Jika anda pernah terfikir apa yang anda boleh dapatkan untuk rumah anda, anda mungkin membuka tapak penyenaraian hartanah Zillow untuk menyemak Zestimatenya.
Alat penetapan harga yang didorong oleh algoritma menganggarkan nilai untuk berjuta-juta rumah di seluruh negara dan merupakan sumber yang popular untuk pembeli dan penjual rumah.
Walau bagaimanapun, menentukan nilai rumah adalah proses yang rumit — bukan sesuatu yang mudah dicapai dengan menekan satu butang.
Masalah dengan anggaran syarikat memaksa syarikat itu menutup perniagaan pembelian rumah dan memberhentikan satu perempat daripada kakitangannya. Saham Zillow menjunam 80% daripada nilai puncaknya.
Inilah sebab mengapa Zillow sangat sukar untuk meramalkan harga rumah dengan tepat dan perkara yang boleh anda pelajari apabila anda membeli, menjual atau membiayai semula.
Jangan terlepas
Kadar gadai janji meleret ke bawah, tetapi gerombolan pembeli rumah yang cemas masih menunggu di luar
Mitt Romney berkata cukai jutawan akan mencetuskan permintaan untuk kedua-dua aset fizikal ini — masuk sekarang sebelum kawanan yang sangat kaya
Terdapat 'ribut sempurna' dalam pasaran perumahan berbilang keluarga — inilah 3 cara paling mudah untuk mengambil kesempatan
Apa yang tidak kena pada Zillow
Pada 2019, Zillow yang berpangkalan di Seattle melancarkan perniagaan iBuyernya, yang dipanggil Zillow Offers, untuk membeli rumah terus daripada pemilik, membuat pembaikan dan meletakkannya semula di pasaran.
Zillow begitu yakin dengan algoritma harganya sehingga ia berkata Zestimatesnya akan berfungsi sebagai harga tawaran awal untuk rumah yang layak. Itu tidak kekal.
Syarikat itu mengumumkan tahun lepas bahawa ia akan keluar dari perniagaan iBuying. Dalam panggilan pendapatan suku tahunan, Ketua Pegawai Eksekutif Rich Barton berkata Zillow tidak dapat meramalkan harga rumah masa depan dengan betul di tengah-tengah ketidaktentuan dalam kegilaan perumahan yang didorong oleh pandemik.
Sesungguhnya, keinginan yang tidak dijangka untuk perumahan baharu oleh rakyat Amerika yang bekerja dari rumah, digabungkan dengan ultralow kadar gadai janji, mendorong harga perumahan AS ke paras tertinggi baharu.
Rick Sharga, seorang eksekutif dengan RealtyTrac, berkata model perniagaan Zillow adalah cacat, mencatat di laman syarikatnya bahawa pelabur sering membayar terlalu banyak dan memandang rendah masa dan kos untuk sedia rumah untuk dijual.
"Tawaran Zillow nampaknya telah melakukan kedua-dua kesilapan dan melakukannya pada skala yang cukup besar untuk mengakibatkan kerugian ratusan juta dolar," tulis Sharga.
Cara terbaik untuk menentukan nilai rumah
Satu pengajaran yang menonjol daripada kegagalan Zillow: Nilai harta boleh berubah dengan cepat. Buat kerja rumah anda pada nilai pasaran yang saksama.
Cari ejen hartanah yang bertauliah
Ejen hartanah anda mesti tahu kawasan kejiranan anda. Realtors yang baik menganalisis jualan hartanah serupa baru-baru ini untuk mengesyorkan harga senarai, kata Corey Burr dari TTR Sotheby's International Realty di Washington, DC
"Saya tidak tahu mana-mana ejen berpengalaman yang bergantung pada Zestimate untuk cadangan harga," kata Burr kepada MoneyWise.
"Tetapi kerana pasaran sangat biasa dengan Zestimates, ia sering dibincangkan secara relatif kepada jangkaan pembeli terhadap sesuatu hartanah."
Dapatkan penilaian
Walaupun tidak diperlukan secara sah, ejen hartanah anda mungkin akan mencadangkan anda mendapatkan penilaian dan memasukkan kontingensi penilaian dalam tawaran anda.
Selain itu, pemberi pinjaman memerlukan penilaian apabila anda mengeluarkan gadai janji — dan kadangkala untuk a pembiayaan semula — untuk memastikan rumah atau kondo berbaloi dengan jumlah yang anda ingin pinjam daripada mereka.
Penilai memeriksa rumah dan mengkaji arah aliran pasaran, bersama dengan faktor lain seperti lokasi dan sama ada rumah itu berada dalam zon banjir.
Dalam pasaran yang meningkat dengan pesat, ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk penilaian datang di bawah harga yang pembeli sanggup bayar. Dalam kes tersebut, sesetengah penilai bersedia menerima maklumat tambahan tentang pasaran tempatan dan menyemak semula penilaian mereka, kata Burr. Tetapi jika mereka tidak, pembeli dan penjual mungkin perlu runding semula harga.
Lihat di luar penilaian berasaskan komputer
Sangat menggoda untuk menerima harga yang dikeluarkan oleh tapak web hartanah swasta — Zillow adalah salah satu daripada banyak — tetapi ingat bahawa angka tersebut hanyalah anggaran. Zillow juga mengatakan pembeli dan penjual harus menambah Zestimates dengan penyelidikan mereka sendiri.
Dengan broker barang anda atau anda sendiri, bandingkan rumah dengan hartanah yang serupa. Pastikan anda mempertimbangkan faktor yang kurang jelas seperti zon sekolah. Dua rumah serupa di kawasan yang sama boleh mempunyai nilai yang sangat berbeza jika hanya satu dizonkan kepada sekolah awam yang mendapat penilaian tertinggi.
Dan sebagai rujukan lain, semak Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan kalkulator harga rumah, yang mengunjurkan nilai penghargaan rumah untuk banyak bidang.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Daftar untuk surat berita pelaburan MoneyWise kami menerima aliran yang stabil idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.
Jika rancangan persaraan anda telah dibatalkan oleh inflasi, berikut ialah cara bebas tekanan untuk kembali ke landasan yang betul
'Selalu ada pasaran lembu di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer mencadangkan anda boleh membuat wang tidak kira apa. Disini adalah 2 ekor angin yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/zillow-fiasco-teach-homebuyers-sellers-223000709.html