Apakah Tinjauan Untuk Pasaran Perumahan?

Takeaways Utama

• Jualan perumahan telah jatuh untuk bulan kesembilan berturut-turut, dengan urus niaga turun 28.4% berbanding kali ini tahun lepas.
• Harga purata juga telah turun, mencecah $379,100 berbanding $413,800 pada bulan Jun.
• Ia datang apabila kadar gadai janji terus meningkat dengan cepat, berlegar sekitar 7% daripada bawah 3% pada akhir tahun 2021.
• Untuk pembeli kali pertama ini bermakna berpotensi mengambil pandangan jangka panjang tentang rancangan pembelian rumah mereka, dengan pelaburan pilihan untuk dipertimbangkan untuk meningkatkan bayaran muka mereka.

Jualan perumahan terus merosot apabila bulan Oktober menandakan bulan kesembilan berturut-turut yang kami lihat jumlahnya menurun. Ia menyaksikan penurunan jualan sebanyak 5.9% daripada bulan sebelumnya, dengan angka tahunan turun 28.4%.

Ia merupakan aliran menurun yang paling lama sejak 1999 dan ia menyebabkan penganalisis mempersoalkan apakah maksudnya untuk pasaran perumahan.

Kerana sama seperti kebanyakan data ekonomi yang kita lihat sekarang, ia tidak semuanya buruk. Walaupun bilangan jualan rumah menunjukkan arah aliran menurun yang sangat jelas, nilai purata setakat ini bertahan dengan agak baik.

Harga rumah median di AS mencecah $379,100 pada bulan Oktober, mewakili peningkatan sebanyak 6.6% berbanding 12 bulan sebelumnya. Ia bukan semua kuah walaupun, dengan angka itu telah turun daripada paras tertinggi Jun iaitu $413,800.

Jadi apa yang kita lihat di sini? Dengan bilangan jualan rumah yang terus menurun dan harga median semakin tinggi, adakah ini permulaan kemerosotan pasaran perumahan? Atau adakah hartanah hanya berehat sebelum dicas semula?

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI.

Mengapa pasaran perumahan menjadi sejuk?

Jelas bahawa bahang mula keluar dari pasaran perumahan. Ini berlaku selepas beberapa tahun pertumbuhan yang sangat kuat, walaupun terdapat pergolakan yang disebabkan oleh pandemik Covid-19.

Keupayaan untuk bekerja dari jauh (dan kemungkinan krisis wujud yang dialami oleh ramai orang!) membawa kepada sektor hartanah yang sangat aktif yang menyaksikan Indeks harga rumah AS berkembang 37.22% antara Q1 2020 hingga Q1 2022.

Sekarang air pasang nampaknya berubah, tetapi kenapa?

Nah, kita boleh salahkan Fed. Menyalahkan mungkin agak keras, tetapi realitinya ialah pasaran perumahan terjejas secara langsung oleh kenaikan kadar faedah. Pada masa ini Fed sedang memerangi inflasi dengan keras, yang telah membawa kepada empat kenaikan kadar berturut-turut sebanyak 0.75 mata peratusan.

Itu akan menjadi kenaikan yang besar jika ia berlaku sekali sahaja. Untuk melakukannya empat kali berturut-turut adalah langkah yang serius.

Kadar asas dikaitkan secara langsung dengan kadar yang pengguna bayar untuk gadai janji. Idea di sebaliknya ialah dengan meningkatkan kadar faedah ke atas gadai janji, kad kredit, pinjaman peribadi dan sebarang bentuk kredit lain, semakin sedikit wang dalam poket belakang pengguna untuk berbelanja pada perkara lain.

Perbelanjaan yang lebih rendah bermakna hasil yang lebih rendah untuk perniagaan, yang membantu memperlahankan pertumbuhan ekonomi dan akhirnya, menurunkan inflasi.

Dan ia mempunyai kesan yang besar pada pasaran gadai janji.

Minggu lepas, purata 30 tahun gadai janji kadar tetap di AS berjumlah 6.61%, yang telah turun sedikit daripada 7.08% minggu sebelumnya. Itu adalah peningkatan yang besar dari penghujung tahun 2021, di mana kadar gadai janji purata adalah di bawah 3%.

Isu tunggal ini menyebabkan masalah besar bagi pasaran hartanah.

Jika anda menganggap pasangan mencari rumah pertama mereka, ia menjadi jauh lebih mahal dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Mereka mungkin menyimpan dengan bersungguh-sungguh untuk bayaran muka mereka, dengan memikirkan belanjawan tentang apa yang mereka mampu untuk pembayaran gadai janji bulanan mereka.

Mereka mungkin telah memerhatikan pasaran dengan teliti dan mungkin telah memilih beberapa rumah yang sesuai dengan keperluan mereka.

Kini, pasangan yang sama itu mungkin mendapati bahawa rumah impian mereka tiba-tiba di luar jangkauan kewangan mereka. Untuk gadai janji $400,000 pada kadar faedah 3%, pasangan itu akan melihat pada bayaran balik bulanan sebanyak $1,686 sebulan untuk tempoh tetap 30 tahun.

Kini, dengan kadar sekitar 7%, gadai janji yang sama akan menelan kos $2,661 sebulan.

