Pembeli rumah yang mengharapkan iklim yang lebih baik pada 2023 perlu menunggu lebih lama, kerana mereka kini menghadapi kadar gadai janji tertinggi untuk memulakan tahun baharu sejak 2002.
Bagaimanapun, penganalisis tetap berharap bahawa kadar tidak menentu hari ini akan stabil dalam beberapa bulan akan datang.
"Walaupun aktiviti pasaran gadai janji telah menyusut dengan ketara sepanjang tahun lepas, tekanan inflasi semakin berkurangan dan sepatutnya membawa kepada kadar gadai janji yang lebih rendah pada 2023," berkata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.
“Pembeli rumah sedang menunggu kadar menurun dengan lebih ketara, dan apabila mereka turun, pasaran pekerjaan yang kukuh dan demografik penyewa milenium yang besar akan memberikan sokongan kepada pasaran pembelian.”
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Purata Kadar tetap 30 tahun ialah 6.48%, meningkat daripada minggu lepas apabila kadar purata ialah 6.42%, Freddie Mac melaporkan Khamis.
Kali ini setahun yang lalu, kadar purata hanya 3.22%.
"Walaupun kadar lebih daripada dua kali ganda setahun yang lalu, kadar mungkin akan stabil di bawah 6% pada 2023 kerana inflasi akan terus perlahan pada bulan-bulan berikutnya," berkata Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan untuk Persatuan Realtors Kebangsaan.
Dia mengakui bahawa hanya sebahagian kecil daripada pembeli berpotensi akan mampu membeli rumah jika keadaan ini berlarutan.
"Dengan pendapatan yang layak menghampiri ambang $100,000, 32% daripada semua isi rumah dan 15% daripada semua penyewa pada masa ini mampu membeli rumah harga median."
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Purata Kadar tetap 15 tahun meningkat kepada 5.73%, berbanding kadar minggu sebelumnya sebanyak 5.68%.
Kali ini tahun lepas, ia adalah 2.43%.
"Pasaran modal bertindak balas terhadap ketidakpastian yang disebabkan oleh dikotomi antara jangkaan kemelesetan yang meningkat dan data ekonomi masuk yang menunjukkan daya tahan yang berterusan," menulis George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com.
"Pasaran hartanah berada pada musim sejuk, dengan harga dan kadar yang tinggi mewujudkan halangan untuk ramai pembeli dalam perjalanan ke pemilikan rumah."
Ratiu menegaskan bahawa pembeli rumah harga median hari ini mungkin menghadapi bayaran bulanan yang 64% lebih tinggi daripada tahun lepas.
"Kami mungkin perlu menunggu sehingga permulaan musim beli-belah musim bunga untuk mendapatkan lebih jelas tentang hala tuju pasaran perumahan tahun ini, terutamanya kerana kedua-dua pembeli dan penjual berundur dari pasaran."
Baca lebih lanjut: 4 alternatif mudah untuk mengembangkan wang hasil titik peluh anda tanpa pasaran saham yang goyah
Jualan rumah belum selesai merudum
Jualan rumah yang belum selesai menjunam 32% pada bulan Disember, berbanding tempoh yang sama tahun lepas, lapor Redfin. Jualan jatuh ke paras terendah sejak sekurang-kurangnya 2015.
"Pasaran perumahan gagal pada penghujung 2022 disebabkan oleh kadar gadai janji 6%, kemelesetan yang menjulang, penyenaraian baharu yang paling rendah, cuaca musim sejuk yang melampau dan kelembapan cuti biasa," menulis Wartawan data Redfin Dana Anderson.
Gergasi hartanah itu menunjukkan kemerosotan paling drastik dalam "titik panas pembelian rumah pandemik" Las Vegas, Phoenix dan Austin, yang masing-masing menyaksikan penurunan jualan yang belum selesai lebih daripada 50%.
“Dua kategori pembeli memulakan carian mereka sekarang: Pemasa pertama mengharapkan harga dan persaingan lebih terurus berbanding beberapa tahun kebelakangan ini, dan pembeli kembali yang berehat selepas kehilangan beberapa rumah semasa pembidaan pandemik- kegilaan perang,” kata ejen Seattle Redfin Shoshana Godwin.
Godwin percaya bahawa pembeli kini mungkin boleh mencari rumah dengan harga yang lebih rendah sedikit berbanding tahun lepas, tetapi pasaran boleh menjadi lebih kompetitif dalam beberapa bulan akan datang.
"Saya menjangkakan penyenaraian baharu akan kekal terhad kerana pemilik rumah berpegang pada kadar faedah yang rendah manakala sekumpulan pembeli yang tekad mengelilingi beberapa rumah yang tersedia."
Permohonan gadai janji mencapai tahap paling rendah sejak tahun 90-an
Permohonan gadai janji merosot 13.2% daripada dua minggu sebelumnya, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji. (Data tidak dikeluarkan minggu lepas kerana pejabat MBA ditutup untuk cuti.)
“Akhir tahun lazimnya adalah masa yang lebih perlahan untuk pasaran perumahan, dan dengan kadar gadai janji masih jauh melebihi 6% dan ancaman kemelesetan yang semakin hampir, permohonan gadai janji terus merosot sejak dua minggu lalu ke paras terendah sejak 1996, ” kata Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi di Persatuan Jurubank Gadai Janji.
Aktiviti pembiayaan semula juga merosot 16.3% daripada dua minggu lalu — dan 87% lebih rendah daripada pada masa yang sama tahun lepas.
"Walaupun pertumbuhan harga rumah perlahan di banyak bahagian negara, kadar gadai janji yang tinggi terus memberi tekanan pada kemampuan dan menghalang bakal pembeli rumah daripada pasaran," kata Kan.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
'Pegang wang anda': Jeff Bezos berkata anda mungkin mahu memikirkan semula untuk membeli 'kereta baharu, peti sejuk, atau apa sahaja' — berikut adalah 3 pembelian kalis kemelesetan yang lebih baik
Ingin melabur wang ganti anda tetapi tidak tahu di mana untuk bermula? Cuba apl pelaburan ini sebelum 31 Dis dan dibayar $20′
Berikut adalah 3 wang mudah bergerak untuk meningkatkan akaun bank anda hari ini
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html