Di manakah Harga Perumahan Turun Paling Banyak?

Pengambilan kunci

• Secara purata, harga perumahan menurun, secara nasional.
• Pasaran perumahan yang paling sejuk tertumpu di Pantai Barat.
• Kadar faedah yang meningkat dan ketidaktentuan ekonomi adalah antara faktor utama yang mendorong harga rumah turun.

Pasaran perumahan telah melayari jalan sehala untuk beberapa lama. Walaupun anda tidak cuba membeli atau menjual rumah, anda sudah pasti menyedari harga hartanah yang melambung tinggi.

Apabila dunia beralih kepada paradigma kerja dari rumah, ramai pembeli berusaha untuk mengubah persekitaran mereka sambil mengambil kesempatan daripada kadar faedah yang rendah. Gabungan trend pasaran perumahan ini membawa kepada ribut keadaan pasaran yang sempurna yang menyebabkan harga rumah meningkat tanpa belas kasihan bulan demi bulan.

Menjelang suku kedua 2022, harga rumah telah meningkat kepada purata $525,000. Ini menunjukkan kenaikan mendadak daripada harga rumah purata $374,500 pada suku kedua 2020.

Jika anda mengenali sesiapa yang mencari rumah pada tahun lepas, mereka boleh menghiburkan anda dengan kisah persaingan sengit dan perang bidaan semua wang. Tetapi dalam beberapa bulan kebelakangan ini, keadaan mula berubah ke arah yang baru.

Di manakah harga rumah paling banyak turun?

. Pusat Perumahan American Enterprise Institute melaporkan bahawa purata harga rumah telah menurun sebanyak 1.6% antara Julai dan Ogos tahun ini. Penurunan sedikit ini menandakan penurunan pertama dalam purata harga rumah sejak hari-hari awal wabak itu.

Harga perumahan berbeza secara dramatik berdasarkan lokasi, jadi tidak hairanlah harga rumah turun secara tidak sekata.

Menurut Laporan Redfin 2022, pasaran yang paling cepat sejuk adalah yang mahal. Mari kita terokai pasaran perumahan yang mengalami kemerosotan yang paling ketara.

Seattle, Washington

Harga jualan median masih $774,950 di Seattle. Tetapi menurut RedfinRDFN
data, harga sekaki persegi (PPSF) telah menurun sebanyak 17.7% pada tahun lepas. Baru-baru ini, lebih ramai penjual telah menurunkan harga mereka dengan harapan mendapat tawaran.

Las Vegas, Nevada

Di Las Vegas yang hebat, PPSF telah menurun 14.5% pada tahun lepas. Rumah tidak bergerak sepantas dahulu, tetapi harga jualan median masih mencecah $416,000.

San Jose, California

Cuaca yang indah sentiasa menarik pembeli rumah ke San Jose. Walaupun harga jualan median masih melebihi $1.3 juta, penjual tidak mendapat banyak untuk rakaman persegi mereka. Seperti Seattle, PPSF telah menurun lebih 17% pada tahun lepas.

San Diego, California

Walaupun bandar pantai ini diketahui menarik orang ramai, harga jualan median $800,000 mungkin menjejaskan peluang pemilikan rumah. Pada tahun lalu, PPSF telah menurun sebanyak 15.8 peratus di San Diego. Secara keseluruhan, jualan yang belum selesai turun hampir 20% daripada masa ini tahun lepas.

Sacramento, California

Di ibu kota ini, harga rumah median $575,000 menyebabkan pembeli mengepam brek. Jualan tertunda turun sebanyak 20.6% daripada tahun lepas, dan PPSF telah menurun sebanyak 17 peratus pada tahun lepas.

Denver, Colorado

Menurut Redfin, Denver terikat dengan Sacramento dari segi pasaran yang paling cepat sejuk. Di Bandar Batu-Tinggi, harga perumahan nampaknya akan turun semula ke Bumi. PPSF telah menurun sebanyak 12.2 peratus pada tahun lepas.

Phoenix, Arizona

Orang yang ingin berpindah ke Phoenix boleh menjangkakan pasaran yang lebih perlahan. Harga jualan median telah menurun kepada $455,900, dan PPSF telah menurun sebanyak 14.5%. Jualan tertunda turun 19.4% daripada tahun lepas.

Oakland, California

Kembali ke Golden State, Oakland merupakan satu lagi pasaran perumahan yang hangat sebelum ini yang perlahan secara mendadak. PPSF telah menurun lebih 20% pada tahun lepas. Selain itu, jualan yang belum selesai turun 12.1 peratus.

