Adakah 2023 akhirnya menjadi tahun yang baik untuk membeli rumah? Baca ini sebelum membuat keputusan.

Adakah 2023 akan menjadi tahun yang baik untuk bakal pembeli? Ia bergantung pada lokasi anda dan pendapatan anda, Odeta Kushi, timbalan ketua ekonomi di First American, memberitahu MarketWatch.

Yang lain kurang optimistik. “2023 akan membentuk pasaran bukan siapa-siapa. Baik penjual mahupun pembeli tidak akan melihat sebarang kemajuan yang ketara,” kata George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com, kepada MarketWatch. 

"Bagi penjual, realitinya ialah harga yang mereka harapkan untuk diperoleh berdasarkan beberapa tahun kebelakangan ini sudah tidak ada lagi," jelas Ratiu. “Bagi pembeli, harga telah meningkat begitu tinggi dalam tempoh dua tahun kebelakangan ini sehinggakan diskaun 10% hingga 20% pun tidak akan memberi mereka tawaran yang murah.”

Begini cara pakar melihat pasaran perumahan berjalan pada tahun 2023.

Berita baik: Lebih banyak rumah untuk dijual 

Pakar kebanyakannya bersetuju bahawa inventori — bilangan rumah yang tersedia untuk dijual — akan meningkat pada 2023.

"Kami akan mempunyai lebih banyak inventori berbanding dalam dua tahun lepas," kata Ratiu. Tetapi rumah untuk dijual tinggal di pasaran lebih lama, tambahnya.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
timbalan ketua ekonomi Taylor Marr berkata bahawa rumah biasa itu telah berada di pasaran selama kira-kira dua bulan sekarang. "Terdapat banyak rumah di luar sana hanya menunggu pembeli," katanya.

Pembina juga meletakkan rumah baharu di pasaran dan sedang menarik keluar semua hentian untuk meningkatkan jualan.

Di sesetengah pasaran di Barat, pembeli boleh menjangkakan "lebih banyak inventori berbanding sebelum wabak," Jeff Tucker, ahli ekonomi kanan di Zillow
Z,
+ 0.75%,
memberitahu MarketWatch.

"Pasaran seperti Phoenix dan Las Vegas, yang menyaksikan ledakan dalam jualan semasa wabak, kini mengalami lebihan rumah untuk dijual."

Pasaran seperti Phoenix dan Las Vegas, yang menyaksikan ledakan dalam jualan semasa wabak, kini mengalami lebihan rumah untuk dijual, kata Tucker. "Terdapat banyak rumah di pasaran, dan itu memberi tekanan ke bawah pada harga," katanya.

Dalam kebanyakan pasaran besar, terdapat beberapa sebab bahawa inventori adalah rendah. 

"Terdapat kurang inventori kerana pemilik rumah tidak sanggup melepaskan kadar gadai janji ultrarendah mereka," Lawrence Yun, ketua ekonomi dan naib presiden kanan penyelidikan di Persatuan Realtors Kebangsaan, memberitahu MarketWatch.

“Kebanyakan orang membiayai semula kepada kadar kira-kira 3% pada 2020 dan 2021,” tambahnya. "Menjual dan [kemudian] membeli rumah baharu bermakna mempunyai kadar gadai janji 6.5%, jadi walaupun penukaran saiz dan harga rumah akan bermakna bayaran gadai janji bulanan yang lebih tinggi."

Sesetengah pemilik rumah adalah beralih kepada pasaran sewa bukannya berurusan dengan persekitaran jualan yang sukar.

Berita baik: Kurang persaingan, selamat tinggal kepada perang bidaan 

Ramai pemilik rumah tidak akan mengingati hari-hari pandemik yang membosankan dengan pembidaan yang sengit dan melampaui belanjawan hanya untuk menutup perjanjian di rumah. 

Memandangkan penurunan mendadak dalam jualan perumahan, perang bidaan mungkin menjadi peninggalan era pandemik pada 2023.

“Syarat pembelian … akan menjadi lebih baik untuk pembeli pada 2023,” kata Tucker, “terutamanya pada separuh pertama tahun ini, berbanding separuh pertama 2022.”

