Menjadi tuan tanah adalah salah satu cara tertua untuk memperoleh aliran pendapatan. Dan hari ini, anda tidak perlu beli sebuah rumah untuk mendapatkan secebis tindakan.
Semak amanah pelaburan hartanah, yang merupakan syarikat dagangan awam yang memiliki hartanah yang menghasilkan pendapatan.
REIT mengutip sewa daripada hartanah mereka dan menyampaikannya kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Ini bermakna pelabur tidak perlu risau tentang menyaring penyewa, membetulkan kerosakan atau mengejar pembayaran lewat. Sebaliknya, mereka hanya duduk dan menikmati cek dividen masuk apabila mereka memilih REIT yang menang.
Sudah tentu, pandemik COVID-19 telah memberi kesan kepada beberapa hartanah komersial. Dan tidak semua REIT adalah sama. Jika anda seorang tuan tanah untuk gergasi e-dagang Amazon, sebagai contoh, anda sepatutnya tidak mempunyai masalah untuk mengumpul aliran pendapatan sewa yang stabil.
Dengan mengambil kira itu, mari kita lihat dua REIT yang membayar dividen bersaiz besar kepada pelabur — satu mungkin berbaloi untuk mendapatkan wang tambahan anda.
Daftar untuk surat berita MoneyWise kami menerima aliran tetap idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.
Tuan tanah Amazon
Yang pertama ialah STAG Industrial (STAG), sebuah REIT yang memiliki dan mengendalikan hartanah industri penyewa tunggal di seluruh AS Penyewa terbesarnya ialah Amazon.
Portfolio syarikat itu terdiri daripada 544 bangunan berjumlah kira-kira 109 juta kaki persegi boleh disewa di 40 negeri.
Ambil perhatian bahawa 459 daripada 544 hartanah adalah gudang, yang kebetulan merupakan bahagian penting dalam e-dagang.
Selain itu, tinjauan penyewa pada 2020 mendedahkan bahawa sekitar 40% daripada portfolio REIT mengendalikan aktiviti e-dagang.
Untuk melihat betapa kukuhnya Perindustrian STAG, lihat sejarah dividennya.
Sejak syarikat itu diumumkan pada tahun 2011, ia telah membayar dividen yang lebih tinggi setiap tahun.
Walaupun kebanyakan syarikat yang membayar dividen mengikut jadual pengagihan suku tahunan, STAG Industrial membayar pemegang saham setiap bulan. Kadar dividen bulanan adalah pada 12.2 sen sesaham, yang diterjemahkan kepada hasil tahunan sebanyak 4.4%.
Saham STAG Industrial turun 7% sepanjang 12 bulan lalu.
Pada 15 Mac, Wells Fargo mengulangi penarafan 'berat badan berlebihan' pada STAG Industrial. Sasaran harga firma sebanyak $46 membayangkan kenaikan 38% daripada paras semasa STAG.
Tuan tanah Walmart
Apabila ia datang untuk membayar dividen bulanan, satu syarikat menonjol di atas segala-galanya — Realty Income (O).
Realty Income telah membayar dividen bulanan tanpa gangguan sejak penubuhannya pada tahun 1969. Itulah 623 dividen bulanan berturut-turut dibayar.
Lebih baik lagi, sejak syarikat itu diumumkan pada tahun 1994, ia telah mengumumkan 115 kenaikan dividen.
Realty Income mempunyai portfolio pelbagai lebih 11,000 hartanah komersial yang terletak di semua 50 negeri, Puerto Rico, UK dan Sepanyol. Ia memajakkan mereka kepada kira-kira 1,040 penyewa berbeza yang beroperasi di 60 industri.
Ini bermakna walaupun satu penyewa atau industri mengalami kemelesetan, kesan ke atas kewangan peringkat syarikat berkemungkinan terhad.
Sebagai contoh, sementara Realty Income menyewakan beberapa hartanah kepada AMC Theatres — yang perniagaannya terjejas akibat COVID-19 — ia juga mempunyai Walgreens, FedEx dan Walmart sebagai beberapa penyewa teratasnya. Dan perniagaan ini ternyata sebahagian besarnya kalis wabak.
Awal bulan ini, REIT mengumumkan dividen tunai bulanan kepada 24.7 sen sesaham, memberikan saham hasil dividen tahunan sebanyak 4.3%.
Pelabur yang memegang saham Realty Income untuk jangka panjang mungkin memperoleh lebih daripada sekadar dividen. Morgan Stanley mempunyai penarafan 'berat badan berlebihan' pada syarikat itu dengan sasaran harga $77.
Memandangkan Realty Income berdagang pada kira-kira $69 hari ini, sasaran harga membayangkan potensi peningkatan sebanyak 12%.
Daftar untuk surat berita MoneyWise kami menerima aliran tetap idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.
Lagi daripada MoneyWise
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html