Rumah yang sama, harga yang sama, bayaran muka yang sama, tetapi gadai janji yang hampir $1,000 sebulan lebih mahal. Bagi kebanyakan pembeli, ini akan menjadikan pembelian rumah pertama mereka tidak mampu dimiliki.

Ia bukan hanya masalah pembeli kali pertama

Isu yang sama ini muncul untuk pemilik rumah sedia ada yang ingin berpindah rumah. Kadangkala mungkin untuk mengalihkan gadai janji sedia ada ke harta tanah baharu, tetapi secara amnya orang mahu berpindah rumah untuk menaik taraf, bukannya mengecilkan saiz.

Dalam keadaan ini, ramai pemindah rumah perlu menambah beberapa dana tambahan pada gadai janji mereka, untuk memudahkan pemindahan ke hartanah yang lebih besar atau lebih mewah. Sekali lagi, ini kini jauh lebih sukar bagi orang yang berada dalam situasi itu berbanding enam atau dua belas bulan yang lalu.

Ini menyebabkan perlahan sepanjang rantai. Lebih sedikit pemindahan rumah bermakna kurang hartanah di pasaran untuk dijual dan kurang pembeli yang mencari tempat baharu. Penawaran yang lebih rendah biasanya akan membawa kepada permintaan yang tinggi, tetapi dalam keadaan ini permintaan dan penawaran jatuh pada masa yang sama.

Tinjauan untuk pasaran perumahan

Jelas sekali kita tidak mempunyai bola kristal, tetapi kemungkinan trend semasa akan berterusan untuk beberapa lama. Kita boleh yakin dengan munasabah tentang perkara ini kerana pengerusi Fed Jerome Powell telah menyatakan dengan jelas niatnya terhadap kadar faedah pada tahun akan datang.

Walaupun kadar gadai janji kelihatan tinggi sekarang, mereka mungkin akan meningkat lebih tinggi. Angka sebenar akan kekal untuk dilihat, tetapi Fed telah menunjukkan bahawa mereka melihat kadar asas puncak hampir 5% menjelang akhir kitaran semasa.

Itulah peningkatan sekitar 0.75 mata peratusan daripada paras semasa, yang boleh bermakna kadar gadai janji melebihi 8%. Ini bukan kenaikan harga untuk pasaran perumahan.

Pada masa ini pembeli keberatan kerana kos gadai janji yang jauh lebih tinggi. Apabila harga rumah mula turun lebih banyak, penjual akan menjadi sama keberatan untuk menjual dan berkemungkinan besar untuk terus bertahan sehingga mereka boleh mencapai nilai jualan yang lebih hampir dengan harga pada tahun 2021.

Ia adalah senario biasa dalam pasaran perumahan. Melainkan kemalangan habis-habisan seperti yang kita lihat pada tahun 2008, sektor ini secara berkesan memasuki hibernasi kerana pembeli yang degil bertahan untuk mendapatkan tawaran yang hebat dan penjual yang degil melabuhkan nilai hartanah mereka ke paras tertinggi sebelumnya.

Bagaimana pembeli kali pertama boleh menyediakan

Kami tidak akan mengubahnya, membeli rumah pertama anda mungkin akan menjadi lebih sukar sebelum ia menjadi lebih mudah. Tetapi itu bukan bermakna tiada apa yang boleh anda lakukan untuk meningkatkan peluang anda.

Salah satu cara terbaik untuk membantu anda berada di tangga hartanah ialah memastikan bayaran pendahuluan anda adalah sebesar mungkin. Jelas sekali ini bermakna menyimpan seberapa banyak yang anda boleh, tetapi ia juga penting untuk menjadikan wang itu berfungsi untuk anda juga.

Jika anda menjangkakan untuk membeli hartanah dalam satu atau dua tahun akan datang, maka berpegang pada pilihan berasaskan tunai seperti CD berkemungkinan merupakan pilihan terbaik. Sisi positif kenaikan kadar faedah ialah mereka akan membayar faedah yang lebih sedikit daripada biasa, tetapi ia masih tidak akan menjadi sesuatu yang tinggi gila.

Jika anda mempunyai masa tiga tahun atau lebih sehingga anda menjangkakan berada di pasaran untuk rumah, anda mempunyai lebih banyak pilihan. Inilah masanya anda boleh mula mencari pelaburan untuk membantu meningkatkan deposit permulaan anda.

Anda mungkin masih tidak mahu mengambil risiko yang sangat tinggi, jadi anda mahukan pelaburan dengan pelbagai kepelbagaian. kami Kit Pengindeks Aktif melabur di seluruh pasaran AS, dan menggunakan kuasa AI untuk meramal dan mengimbangi semula portfolio setiap minggu.

Selain itu, kami juga boleh menambah dikuasakan AI kami Perlindungan Portfolio. Ini menggunakan AI untuk menganalisis portfolio anda dan kemudian menilai pendedahannya kepada pelbagai bentuk risiko termasuk risiko kadar faedah, risiko minyak dan risiko pasaran keseluruhan.

Ia kemudian secara automatik melaksanakan strategi lindung nilai yang canggih untuk mengimbangi ini, berdasarkan sensitiviti portfolio keseluruhan.

Ia seperti mempunyai dana lindung nilai peribadi anda sendiri di dalam poket anda.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI.