adakah gelembung itu akan pecah pada 2023?

. hartanah industri telah melalui tempat yang sukar pada tahun 2022 apabila kadar faedah melonjak. Vanguard Real Estate ETF (VNQ) telah menurun sebanyak 28% pada tahun tersebut dan menunjukkan prestasi rendah indeks Dow Jones dan S&P 500. Dengan kadar faedah ditetapkan untuk kekal pada paras yang tinggi, sektor ini boleh kekal di bawah tekanan. Jadi, adakah kemalangan perumahan seterusnya akan berlaku pada 2023?

Ramalan kemalangan perumahan seterusnya

Penganalisis semakin bimbang tentang kejatuhan pasaran hartanah yang akan berlaku pada tahun 2023. Kebimbangan ini semakin meningkat minggu lalu apabila Rizab Persekutuan menyampaikan kenyataan yang agak hawkish. Di dalamnya, bank itu memberi amaran bahawa kadar faedah akan terus meningkat pada 2023.

Adakah anda mencari berita pantas, petua panas dan analisis pasaran?

Daftar untuk buletin Invezz, hari ini.

Bank pusat lain seperti Bank of England (BoE) dan Kesatuan Eropah mempunyai mesej yang sama. Akibatnya, kadar faedah yang lebih tinggi akan diterjemahkan kepada kadar gadai janji yang lebih tinggi, yang akan menjejaskan permintaan perumahan. Sudah, kita melihat harga rumah menurun di negara-negara utama seperti Amerika Syarikat, UK New Zealand, dan Australia. Dalam laporan, penganalisis di Goldman Sachs menulis:

“Tetapi ada sebab untuk menganggap penurunan itu boleh menjadi ketara: Pasaran perumahan telah jatuh 7% di Kanada dan Sweden dalam tempoh enam bulan sahaja, sebagai contoh, dan sebanyak 11% di New Zealand dalam lapan bulan.”

Goldman Sachs bukan satu-satunya bank yang meramalkan kemalangan rumah pada 2023. Dalam nota, penganalisis di Morgan Stanley berkata bahawa harga rumah akan turun lebih daripada 4% pada 2023. Dan dalam satu kenyataan, penganalisis di Wells Fargo memberi amaran bahawa sektor perumahan lebih buruk daripada yang dijangkakan.

Ranap jenis 2008 tidak mungkin

Kebanyakan orang mengaitkan kemalangan perumahan dengan apa yang berlaku pada 2008/9 apabila gelembung perumahan pecah. Nasib baik, seperti yang saya tulis dalam ini artikel, situasi yang sama mungkin tidak akan berlaku pada tahun 2023. Untuk satu, keadaan pasaran adalah jauh lebih baik daripada tahun 2008.

Pada masa itu, kemalangan perumahan berlaku kerana peningkatan gadai janji subprima di AS. Bank seperti Lehman Brothers dan Wells Fargo menjual gadai janji bernilai trilion kepada orang yang tidak mampu membayar. Mereka kemudiannya membungkus gadai janji ini ke dalam Sekuriti Bersandarkan Gadai Janji (MBS) dan mencipta Obligasi Hutang Bercagar (CDO). 

Oleh itu, dengan kadar faedah pada tahap yang tinggi, lebih ramai orang ingkar, yang membawa kepada kejatuhan besar pasaran perumahan. Hari ini, gadai janji subprima telah menurun dan orang ramai masih boleh menguruskan untuk membayar gadai janji mereka.

Oleh itu, sementara harga rumah akan terus jatuh pada tahun 2023, panik yang mencetuskan kemalangan perumahan besar tidak akan berlaku.