Tindakan Rizab Persekutuan untuk menaikkan kadar faedah menandakan berita baik untuk sektor perumahan, kata beberapa pakar.
Bank pusat menaikkan kadarnya kadar faedah penanda aras pada hari Rabu dengan satu perempat mata peratusan. Ia juga memberi isyarat bahawa "hanya beberapa lagi" kenaikan berkemungkinan dalam perjuangan Fed menentang inflasi yang tinggi.
Kenaikan ini tidak memberi kesan langsung pada kadar gadai janji. Tetapi apabila Fed menggerakkan kadar, itu secara tidak langsung menjejaskan perumahan.
Kadar gadai janji sebaliknya cenderung bergerak bersama hasil Perbendaharaan 10 tahun.
"Rizab Persekutuan mengawal kadar jangka pendek, tetapi kadar jangka panjang, termasuk kadar gadai janji 30 tahun adalah fungsi jangkaan pasaran untuk laluan ekonomi," Mike Fratantoni, ketua ekonomi dan naib presiden kanan di Persatuan Jurubank Mortgage , katanya dalam satu kenyataan.
"Dan pelabur mempertaruhkan bahawa kelembapan ekonomi dan kemenangan akhirnya Fed ke atas inflasi akan mengakibatkan kadar yang lebih rendah dari semasa ke semasa," tambahnya.
Kumpulan industri menjangkakan kadar gadai janji akan turun, mengakhiri tahun lebih dekat kepada 5%, dan bukannya 6%-julat yang sedang dipetik. Tahun lepas, 30 tahun adalah purata pada 3.45%
Kadar gadai janji yang meningkat pantas telah mengurangkan permintaan untuk gadai janji, dengan permohonan jatuh 9% sepanjang minggu lepas, kata MBA.
Yang lain meramalkan penurunan kadar gadai janji akibat tindakan Fed.
"Inflasi yang lebih perlahan sejak akhir-akhir ini membawa kepada kenaikan kadar yang lebih lembut hari ini," Lawrence Yun, ketua ekonomi dan naib presiden kanan di Persatuan Realtors Kebangsaan, berkata.
"Memandangkan inflasi semakin tenang... Fed akan menyesuaikan diri kepada kenaikan tanpa kadar menjelang pertengahan tahun dan juga pemotongan kadar menjelang Disember," tambahnya. "Itu adalah berita baik untuk kadar gadai janji, yang mungkin akan jatuh kepada 5.5% menjelang akhir tahun."
Kadar kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun untuk rumah ialah 6.19% pada 27 Januari, kata MBA pada pagi Rabu.
Tetapi tidak semua gadai janji berada dalam bot yang sama: Kenaikan kadar Fed akan menjejaskan gadai janji kadar boleh laras, bagaimanapun, kata George Ratiu dari Realtor.com. Itu kerana ARM, malah talian kredit ekuiti rumah, lebih banyak berkait rapat kepada kadar penanda aras Fed.
Kadar untuk gadai janji kadar boleh laras meningkat kepada 5.38% untuk minggu yang berakhir pada 27 Januari, menurut MBA.
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo