Pinjaman rumah paling popular di Amerika menjadi lebih mahal lagi minggu ini, memberikan satu lagi tamparan kepada pembeli rumah yang lesu melihat kos pinjaman paling tinggi dalam 20 tahun.
Purata Kadar gadai janji tetap 30 tahun — kini bermain-main dengan markah 7% — adalah lebih daripada dua kali ganda berbanding pada awal tahun ini.
Walaupun lonjakan harga rumah terus perlahan, kos pembiayaan yang lebih tinggi secara mendadak mendorong pembeli ke tepi — atau keluar dari pasaran sepenuhnya.
"Nombor-nombor itu tidak lagi berfungsi untuk mereka," berkata Lisa Sturtevant, seorang ahli ekonomi dengan Bright MLS di rantau pertengahan Atlantik.
"Barisan 7% itu juga merupakan halangan mental bagi pembeli, malah mereka yang masih layak," katanya. "Mereka mungkin menunggu untuk melihat sama ada kadar akan turun."
Namun sementara ramai bakal pembeli telah berhenti mencari, yang lain telah menemui penyelesaian kepada kadar yang lebih tinggi.
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Kadar purata pada gadai janji 30 tahun melonjak kepada 6.92% minggu ini, meningkat daripada 6.66% seminggu sebelumnya, syarikat gergasi gadai janji Freddie Mac dilaporkan pada hari Khamis. Tahun lepas pada masa ini, kadar purata 3.05%.
Kadar 30 tahun tidak setinggi ini sejak April 2002.
"Kami terus melihat kisah dua ekonomi dalam data: Pertumbuhan pekerjaan dan gaji yang kukuh memastikan kunci kira-kira pengguna positif, sementara inflasi yang berlarutan, kebimbangan kemelesetan dan kemampuan perumahan mendorong permintaan perumahan turun dengan mendadak," kata Sam Khater, Freddie Mac's. ketua ekonomi.
"Beberapa bulan akan datang sudah pasti penting untuk ekonomi dan pasaran perumahan."
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Kadar biasa pada gadai janji 15 tahun ialah 6.09% minggu ini, meningkat daripada 5.90% minggu lepas, kata Freddie Mac.
Setahun yang lalu pada masa ini, kadar 15 tahun purata 2.30%.
Pembeli hari ini menghadapi realiti yang berbeza daripada hanya beberapa bulan lalu apabila ramai yang terpaksa menawarkan harga melebihi permintaan dan mengetepikan kontingensi untuk mendapatkan rumah.
Dengan kadar membuat rumah kurang mampu milik, jualan merudum. Pada bulan Ogos, jualan jatuh untuk bulan ketujuh berturut-turut dan turun 20% daripada tahun sebelumnya, menurut data terkini Persatuan Realtors Kebangsaan.
Gadai janji kadar laras 5 tahun
Kadar gadai janji kadar laras lima tahun (ARM) purata 5.81% minggu ini, meningkat daripada 5.36% minggu lepas.
Tahun lepas pada masa ini, ARM lima tahun purata 2.55%.
ARM bermula dengan tempoh kadar faedah tetap — biasanya antara tiga dan 10 tahun. Kadar biasanya lebih rendah daripada pinjaman kadar tetap, seperti gadai janji 30 tahun yang lebih popular.
Tetapi sebaik sahaja istilah awal tamat, kadar pada ARM melaras — naik atau turun — berdasarkan penanda aras seperti kadar perdana.
Baca lebih lanjut: Berapa banyak wang yang saya perlu buat untuk berada dalam 1%, 5% dan 10% teratas di AS? Ia mungkin kurang daripada yang anda fikirkan
Kes untuk kadar gadai janji yang lebih tinggi
Rizab Persekutuan telah menaikkan kadar faedah penetapan trend lima kali tahun ini untuk melambatkan ekonomi, tetapi kenaikan harga pengguna yang tidak selesa dengan cepat masih tidak berhenti.
Ini bermakna lebih banyak kenaikan kadar akan datang - dan walaupun kadar gadai janji tidak secara langsung sepadan dengan perubahan dalam kadar Fed, mereka dipengaruhi olehnya.
Pada mesyuarat terakhir Fed, para pegawai berkata satu-satunya cara untuk memerangi inflasi adalah dengan mengekalkan dasar monetari yang ketat.
"Ramai peserta menekankan bahawa kos mengambil tindakan yang terlalu sedikit untuk menurunkan inflasi berkemungkinan melebihi kos mengambil terlalu banyak tindakan," menurut yang baru dikeluarkan. minit daripada mesyuarat itu.
Alternatif kadar yang lebih rendah
Sesetengah pembeli cuba mengetepikan kos pinjaman yang lebih tinggi hari ini dengan mengunci kadar gadai janji mereka untuk masa yang lebih singkat.
"Kepopularan gadai janji kadar laras meningkat dengan cepat, kerana ramai peminjam percaya mereka akan mempunyai peluang untuk membiayai semula gadai janji kadar tetap pada satu ketika sebelum ARM mereka menyesuaikan diri," kata Corey Burr, ejen hartanah di Washington kawasan DC.
Beliau berkata peminjam yang mempertimbangkan laluan ini harus melihat pinjaman kadar boleh laras dengan tempoh permulaan tujuh atau 10 tahun.
"Itu akan meningkatkan peluang bahawa peluang untuk membiayai semula akan berlaku," kata Burr.
Permohonan gadai janji minggu ini
Aktiviti gadai janji telah jatuh semula di tengah-tengah kenaikan kadar, menurut tinjauan mingguan daripada Persatuan Peminjam Gadai Janji.
Permohonan untuk pembiayaan semula dan pembelian kedua-duanya jatuh sebanyak 2% berbanding minggu sebelumnya.
Refis turun 86% daripada tahun lepas, manakala permohonan pinjaman pembelian dikurangkan sebanyak 39%.
Mike Fratantoni, ketua ekonomi MBA, berkata bahagian aplikasi ARM juga kekal "agak tinggi" pada 11.7%.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
'Trak ini tidak boleh melakukan perkara trak biasa': Bintang YouTube berkata menunda dengan pikap elektrik baharu Ford adalah 'bencana total' dalam video tular — tetapi Wall Street masih suka 3 saham EV ini
'Saya tidak sabar untuk keluar': Hampir tiga perempat pembeli rumah pandemik menyesal — inilah yang perlu anda ketahui sebelum anda masukkan tawaran itu
'Pembalikan yang luar biasa': Presiden Biden hanya (senyap-senyap) mengurangkan pengampunan pinjaman pelajar — dan perubahan itu boleh memberi kesan sehingga 1.5 juta peminjam. Adakah anda salah seorang dari mereka?
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/numbers-just-don-t-while-130000719.html