Kadar faedah bagi pinjaman perumahan paling popular di Amerika bergerak lebih tinggi minggu ini di tengah-tengah rekod inflasi yang tinggi dan kebimbangan yang semakin meningkat bahawa ekonomi berada di puncak kemelesetan.
Kadar purata pada a Gadai janji tetap 30 tahun kini hampir dua kali ganda berbanding tahun lepas, laporan baharu menunjukkan.
Pada kadar faedah semasa, bayaran gadai janji bulanan untuk rumah berharga median adalah 59% lebih tinggi daripada setahun yang lalu, menurut Realtor.com.
Kos pinjaman yang lebih curam, ditambah dengan harga rumah yang masih menyakitkan, menyejukkan pasaran dengan ketara.
“Ia menjadi semakin jelas bahawa pasaran hartanah menuju ke arah pembetulan,” kata George Ratiu, ahli ekonomi kanan dengan Realtor.com.
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Kadar purata bagi pinjaman rumah tetap 30 tahun ialah 5.54%, meningkat daripada 5.51% minggu lepas, gergasi kewangan perumahan Freddie Mac melaporkan Khamis. Kali ini tahun lepas, kadar 30 tahun adalah purata 2.78%.
Pasaran merasakan bahang apabila kadarnya meningkat untuk minggu kedua berturut-turut. Permintaan gadai janji telah menurun ke paras terendah dalam lebih dua dekad, dan jualan telah jatuh untuk bulan kelima berturut-turut.
Persaingan semakin merudum kerana bakal pembeli tercicir daripada proses pembelian rumah.
Kira-kira 60,000 perjanjian pembelian telah dibatalkan bulan lepas, menurut Redfin firma hartanah. Itu berjumlah 14.9% daripada rumah yang dikontrak pada bulan tersebut dan hampir mencatat rekod.
“Kebimbangan pengguna mengenai kenaikan kadar, inflasi dan potensi kemelesetan nyata dalam permintaan yang lemah,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac. “Akibat daripada faktor ini, kami menjangkakan kenaikan harga rumah menjadi sederhana dengan ketara.”
Purata kenaikan harga rumah dijangka masuk pada 4% tahun depan, turun daripada 12.8% tahun ini, menurut laporan baru. ramalan daripada Freddie Mac.
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Gadai janji kadar tetap 15 tahun - popular dengan pemilik rumah pembiayaan semula - adalah purata 4.75%, meningkat daripada 4.67% minggu lepas, kata Freddie Mac. Kadar 15 tahun adalah lebih daripada dua kali ganda di mana ia pada tahun lepas pada masa ini apabila purata 2.12%.
Kadar yang lebih tinggi menyebabkan pasaran perumahan mengimbangi semula di banyak kawasan. Di Austin, sebagai contoh, pembeli memperoleh semula kuasa tawar-menawar kerana jualan bulan lepas jatuh 20% dan penyenaraian baharu meningkat dengan jumlah yang sama.
"Apabila kita melihat data di seluruh pasaran perumahan Austin, ia mengukuhkan apa yang kita lihat pada skala nasional: gabungan permintaan yang menyejukkan daripada lonjakan besar dalam kadar gadai janji dan kenaikan harga dengan peningkatan ketara dalam bekalan," kata Ratiu.
"Isyarat peralihan mengalu-alukan berita untuk lebih ramai pembeli yang mungkin bersedia untuk menerima realiti pasca-pandemi dan mengambil kesempatan daripada lebih banyak inventori."
Gadai janji kadar boleh laras 5 tahun
Pada 4.31%, gadai janji kadar boleh laras lima tahun - atau ARM lima tahun - sebenarnya turun berbanding minggu lepas apabila purata 4.35%. Tahun lepas pada masa ini, kadar jangka pendek purata 2.49%.
Kadar pada gadai janji boleh laras terikat kepada kadar perdana. ARM bermula dengan kos faedah yang lebih rendah, tetapi ia boleh melonjak apabila tempoh kadar tetap awal tamat.
Penurunan sedikit minggu ini boleh mendorong beberapa pembeli ke ARM. Mereka yang mengambil ARM lima tahun kini berharap mereka akan mempunyai pilihan untuk membiayai semula kepada gadai janji kadar tetap yang lebih rendah pada masa tempoh lima tahun mereka tamat.
Apakah yang boleh menyebabkan kadar naik lebih tinggi?
Kadar gadai janji telah meningkat dengan ketara dalam beberapa bulan kebelakangan ini kerana Rizab Persekutuan telah mendaki kadar pinjamannya sendiri dalam usaha menentang inflasi, walaupun penganalisis bimbang kenaikan ini boleh berlaku mencetuskan kemelesetan.
Minggu depan, bank pusat itu dijangka menaikkan kadar penanda arasnya buat kali keempat tahun ini.
Freddie Mac meramalkan kadar gadai janji 30 tahun akan purata 5% tahun ini — dua mata peratusan lebih tinggi daripada purata tahun lepas. Tahun depan, kadar itu dijangka purata 5.1%.
“Sementara pasaran sedang sejuk, ia tidak akan berhenti,” berkata Shoshana Godwin, ejen hartanah Redfin di Seattle. Beliau mencadangkan agar pembeli yang masih mampu membeli di pasaran hari ini berbuat demikian ketika persaingan semakin berkurangan.
Malah, aktiviti gadai janji, penunjuk kekuatan atau kelemahan pasaran, telah jatuh untuk minggu ketiga berturut-turut dan mencapai tahap terendah sejak tahun 2000.
Permohonan gadai janji telah jatuh 6.3% daripada seminggu sebelumnya, menurut tinjauan terbaru daripada Persatuan Peminjam Gadai Janji.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Daftar untuk surat berita MoneyWise kami menerima aliran tetap idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.
AS hanya beberapa hari lagi daripada 'letupan mutlak' pada inflasi — berikut adalah 3 sektor kalis kejutan untuk membantu melindungi portfolio anda
'Selalu ada pasaran lembu di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer mencadangkan anda boleh membuat wang tidak kira apa. Disini adalah 2 ekor angin yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html