Roofstock, sebuah syarikat teknologi hartanah yang menumpukan pada penjualan rumah sewa keluarga tunggal, telah menyelesaikan penjualan hartanah dalam rantaian kedua melalui Roofstock onChain (ROC), anak syarikat Web3nya.
Harta dijual untuk $180,000 pada pasaran NFT yang dibina oleh Protokol Asal. Ia akan menjadi rumah pertama yang telah dibeli di mana-mana pasaran NFT dengan leverage dalam rantaian daripada protokol Teller pemberi pinjaman DeFi.
Roofstock tidak direka untuk menjadi projek blockchain - tetapi apabila syarikat itu berkembang, ia melihat potensi dalam teknologi blockchain dan keupayaannya untuk menjadikan rumah sewa keluarga tunggal lebih mudah diakses, Geoffrey Thompson, ketua pegawai blockchain di Roofstock, memberitahu Blockworks.
Akhirnya, dia berkata, "apa yang menjadi puncanya ialah dapat berurus niaga rumah dunia sebenar dengan satu klik menggunakan kontrak pintar NFT."
Jadi, bagaimana ia berfungsi?
Proses pembelian hartanah melalui pasaran NFT agak mudah, kata Sanjay Raghavan, ketua inisiatif Web3 di Roofstock, kepada Blockworks.
Mengikuti proses hartanah Web2 sedia ada, bakal pembeli mesti membeli hartanah hartanah dan menamakannya sebagai syarikat liabiliti terhad (LLC) tujuan tunggal.
"Tujuan LLC itu adalah untuk memegang hak milik untuk harta itu," katanya. "Bahagian Web3 sedang mencipta NFT yang dikaitkan dengan pemilikan tunggal LLC ini - jadi, apabila orang menjual NFT di pasaran, pada dasarnya, apa yang sebenarnya berlaku ialah pemilikan LLC itu bertukar tangan."
Read More: 8 Pasaran NFT Teratas – Tempat Untuk Membeli NFT
Untuk mencipta NFT, bakal pembeli dan penjual mesti membuat token keahlian melalui cek kenal pelanggan anda (KYC). Sebaik sahaja pembeli disahkan, token keahlian mereka, token tidak boleh dipindah milik — kadangkala dikenali sebagai “jiwa” — token, akan mencerminkan status pengesahan mereka.
“Rumah Web3 dibeli di pasaran NFT, tetapi kontrak pintar kami menyemak untuk melihat sama ada pembeli telah KYC untuk pemindahan itu diteruskan. Ini benar untuk jualan utama dan seterusnya,” katanya. “Selain itu, untuk jualan seterusnya, maklumat ketekunan hartanah itu perlu dimuat semula, selepas itu NFT dikemas kini dengan bendera yang boleh dijual.”
Pematuhan undang-undang
NFT hartanah oleh ROC mengikuti an ERC-721 standard, selalunya digunakan untuk mewakili pemilikan NFT.
Thompson menyatakan bahawa sebahagian besar usaha awalnya dalam projek itu tertumpu pada memastikan pematuhan undang-undang adalah mencukupi untuk membolehkan transaksi harta benda yang mudah.
"NFT dikaitkan dengan LLC ahli tunggal yang diuruskan oleh ahli," kata Thompson. “Apa yang dimaksudkan, secara berkesan, ialah pemilik token membuat keputusan tentang apa yang berlaku kepada rumah itu — jika mereka mahu menyewanya secara jangka pendek menggunakan Airbnb, atau jika mereka mahu menyewanya secara asas jangka panjang - ia akan menghasilkan ekonomi yang berbeza."
Memandangkan token itu tidak memenuhi unsur ujian serampang Howey - kaedah yang digunakan oleh Mahkamah Agung AS untuk menentukan sama ada transaksi dianggap sebagai "kontrak pelaburan" - ia tidak dianggap sebagai keselamatan, kata Thompson.
"Dalam kontrak pelaburan, pelabur pasif bergantung kepada usaha pengurusan penaja atau penganjur untuk menghasilkan keuntungan ekonomi," katanya. "Kami mengelakkan undang-undang sekuriti dengan tidak menjanjikan pulangan untuk sesiapa dan dengan tidak mengambil tugas pengurusan untuk orang ramai."
Memasukkan aset dunia sebenar kepada DeFi
Satu lagi faedah membawa hartanah dalam rantaian ialah keupayaan untuk menyediakan peminjam DeFi dengan cagaran aset dunia sebenar, kata Thompson.
Roofstock bekerjasama dengan protokol Teller untuk membenarkan peminjam menaikkan permintaan pinjaman dan membiayai pembelian mereka melalui USDC.homes.
Sebaik sahaja pemberi pinjaman menerima permintaan peminjam, protokol akan "menggunakan dana tanpa kebenaran untuk membeli LLC NFT", kemudian memindahkan NFT ke bilik kebal escrow kontrak pintar sehingga pinjaman dan faedah dibayar balik.
Pembeli boleh membuat bayaran muka sedikit sebanyak 20% daripada nilai hartanah. Dalam kes sekarang 205 Cloverbrook Drive di Harvest, Alabama, peminjam mengambil pinjaman dua tahun, $108,000, pada kadar faedah 7%.
"Dunia DeFi jauh lebih bersih dari segi cara pembiayaan boleh dilakukan," kata Raghavan. “Pembiayaan boleh berlaku serta-merta, jadi anda tidak perlu menunggu tiga, empat minggu untuk menghantar stub gaji, penyata bank, rekod cukai dan semua perkara ini kepada pemberi pinjaman yang kemudiannya duduk dalam pengunderaitan selama berminggu-minggu.”
Menggunakan mata wang kripto untuk membiayai hartanah merupakan perkembangan yang menarik untuk DeFi, Matthew Liu, pengasas bersama Protokol Asal, menyatakan.
"Lebih banyak RWA datang dalam rantaian bermakna DeFi akan menyaksikan pertumbuhan yang dipercepatkan dan TVL serta metrik lain akan meningkat dari semasa ke semasa," kata Liu. “Sebaliknya, kami menunjukkan bahawa DeFi mempunyai tempat dalam dunia fizikal. Dari masa ke masa, kami menjangkakan RWA lain seperti beg tangan mewah, jam tangan, kereta, hartanah komersial, komoditi, dan lain-lain untuk terus bergerak."
Dapatkan berita dan cerapan crypto popular hari ini dihantar ke e-mel anda setiap petang. Langgan surat berita percuma Blockworks sekarang.
Mahu alfa dihantar terus ke peti masuk anda? Dapatkan idea perdagangan degen, kemas kini tadbir urus, prestasi token, tweet yang tidak boleh dilepaskan dan banyak lagi daripada Taklimat Harian Blockworks Research.
Tak sabar? Dapatkan berita kami secepat mungkin. Sertai kami di Telegram dan mengikuti kami di berita Google.
Sumber: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft