Di Mana Harga Akan Turun? Dan mengapa?

Takeaways Utama

• Morgan Stanley telah meramalkan penurunan harga perumahan sebanyak 10% dari Jun 2022 hingga 2024. Ini disandingkan dengan kenaikan harga sebanyak 45% yang dilihat oleh pasaran perumahan AS antara Disember 2019 dan Jun 2022.
• Sesetengah pasaran sudah pun menunjukkan penurunan harga yang ketara, mendahului senarai adalah metro seperti San Francisco, Seattle dan San Diego.
• Walaupun harga rumah berkemungkinan turun, permintaan untuk perumahan yang disebabkan oleh kekurangan berterusan Amerika berkemungkinan menyokong sebarang kerugian besar bagi pemilik rumah. Kami tidak mungkin melihat situasi 2008.

Antara Jun 2022 dan penghujung 2024, pakar di Morgan Stanley meramalkan penurunan sekitar 10% dalam purata harga perumahan negara. Pada pandangan pertama, nombor ini mungkin kelihatan membimbangkan, tetapi penting untuk mempertimbangkan konteksnya.

Pertama, tahap penyejukan pasaran ini tidak semestinya menunjukkan "kemalangan". Biasanya, apabila kami melihat kejatuhan pasaran perumahan, kami menjangkakan untuk melihat pengurangan harga sekurang-kurangnya 20%. Ini bukanlah sesuatu yang hampir dengan apa yang diramalkan oleh pakar pada masa ini - melainkan kita mengalami kemelesetan yang mendalam dan gelap yang mencetuskan kadar pengangguran yang tinggi. Walaupun begitu, ia mungkin tidak seteruk 2008.

Terdapat beberapa faktor yang menampan pasaran daripada jatuh bebas. Mari kita pertimbangkan mereka sebelum kita menyemak bandar-bandar yang paling teruk terjejas.

Pasaran berada dalam rali yang tidak mampan selama dua tahun

Nilai rumah telah meroket sejak wabak itu bermula. Dari Disember 2019 hingga Jun 2022, harga naik 45%. Walaupun selepas mengambil kira penurunan harga baru-baru ini, harga rumah telah meningkat 38% sejak Mac 2020. Tahap pertumbuhan ini tidak pernah berlaku sebelum ini dan tidak mampan. Pada satu ketika ia terpaksa perlahan.

Hakikat bahawa ia tidak mampan adalah salah satu sebab ia semakin perlahan. Pasaran perumahan telah mengatasi pertumbuhan gaji dengan ketara, jadi walaupun kita berada di tengah-tengah kekurangan perumahan, jauh semakin sedikit orang yang mampu untuk benar-benar membeli.

Kekurangan perumahan Amerika tidak menjadi lebih baik

Latar belakang ini adalah bahawa Amerika, dan telah, berada di tengah-tengah kekurangan perumahan - walaupun sebelum wabak itu. Untuk menyelesaikan masalah ini, pakar di Freddie Mac dan Up for Growth baru-baru ini pada 2021 menganggarkan Amerika memerlukan 3.8 juta rumah baharu. Jika anda bertanya kepada Persatuan Realtors Kebangsaan, jumlah itu mungkin lebih hampir kepada 7 juta rumah baharu.

Namun, pembinaan baharu semakin perlahan. Permulaan rumah turun 8.8% tahun ke tahun antara Oktober 2021 dan Oktober 2022, dan permohonan untuk permit untuk binaan baharu turun 10.1% dalam tempoh masa yang sama.

TryqMengenai Kit Inflasi Q.ai | Q.ai – sebuah syarikat Forbes

Ini bermakna bahawa sebarang penurunan harga rumah sepanjang tahun hadapan berkemungkinan besar. Walaupun kurang orang yang ingin membeli boleh kerana harga yang tinggi, kekurangan bekalan diharapkan dapat mengekalkan bekalan daripada melebihi permintaan.

Hasil daripada persamaan ini tidak cantik untuk penyewa – satu perempat daripada mereka sudah membayar lebih daripada 50% daripada pendapatan mereka kepada tuan tanah semasa mereka. Harga rumah mungkin tidak turun ke tahap di mana orang ini mampu membeli.

Tetapi bagi pemilik rumah, ini mungkin memberikan sedikit jaminan bahawa mereka tidak berisiko tinggi kehilangan rumah mereka. Walaupun sejak beberapa bulan lalu apabila harga rumah mula menurun di kebanyakan pasaran, kadar rampasan masih belum mencapai tahap pra-pandemi. Dan keadaan pasaran yang menyebabkan ramai orang menjadi terbalik pada gadai janji mereka pada tahun 2008 tidak hadir hari ini.

Di manakah harga rumah jatuh paling cepat?

Itu tidak bermakna harga rumah tidak akan turun sama sekali. Malah, menurut Indeks S&P Case-Shiller, nilai rumah turun 2.6% antara Jun dan September 2022. Mereka masih meningkat 7.81% tahun ke tahun, tetapi klip jangka pendek berkurangan telah ketara.

Kebanyakan kawasan metro yang dianggap S&P mengalami penurunan dalam tempoh masa tiga bulan pada 2022, tetapi bandar-bandar ini mengalami kejatuhan terbesar:

• San Francisco: – 10.36%
• Seattle: – 9.55%
• San Diego: – 7.24%
• Los Angeles: – 5.61%
• Denver: – 5.60%
• Dallas: – 4.34%
• Portland: – 4.25%
• Las Vegas: – 3.69%

Daripada dua metro yang masih mengalami kenaikan harga dalam tempoh tiga bulan, kesemuanya mengalami penurunan harga dari Ogos hingga September 2022.

Mengapakah harga jatuh lebih cepat di bandar-bandar ini?

Kajian kes terbaik mungkin ialah pasaran yang menyaksikan penurunan harga terbesar: San Francisco.

Pasaran San Francisco menghadapi isu yang sama seperti di seluruh negara: Harga rumah yang tidak mampu dimiliki dan tinggi (walaupun sedikit kurang tinggi pada bulan November) kadar faedah. Perbezaan terbesar ialah San Francisco terpaksa jatuh lagi.

San Francisco telah lama mempunyai salah satu pasaran perumahan paling mahal di negara ini. Beberapa harga tertinggi di negara ini paling jauh jatuh.

San Francisco khususnya telah mengalami penghijrahan besar-besaran sejak wabak itu bermula, dengan daerah itu kehilangan kira-kira 6.7% penduduknya antara Julai 2020 dan Julai 2021 sahaja. Satu penjelasan untuk perkara ini adalah apabila lebih banyak jawatan menjadi terpencil bermula pada Mac 2020, pekerja teknologi - yang sangat tertumpu di rantau ini - telah memperoleh sebahagian besar peluang untuk bekerja dari rumah.

Dan mengapa membayar rumah di salah satu pasaran hartanah paling mahal di negara ini sedangkan anda boleh tinggal dan bekerja di tempat lain?

Walaupun beberapa pekerja kembali ke kawasan Bay kerana sesetengah syarikat mengalih keluar peluang kerja yang fleksibel, kesan migrasi kerja jauh secara besar-besaran masih memberi kesan yang bermakna pada pasaran hartanah di bandar itu.

Bandar lain dalam senarai, dari Seattle ke DC, telah mengalami fenomena yang sama, walaupun keadaan setiap pasaran adalah sebahagiannya unik.

Sebagai contoh, harga rumah di New York telah menurun, tetapi tidak sebanyak di San Francisco. Syarikat yang berpangkalan di New York telah melaksanakan lebih banyak dasar wajib kembali ke pejabat, yang telah memaksa lebih ramai orang kembali ke bandar. Ini mungkin sebahagian daripada punca penurunan harga yang lebih rendah jika dibandingkan dengan San Francisco.

Dasarnya

Pasaran perumahan berkemungkinan akan kehilangan nilai menjelang 2024, tetapi ia lebih merupakan pembetulan pasaran daripada kejatuhan pasaran. Oleh kerana Amerika mempunyai kekurangan perumahan, permintaan berkemungkinan besar akan mengekalkan harga rumah daripada turun sehingga dilupakan.

Pada akhirnya, ini berkemungkinan sesuatu yang positif setakat inflasi, tetapi itu tidak bermakna ia datang tanpa sedikit kesakitan. Untuk melabur dengan yakin walaupun melalui pasaran yang memberi kesan negatif, dan kekal cair seperti yang diperlukan untuk melompat ke rumah impian anda, pertimbangkan Q.ai's Kit Perlindungan Inflasi. Kit pelaburan ini memanfaatkan kuasa AI untuk membantu anda melindung nilai kesan inflasi ke atas portfolio anda, dan untuk meninjau pasaran untuk pelaburan terbaik untuk semua jenis toleransi risiko dan situasi ekonomi.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI. Apabila anda mendepositkan $100, kami akan menambah $100 tambahan pada akaun anda.