Zillow melihat pertumbuhan sewa puncak telah berakhir, tetapi bukan itu yang dijejaki Fed

"Kami boleh menggembirakannya dari segi cara ia memberi kesan kepada kami," kata Kevin Gordon, pengurus penyelidikan pelaburan kanan di Charles Schwab & Co., bercakap melalui telefon. "Tetapi metrik itu, sumber itu, tidak sama dengan apa yang dijejaki oleh Fed dan apa yang masuk ke dalam CPI."

Yang besar komponen perlindungan daripada indeks harga pengguna, tolok inflasi utama untuk Fed, sebahagian besarnya bergantung pada soalan ini kepada pemilik rumah: Berapa banyak yang anda fikir rumah anda boleh diperoleh jika ia disewakan?

Zillow, bagaimanapun, bergantung pada perubahan bulanan dalam penyenaraian harga hartanah sewa, begitu juga dengan orang lain yang menyewa hartanah atau menjejaki data. Itulah sebabnya metrik Zillow (ungu di bawah) menunjukkan penurunan dalam pertumbuhan, walaupun CPI (oren) telah meningkat.

"Ia menunjukkan inflasi sewa yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, tetapi ia juga menunjukkan, pada asas tahunan, bahawa ia memuncak pada Februari, mengikut indeks kami," kata Jeff Tucker, ahli ekonomi kanan di Zillow, melalui telefon. .

Beliau juga berkata ia bukan sesuatu yang mengejutkan untuk melihat komponen sewa CPI masih mempercepatkan setiap tahun, kerana ia menjejaki sesuatu yang lain. "Mereka cuba menangkap pengalaman semua penyewa di luar sana," kata Tucker. “Tetapi majoriti orang tidak berpindah pada tahun lepas, dan tidak semestinya menandatangani pajakan baharu pada kadar lazim pada platform penyenaraian.”

Malah, bukannya berundur seperti yang dijangkakan, CPI untuk Ogos mengejutkan Wall Street dengan meningkat kepada kadar tahunan 8.3%., didorong oleh peningkatan kos tempat tinggal, makanan dan penjagaan perubatan. Komponen tempat perlindungan pendakian mencadangkan pemilik rumah masih belum merasakan pedihnya nilai hartanah yang lebih rendah, walaupun ledakan pasaran perumahan telah gagal dalam menghadapi peningkatan kos pinjaman.

Saham rendah sedikit dalam dagangan bergelora Isnin, dengan Purata Perindustrian Dow Jones
DJIA,
+ 0.64%,
Indeks S & P 500
SPX,
+ 0.69%
dan Indeks Komposit Nasdaq
KOMP,
+ 0.76%
beralih antara untung dan rugi kerana pelabur menunggu keputusan kadar Fed pada hari Rabu. Hasil Perbendaharaan 10 tahun
TMUBMUSD10Y,
3.492%
hampir 3.5%.

Malah sebelum Fed dijangka pada hari Rabu melancarkan satu lagi kenaikan kadar yang besar, kadar gadai janji tetap 30 tahun sudah meningkat semula kepada 6%. Pendakian yang tajam tahun ini menjejaskan brek pada jualan bulanan yang meriah dan menyebabkan permohonan gadai janji jatuh ke tahap terendah mereka sejak 1999.

Baca: Fed bersedia untuk memberitahu kita betapa 'kesakitan' ekonomi akan dideritai. Ia masih tidak akan membayangkan kemelesetan walaupun.

Gordon dari Schwab berkata, tanda-tanda awal pasaran perumahan yang pesat boleh dilihat dalam kejatuhan data pembina rumah dan sentimen pengguna, tetapi juga dengan penurunan mendadak dalam jumlah jualan rumah baru-baru ini. Penarikan semula itu akhirnya dijangka mencecah harga hartanah, dengan ketinggalan, dan kemudian ke dalam sewa.

"Kami masih dalam bahagian pertama kitaran itu," kata Gordon. “Itulah perkara yang kita cuba atasi dengan inflasi. Ia akan mengambil masa yang lebih lama untuk ketinggalan dasar monetari ini bermula, walaupun orang ramai menjangkakan ia akan berubah dengan pantas.”