Jika anda memiliki rumah atau berminat untuk membelinya, anda menyedari kemerosotan hartanah kediaman AS yang agak besar. Nombor jualan menurun kepada kadar terendah sejak 2020, tetapi kadar faedah terus meningkat kepada sekitar 6.5%. Senario ini tidak bermakna pelabur harus melihat kepada pilihan lain yang dilihat sebagai kurang tidak menentu.
Mengambil amanah pelaburan harta tanah (REITs), sebagai contoh. REITs bukan sekadar platform untuk melabur dalam hartanah kediaman, menawarkan hartanah seperti ruang runcit, pusat membeli-belah besar, hotel, bangunan pangsapuri, ruang pejabat dan hospital. Dan walaupun harga rumah terus tinggi, kategori hartanah lain tidak dinilai terlalu tinggi, yang berpotensi melindungi pelabur daripada risiko penurunan harga yang curam.
Pelabur tidak berputus asa dalam pasaran kediaman, menggunakan pilihan pembiayaan untuk memanfaatkan inventori perumahan yang rendah dan menjadikan hartanah sebagai sewaan. Strategi ini menyumbang kepada harga perumahan yang tinggi yang dilihat dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Menurut syarikat data risikan hartanah CoreLogic, bahagian pelabur rumah keluarga tunggal yang dijual pada suku pertama 2022 mencapai 28%, 11% dalam tempoh yang sama pada 2021. Datanya juga menunjukkan bahawa pelabur dengan seribu atau lebih rumah membeli 3 % rumah pada 2021 dan setakat ini pada 2022, berbanding 1% pada tahun sebelumnya.
Pemain hartanah utama seperti Redfin Corp. and Offerpad Solutions Inc. juga membeli rumah secara besar-besaran. Zillow Group Inc. tersungkur dalam usaha ini, mengasingkan ejen hartanah yang menghentikan pengiklanan dengan syarikat yang mereka percaya bersaing dengan mereka. "Kekurangan bekalan juga merupakan kelebihan kepada tuan tanah," kata pakar ekonomi Redfin, Sheharyar Bokhari. “Ramai orang yang tidak dapat mencari rumah untuk dibeli terpaksa menyewa sebaliknya.”
Jutawan hartanah, pengarang dan jurulatih jualan Grant cardone melihat peluang dalam pasaran semasa.
“Saya percaya kami memasuki peluang pasaran hartanah TERBAIK sejak 2008. Dengan Fed menaikkan kadar faedah, ia telah mengenepikan pembeli rumah, yang bermaksud harga akan menarik balik. Jika anda seorang pengguna akhir yang ingin memasuki pasaran perumahan, sekarang adalah masa yang sesuai untuk membeli rumah yang lebih murah daripada yang sepatutnya pada awal tahun. Anda harus mencari orang yang akhir tahun lepas atau awal tahun ini berharap untuk membuat perubahan cepat dan mempunyai pinjaman boleh laras. Mereka bangun tanpa pasaran untuk dijual dan bayaran pinjaman mereka meningkat dua kali ganda,” katanya. “Juga cari institusi yang telah menulis sebahagian besar portfolio mereka dan akan membawa banyak produk/inventori ke pasaran pada suku terakhir tahun ini.”
Cardone, bekas Billionaire yang Menyamar di Discovery Network dan seorang CEO atau rakan kongsi dengan tujuh syarikat milik persendirian, menyatakan kepercayaannya bahawa pelabur tidak perlu lari daripada pelaburan hartanah dengan berkata, “Saya adalah pembeli yang agresif sehingga akhir tahun dan tahun depan hartanah yang menghasilkan pendapatan.”
Sudah tentu, tidak semua orang mempunyai wang tunai untuk membeli hartanah diskaun. Semakin ramai pelabur beralih kepada pilihan yang lebih pasif seperti dana hartanah terurus Cardone Modal Cardone, yang telah mengumpulkan kira-kira $1 bilion daripada hampir 12,000 pelabur bertauliah dan tidak bertauliah serta mempunyai portfolio yang terdiri daripada kira-kira 12,000 unit berbilang keluarga dan lebih 235,000 kaki persegi ruang pejabat komersial.
Sesetengah pelabur juga memasuki pasaran dengan hanya $100 melalui Jeff Bezos-platform pelaburan hartanah yang disokong yang menjual saham sewaan keluarga tunggal. Syarikat itu telah membiayai 203 hartanah dengan nilai lebih daripada $75 juta.
Lagi mengenai Hartanah daripada Benzinga
Imej oleh leolintang pada Shutterstock
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html