Pelabuhan Utara, Florida

Pelabuhan Utara terletak hanya di utara Pelabuhan Charlotte. Purata PPSF jatuh 11.1 peratus di kawasan ini tahun lepas. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa data Redfin tidak mengambil kira kesan Taufan Ian baru-baru ini. Bencana besar ini mendatangkan malapetaka di kawasan itu, menyebabkan kerosakan harta benda yang meluas. Ia masih dapat dilihat bagaimana ini akan mempengaruhi nilai hartanah.

Tacoma, Washington

Satu lagi bandar Pantai Barat mendapati dirinya dalam pasaran perumahan yang perlahan. PPSF telah menurun sebanyak 12.8% pada tahun lepas.

Bandar lain yang dikira Redfin dalam 20 pasaran penyejukan teratas termasuk Austin, Raleigh dan Dallas. Empat lagi pasaran perumahan yang menyejukkan di Florida termasuk Cape Coral, Jacksonville, Tampa dan Orlando. Beberapa bandar Pantai Barat tambahan, seperti Stockton, Bakersfield dan Portland, Oregon, juga membuat senarai.

Apakah yang menyebabkan harga rumah turun?

Selepas menyaksikan pasaran perumahan yang sangat kompetitif untuk sekian lama, mungkin mengejutkan bahawa keadaan semakin reda. Berikut adalah faktor pendorong di sebalik harga rumah berundur ini.

Kadar faedah yang lebih tinggi

Mencuba untuk membeli rumah pada akhir 2020 dan 2021 adalah seperti memasuki kegilaan yang benar-benar memberi makan.

Apabila pembeli berani memasuki pasaran, mereka mendapati persaingan yang sengit. Sudah tentu, permintaan untuk perumahan memainkan peranan yang besar dalam persaingan itu. Tetapi kadar faedah yang rendah dari segi sejarah menarik ramai pembeli yang ingin mengunci gadai janji mampu milik.

Hari ini, kadar gadai janji tidak lagi rendah dari segi sejarah. Malah, setakat Oktober 2022, kadar faedah gadai janji telah melepasi 6% dan ramai yang menjangkakan kadar faedah akan melepasi paras 7%.

Apabila kadar faedah meningkat, lebih ramai pembeli rumah di luar pasaran. Lagipun, kadar faedah yang lebih rendah boleh membantu pembeli rumah mengunci bayaran bulanan yang lebih rendah yang sesuai dengan belanjawan mereka. Tetapi walaupun kenaikan kadar faedah yang kelihatan kecil boleh menyebabkan pembeli membayar ratusan dolar lebih setiap bulan.

Akhirnya, kenaikan kadar faedah menjejaskan permintaan kerana orang ramai tidak mampu membeli rumah dengan kadar faedah seperti itu.

Ketidakpastian

Rumah adalah pembelian kewangan utama. Ia adalah salah satu pembelian terbesar yang dibuat oleh ramai rakyat Amerika dalam hidup mereka. Maklumlah, sukar untuk bergerak ke hadapan dengan tiket yang begitu besar apabila terdapat begitu banyak ketidakpastian yang menyelubungi ekonomi.

Sesetengah pembeli berhenti seketika pada carian rumah mereka sementara mereka menunggu dan melihat apa yang berlaku kepada ekonomi. Apabila pembeli meninggalkan pasaran, penurunan permintaan itu boleh mendorong harga rumah lebih rendah.

Garis bawah

Pasaran perumahan semakin perlahan di seluruh negara. Tetapi sebagai pelabur, ini mungkin masa yang sesuai untuk anda membuka pintu. Jika anda sedang mencari cara untuk melabur dalam hartanah, pertimbangkan peluang pelaburan hartanah moden. Beberapa termasuk REIT, dana bersama hartanah, ETF, RELP dan REIG.

Sehingga pasaran perumahan menjadi sejuk berhampiran anda, kebanyakan kita akan melihat ke pasaran kewangan untuk melabur dan terus menyimpan untuk bayaran muka yang digeruni. Q.ai mengambil tekaan daripada pelaburan.

Kepintaran buatan kami menjelajah pasaran untuk pelaburan terbaik untuk semua jenis toleransi risiko dan situasi ekonomi. Kemudian, ia menggabungkannya dengan mudah Kit Pelaburan yang menjadikan pelaburan mudah.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI. Apabila anda mendepositkan $100, kami akan menambah $100 tambahan pada akaun anda.