Syarat membeli termasuk bilangan rumah untuk dipilih, persaingan untuk rumah tersebut, dipaksa untuk melebihi harga senarai, "dan beberapa aspek sampingan lain daripada itu, seperti rasa tergesa-gesa kerana setiap rumah akan dirampas dalam satu hujung minggu," Tucker berkata.

Di bawah tekanan, ramai pembeli telah mengetepikan kontingensi seperti pembiayaan, penilaian atau pemeriksaan, tambahnya. Tekanan tersebut telah berkurangan apabila pasaran telah menjadi sejuk. 

"Oleh kerana pasaran telah menjadi sangat lembut, semua keadaan pembelian itu akan menjadi lebih baik untuk pembeli, terutamanya berbanding keadaan pasaran yang heboh pada separuh pertama tahun lepas," kata Tucker. "Jadi itu berita yang sangat baik untuk pembeli."

Menurut Tinjauan Realtor.com dari musim gugur, bahagian penjual yang semakin meningkat berkata bahawa pembeli meminta pembaikan dibuat berikutan pemeriksaan rumah. 

Pasaran perumahan "meninggalkan persekitaran hiperpersaingan di mana penjual sering memanggil peluang kepada persekitaran yang pembeli mempunyai lebih banyak lagi. kuasa rundingan,” kata Ratiu. 

Berita buruk: Kadar gadai janji akan stabil tetapi tidak akan turun begitu banyak 

Kadar gadai janji telah melonjak sepanjang tahun lepas, tetapi pembeli boleh menjangkakan ia akan stabil malah jatuh sedikit.

Kenaikan kadar adalah kisah perumahan 2022, apabila Rizab Persekutuan AS menghentikan brek pada persekitaran kadar ultrarendah, menjadikan gadai janji lebih mahal.

Begini cara kadar melonjak sepanjang tahun lalu, dengan berkesan menggandakan malah mencecah 7% pada November 2022: 

“Kadar gadai janji sangat sukar untuk diramalkan. Tetapi ada sebab untuk mempercayai bahawa kita akan melihat kadar gadai janji mula stabil tahun depan kerana inflasi menjadi sedikit stabil,” kata Kushi, “supaya itu akan membantu dari segi … kemampuan dan keyakinan pengguna.” 

Kushi berkata bahawa ramalan konsensus adalah untuk kadar berakhir 2023 pada sekitar 6%. 

Persatuan Jurubank Gadai Janji pula menjangkakan kadar turun kepada 5.4% menjelang akhir 2023.

"Kami telah melihat kadar gadai janji melonjak dengan hebat tahun ini, menambah kira-kira antara $800 hingga $1,000 sebulan tambahan kepada bayaran bulanan berbanding setahun lalu," kata Ratiu.

Jangkakan kadar akan kekal tinggi, tambahnya, yang bermaksud bahawa jika pendapatan tidak meningkat, maka "kos pembiayaan pembelian rumah akan kekal mahal." 

Berita buruk: Harga rumah akan turun di sesetengah pasaran tetapi masih mahal

Memandangkan lonjakan dalam kadar faedah, ramai bakal pembeli kekal di luar talian. Dan itu menimbang pada harga rumah.

Tetapi jangan mengharapkan diskaun yang mendalam — atau kemalangan perumahan.

Mark Zandi, ketua ekonomi di Moody's Analytics, memberitahu MarketWatch bahawa dia menjangkakan harga rumah di AS akan jatuh sebanyak 10% ke puncak untuk melalui tempoh dua hingga tiga tahun akan datang. Walau bagaimanapun, anda perlu ingat bahawa harga tersebut juga telah meningkat sebanyak 40% sejak wabak melanda. 

"Saya tidak menjangkakan harga rumah AS akan jatuh," tambah Zandi. “Sudah tentu, jika ekonomi mengalami kemelesetan, maka penurunan harga rumah akan menjadi lebih ketara. Tetapi walaupun begitu, kemalangan kelihatan seperti regangan.” 

