Zillow hampir selesai menjual rumah, tetapi saham merosot kerana bahagian yang sukar masih akan datang

Penganalisis secara purata menjangkakan Zillow melaporkan pendapatan larasan sebanyak 35 sen sesaham pada jualan $985 juta, menurut FactSet. Saham merosot lebih daripada 9% dalam dagangan selepas waktu kerja serta-merta selepas pengumuman keputusan Khamis, selepas ditutup dengan peningkatan 0.2% pada $38.13.

Zillow dijangka akan terus menunjukkan kemerosotan besar dalam hasil apabila ia keluar dari perniagaan iBuying dan melepasi tempoh di mana ia menjual secara panik rumah yang dibelinya dalam kuantiti yang terlalu besar dan pada harga yang tinggi pada tahun lepas, usaha yang merangkumi hanya 71 rumah untuk dijual pada penghujung suku kedua. Bagi suku ketiga, eksekutif meramalkan pendapatan $431 juta hingga $461 juta, penurunan mendadak daripada $1.74 bilion dalam tempoh yang sama tahun lalu dan jauh lebih rendah daripada anggaran purata penganalisis untuk $563 juta.

Perancangan eksekutif Zillow untuk pulih selepas menggugurkan usaha iBuying berkisar tentang membina "aplikasi super" yang menggabungkan aset dua segmennya yang lain — Internet, Media dan Teknologi, atau IMT, serta perniagaan gadai janji — dan boleh membantu pembeli dan penjual menavigasi keseluruhan proses pembelian dan penjualan rumah. Tetapi mereka perlu berbuat demikian sebagai merosot jualan rumah sedia ada dan kenaikan kadar gadai janji mewujudkan pasaran perumahan yang eksekutif telah mengakui adalah “tidak pasti,” pandangan yang mereka jelaskan, dan bukan dengan cara yang sangat positif, pada hari Khamis.

"Hari ini, rumah lebih sukar untuk dibeli," tulis eksekutif Zillow dalam surat kepada para pemegang saham pada hari Khamis. “Kadar gadai janji yang semakin meningkat telah menambahkan lagi cabaran kemampuan sedia ada yang diwujudkan oleh kenaikan harga rumah yang belum pernah berlaku sebelum ini. Ini telah mendorong sentimen pembeli ke paras terendah 20 tahun, dan mengurangkan permintaan pembeli, yang telah menyejukkan pasaran penjual panas sebelum ini.”

“Akhirnya, dengan gabungan semua faktor ini, industri perumahan menyaksikan jumlah volum dolar transaksi tahun ke tahun mendatar pada S2 manakala pelbagai petunjuk utama merosot. Walaupun penunjuk permintaan stabil pada bulan Julai berbanding Jun, kami menjangkakan separuh kedua 2022 jumlah volum dolar transaksi industri menjadi bermakna
kontrak tahun demi tahun,” kata mereka.

Zillow menunjukkan tangannya tentang cara ia menjangkakan untuk mencapai rancangan "aplikasi super" dengan dua pengumuman berasingan Khamis — perkongsian berbilang tahun dengan iBuyer Opendoor Technologies Inc.
BUKA,
-9.79%
and alat baharu yang akan membolehkan pembeli rumah melayari lima pasaran berbeza sekaligus.

Masalah bagi Zillow ketika ia cuba mencipta "aplikasi super"nya ialah ia bergantung pada perbelanjaan iklan dan aktiviti lain daripada profesional hartanah, yang mungkin ingin mengurangkan perbelanjaan mereka sendiri apabila pasaran perumahan era pandemik yang panas semakin reda. Itulah sebabnya Penganalisis RBC memberi amaran minggu lalu bahawa ini boleh menjadi suku "sandarkan trak"., di mana eksekutif Zillow mengeluarkan berita buruk dan anggaran Wall Street "benar-benar ditetapkan semula."

Penganalisis berkata bahawa dua pertiga daripada ejen yang bercakap dengan mereka sama ada telah mengurangkan perbelanjaan mereka dengan Zillow atau berhasrat untuk, meningkat daripada 56% pada bulan April. Dengan berakhirnya musim panas dan keadaan makroekonomi menurun selepas bulan kelembapan, keadaan boleh menjadi lebih teruk sebelum ia menjadi lebih baik.

“Suku (jamak) volum plumbum yang semakin berkurangan & penukaran akhirnya mengambil kesan
ejen dan menghasilkan potongan yang lebih besar daripada apa yang kami kesan sebelum ini,” tulis penganalisis itu, sambil mengekalkan penarafan berprestasi tinggi tetapi mengurangkan sasaran harga mereka kepada $46 daripada $50. “Kami percaya beberapa [Ejen Perdana] tidak semestinya memotong perbelanjaan sepanjang 3 bulan awal pembeli/rumah sedia merosot, yang kami fikir bermula pada Feb., tetapi kesakitan aliran berterusan itu kini memasuki bulan ke-6 yang membuahkan hasil.
penemuan terkini ini.”

Pendapatan segmen IMT mendatar pada $475 juta pada suku kedua, kehilangan anggaran purata penganalisis sebanyak $482 juta, dan gadai janji menghasilkan pendapatan $29 juta, turun daripada $57 juta setahun lalu dan lebih rendah daripada anggaran purata penganalisis sebanyak $36 juta.

Ramalan untuk kedua-dua segmen itu juga lebih rendah daripada jangkaan penganalisis. Eksekutif Zillow meramalkan hasil IMT suku ketiga sebanyak $409 juta hingga $434 juta, manakala penganalisis secara purata memodelkan $433 juta, dan hasil gadai janji $22 juta hingga $27 juta, hampir separuh anggaran purata penganalisis sebanyak $45 juta.

Saham Zillow telah merosot 65.9% pada tahun lalu, kerana indeks S&P 500
SPX,
-0.08%
telah turun 4.2%.