanah setanding berada dalam julat $7,000 hingga $8,000, maka $12,000 mungkin matlamat yang tidak realistik. Pada ketika itu, anda perlu mempertimbangkan berapa banyak yang anda perlukan untuk melabur dalam harta itu dan berapa banyak daripada itu mungkin dikembalikan kepada anda sebagai keuntungan.
Di mana Peraturan 2% dalam Hartanah Jatuh Pendek
Peraturan 2% boleh membantu dalam mengukur potensi aliran tunai hartanah tetapi ia hanyalah sebahagian kecil daripada keseluruhan teka-teki. Terdapat beberapa perkara yang pengiraan tidak dapat memberitahu anda, termasuk:
Bagaimana kadar kekosongan untuk sesuatu tertentu boleh menjejaskan harta tanah keupayaan untuk menjana pendapatan sewa
Keuntungan yang anda akan perolehi selepas menolak perbelanjaan operasi dan perkhidmatan hutang
Berapa banyak anda mungkin perlu melabur pada mulanya untuk menyediakan sewaan hartanah
Jumlah penyelenggaraan dan penyelenggaraan yang diperlukan oleh harta itu
Jumlah yang akan anda bayar untuk cukai harta dan yuran persatuan pemilik rumah, yang kedua-duanya mungkin diselaraskan setiap tahun
Walaupun peraturan 2% boleh menjadi titik permulaan yang baik, ia sebenarnya hanyalah puncak gunung ais dalam menentukan sama ada harta sewa adalah pelaburan yang baik. Ia juga penting untuk melihat jumlah wang yang akan anda laburkan terlebih dahulu dan secara berterusan untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang berapa banyak keuntungan yang mungkin anda perolehi.
Cara Menilai Pelaburan Harta Sewa
Mencari peluang pelaburan yang baik bukanlah sains yang tepat dan terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan semasa memilih a harta sewa. Jika anda telah melakukan pengiraan peraturan 2% awal dan menemui sifat yang kelihatan menjanjikan, langkah seterusnya ialah melihat dengan lebih dekat di bawah tudung.
Anda boleh mulakan dengan melihat keadaan pasaran tempatan. Sebagai contoh, adakah kadar sewa meningkat atau sudah stabil? Apakah sewa biasa untuk hartanah yang setanding dari segi saiz, umur, keadaan dan ciri? Ia juga berguna untuk mempertimbangkan kadar kekosongan untuk kawasan itu.
Sewa yang meningkat dan kadar kekosongan yang rendah boleh menunjukkan permintaan yang kukuh untuk perumahan sewa, yang merupakan perkara yang baik jika anda bimbang tentang harta itu kosong untuk jangka masa yang lama. Selain itu, anda boleh melihat pada kemahuan kawasan tersebut dan jenis penyewa yang menarik.
Sekolah yang bagus, jenayah yang rendah dan akses mudah untuk membeli-belah dan kemudahan lain boleh menjadi daya tarikan yang kuat untuk penyewa. Lebih menarik kawasan, lebih banyak anda mungkin boleh mengenakan bayaran untuk sewa. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk menimbang semua itu dengan kos anda. Itu termasuk jumlah yang anda akan bayar untuk gadai janji jika anda tidak membeli harta tanah dengan tunai, berapa kos untuk mengekalkan harta itu dan perjalanan kadar cukai harta.
Akhir sekali, pertimbangkan apa yang berlaku dengan pasaran perumahan dan ekonomi secara keseluruhan. Menyewa dan memerintah kadar sewa yang lebih tinggi biasanya lebih mudah dilakukan apabila ekonomi berkembang pesat. Jika terdapat petunjuk bahawa kemelesetan mungkin sedang menunggu atau inflasi sedang menaikkan harga untuk mengekalkan harta sewa yang boleh menjejaskan tahap keuntungan yang anda boleh bawa masuk.
The Line Bawah
Peraturan 2% hanyalah satu garis panduan yang boleh anda gunakan untuk memutuskan sama ada a pelaburan hartanah sewa berbaloi dengan masa dan wang anda. Adalah penting untuk diingat bahawa walaupun harta benda mungkin kelihatan baik pada permukaan, anda masih perlu melakukan usaha wajar anda untuk mengesahkan bahawa ia adalah pelaburan yang berbaloi.
Petua Melabur
Pertimbangkan untuk bercakap dengan penasihat kewangan anda tentang cara menggunakan peraturan 2% untuk menilai hartanah sewaan. Jika anda belum mempunyai penasihat kewangan, mencari penasihat tidak perlu rumit. Alat percuma SmartAsset memadankan anda dengan sehingga tiga penasihat kewangan yang ditapis yang berkhidmat di kawasan anda, dan anda boleh menemu bual perlawanan penasihat anda tanpa sebarang kos untuk memutuskan yang mana yang sesuai untuk anda. Jika anda bersedia untuk mencari penasihat yang boleh membantu anda mencapai matlamat kewangan anda, mulakan sekarang.
Jika anda ingin meraih faedah pelaburan hartanah sewa tanpa memiliki harta, terdapat beberapa cara untuk melakukannya. A amanah pelaburan hartanah (REIT), sebagai contoh, memiliki dan menguruskan pelaburan hartanah sewa. Apabila anda melabur dalam REIT, anda boleh mengumpul pendapatan dividen secara pasif tanpa perlu risau tentang menguruskan hartanah secara langsung. Crowdfunding hartanah membolehkan anda mengumpulkan wang dengan pelabur lain sambil menyerahkan pengurusan harta itu kepada orang lain. Akhirnya, anda boleh pertimbangkan dana dagangan pertukaran (ETF) atau dana bersama yang menumpukan pegangan mereka pada pelaburan hartanah.
Kredit foto: ©iStock/fizkes, ©iStock/FG Trade, ©iStock/fizkes
Jawatan Apakah Peraturan 2% dalam Hartanah? muncul pertama pada Blog SmartAsset.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-investors-know-2-140022629.html