Penjualan rumah sedia ada telah merosot, yang telah mula memberi tekanan kepada harga rumah. Menurut NAR, the harga jualan median rumah sedia ada telah turun daripada puncak melebihi $410,000 pada bulan Jun kepada $370,700 pada bulan November.

Ratiu menyatakan bahawa ramai penjual telah melakukan pemotongan harga untuk mendapatkan rumah mereka dijual. "Dua puluh peratus daripada rumah yang disenaraikan di Realtor.com mengalami penurunan harga pada bulan November," katanya. "Jadi saya menjangkakan ia akan menjadi sebahagian daripada pasaran pada 2023, yang merupakan berita baik." 

Redfin berkata statistiknya lebih kurang sama secara nasional, tetapi dalam sesetengah pasaran, pemotongan harga lebih curam dan lebih luas, di beberapa tempat yang menjejaskan lebih separuh daripada rumah.

"Bukan sahaja pembeli boleh menawarkan di bawah [harga] yang diminta hari ini, tetapi mereka juga boleh mendapatkan kredit daripada penjual untuk dimasukkan ke dalam kos penutupan mereka, dan juga untuk membayar mata untuk menurunkan kadar gadai janji mereka," kata Marr.

Jadi di manakah kelembapan sedang dimainkan? "Barat sedang menghadapi penurunan harga rumah yang paling kuat dan penurunan harga dari puncak," kata Kushi. “Khususnya, Zoom
ZM,
-0.38%
pasaran yang menyaksikan pertumbuhan terbesar sepanjang tempoh wabak itu.”

Pasaran yang dipanggil Zoom termasuk Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; dan bandar-bandar tingkat kedua yang popular di mana orang ramai berpindah ke tempat kerja dari jauh.

Tetapi walaupun harga mungkin tidak meningkat, ia masih mahal, terutamanya memandangkan pendapatan tidak meningkat begitu banyak, walaupun di tengah-tengah inflasi yang tinggi.

Menurut seorang Laporan Oktober dari Rizab Persekutuan Dallas, di sebalik pasaran pekerjaan yang kukuh, "majoriti pekerja mendapati gaji mereka lebih rendah daripada inflasi," dengan penurunan median sebanyak 8.6% pada suku kedua 2022.

Namun begitu, jika kadar gadai janji jatuh kepada 6% dan harga rumah juga jatuh, "walaupun pendapatan kekal rata, itu bermakna kemampuan akan bertambah baik berbanding hari ini," kata Kushi. "Jadi ada kes yang perlu dibuat bahawa kemampuan akan bertambah baik menjelang akhir tahun depan."

Intinya: Keterjangkauan akan bertambah baik — tetapi ia masih akan menjadi pasaran yang tidak seimbang 

Kadar gadai janji yang jatuh dan harga rumah akan menjadikan rumah mampu milik sedikit pada tahun 2023, tetapi tidak banyak. Dan akhirnya, pasaran tidak akan memihak sama ada pembeli atau penjual.

“Kadar faedah yang lebih tinggi telah menyedut kuasa daripada penjual,” kata Marr, “tetapi tidak semestinya pembeli menganggapnya sebagai kemenangan besar kerana kadar faedah masih dijangkakan. Jadi ia agak tarik tali.” 

Untuk tahun 2023, Marr mempunyai satu nasihat untuk semua bakal pembeli rumah di luar sana.

"Awasi perubahan dalam pasaran, dan itu termasuk apa yang berlaku dengan kadar gadai janji," kata Marr. "Jika mereka jatuh setengah mata, itu boleh menjadikan perbezaan bayaran bulanan anda lebih berpatutan."

Dan jangan diskaun rumah yang telah berada di pasaran lebih lama daripada biasa. Mungkin ada beberapa berlian dalam keadaan kasar.

Realtor.com dikendalikan oleh anak syarikat News Corp Move Inc., dan MarketWatch ialah unit Dow Jones, juga anak syarikat News Corp.

Ada idea tentang pasaran perumahan? Hubungi wartawan perumahan MarketWatch Aarthi Swaminathan di [e-mel dilindungi]