Gen Y boleh menggunakan token untuk menaiki tangga hartanah – Majalah Cointelegraph

Gabungan meletup rantaian blok dan aset fizikal membuat perbezaan nyata dalam cara orang muda boleh mengakses aset fizikal yang tidak cair, mahal dan bergerak perlahan seperti harta benda. Dahulu pembelian sekali atau dua kali seumur hidup bagi kebanyakan orang, peluang pelaburan yang menguntungkan ini kini didemokrasikan supaya semua orang boleh berkongsi kekayaan.

Ini penting kerana ramai Milenium dan ahli Gen Z secara berkesan terkunci daripada pasaran hartanah. Menurut laporan The Intelligence Lab Oktober 2021, harga rumah global meningkat pada kadar terpantas sejak suku pertama 2005. Ledakan perumahan yang disebabkan rangsangan fiskal pandemik berterusan dengan harga meningkat sebanyak 9.2% secara purata di 55 negara dan wilayah pada tahun 2020 hingga tahun fiskal 2021.

Harry Horsfall, hampir cukup muda untuk menjadi ahli Gen Z dan pengasas Zebu Digital, tidak asing dengan crypto. Pada tahun 2103, dia membeli Bitcoin pertamanya dan tidak menoleh ke belakang sejak itu. Pasukannya telah berkembang menjadi 70 peminat crypto muda di seluruh dunia dan dia menjalankan program pemasaran digital untuk projek Web3. Walau bagaimanapun, dia mengatakan bahawa hanya melalui crypto bahawa dia mempunyai peluang untuk membeli sebuah apartmen.

“Dengan harga semasa UK yang dibandingkan dengan pengganda gaji dan gadai janji, saya tidak mungkin mampu membayar wang pendahuluan untuk sebuah apartmen dan menyimpan untuk deposit semasa tinggal di London, apatah lagi mendapatkan gadai janji yang cukup besar untuk tempat saya sendiri,” kata Horsfal.

“Walau bagaimanapun, dengan keupayaan untuk menggunakan pertaruhan dan pertanian hasil melalui kripto, saya berharap saya dapat melihat untuk membeli sesuatu yang sederhana — mudah-mudahan di Lisbon.”

Tetapi, perbankan untuk menjadi cukup kaya melalui kripto untuk membeli tempat tidak akan dapat dicapai untuk seluruh generasi. Walau bagaimanapun, blockchain juga menyediakan penyelesaian baharu yang inovatif untuk majoriti dengan mengganggu pasaran hartanah melalui tokenisasi. Daripada menyimpan deposit yang besar untuk mendapatkan gadai janji yang melumpuhkan, anda kini boleh membeli sebahagian kecil daripada hartanah pada satu masa melalui token dan membina pegangan anda secara perlahan sambil mendapat manfaat daripada kenaikan harga rumah.

Membina kekayaan, bata demi bata

Cointelegraph mengejar Kevin Murcko, Ketua Pegawai Eksekutif CoinMetro, yang telah bekerja di angkasa selama beberapa tahun. Dia melancarkan pelaburan hartanah yang ditandakan sebelum COVID dan telah menyaksikan komuniti yang pada mulanya tidak percaya mula mendapat pemahaman dan selera untuk aset digital.

“Tokenisasi adalah perkara yang ditunggu-tunggu oleh Gen Z — walaupun mereka tidak mengetahuinya. Pada masa ini, akses kepada pelaburan hartanah tradisional memerlukan ambang kekayaan yang tinggi, jauh lebih tinggi daripada generasi sebelumnya,” katanya.

“Dengan tokenisasi, orang ramai kini boleh membeli sebahagian kecil daripada penthouse di Manhattan yang bernilai katakan $30 juta dan masih memperoleh peratusan pulangan yang sama daripada pelaburan mereka yang jauh lebih kecil. Dan, apabila saya katakan lebih kecil, secara teknikal dan kewangan boleh dilaksanakan untuk menawarkan unit peringkat permulaan sekitar $500.”

Dia menambah: "Crypto adalah mengenai akses."

Walaupun ada kemungkinan untuk menawarkan perkhidmatan sedemikian tanpa blockchain — BrickX Australia ialah contoh yang baik — token boleh menjadikan proses lebih mudah, lebih terurus dan telus.

Memegang token tanpa menggunakan harta itu, seperti yang anda lakukan dengan pilihan perkongsian masa tradisional, bermakna tiada implikasi cukai sehingga masa jualan.

Tetapi, mengambil lonjakan ke dalam tokenisasi hartanah yang baru dan agak belum teruji adalah panggilan besar, malah peminat crypto juga berhati-hati.

Ashton Barger, Gen Z dan ketua penganjur persidangan UK DeFi Live, telah menceburi bidang kripto sejak 2017. Dia masih tidak pasti mahu membeli rumah kerana perbelanjaannya dan walaupun dia berminat dengan konsep tokenisasi, dia berpendapat awal sikit.

“Mengenai konsep tokenisasi, saya tidak melabur dalam mana-mana pun,” katanya. “Ia bukan ruang yang saya selesa untuk melabur dan saya tidak pasti di mana untuk bermula. Saya berkemungkinan akan mencari jalan untuk terlibat sebaik sahaja saya mempunyai sumber dan cara untuk berbuat demikian.”

Membangunkan pasaran

Di sisi lain persamaan, tokenisasi menawarkan pembangun jalan untuk mengumpul dana, terutamanya untuk pembangunan sub-$50 juta.

“Perkembangan itu tidak menarik kepada broker kewangan tradisional, mereka tidak menjana wang yang cukup dalam komisen dan ironinya lebih sukar untuk mengumpul wang untuk projek yang lebih sederhana. Jadi, bukan sahaja pelabur menyukai pendekatan ini tetapi begitu juga pemaju, terutamanya pendatang baharu ke pasaran tanpa rekod prestasi yang terbukti,” jelas Murcko.

"Anda tidak perlu lagi mencari seorang pelabur yang sangat percaya dengan projek dan sanggup menyerahkan $50 juta, anda boleh menemui beribu-ribu pelabur yang sanggup mencagarkan jumlah yang lebih rendah."

Kos pengagihan biasanya sangat tinggi dalam TradFi, tetapi jika dana dikumpul pada platform khusus maka kosnya akan diturunkan dengan ketara, proses diperkemas dan banyak kertas kerja yang menyusahkan dibuang.

Sebagai faedah tambahan, Murcko menganggap bahawa peningkatan tokenisasi juga akan memaksa TradFi menjadi lebih tangkas.

Satu langkah ke arah keseluruhan harta benda

Murcko juga menganggap bahawa pasaran gadai janji juga akan berkembang ke arah ini, menyediakan akses kepada pinjaman bagi mereka yang kini dinafikan oleh bank-bank besar.

“Jadi, tidak lama lagi, anda mempunyai platform gadai janji crowdfunded yang bersaing secara langsung dengan bank monopoli. Calon mungkin tidak mencapai 'bar' yang ditetapkan di bawah kriteria kewangan tradisional, tetapi pembiaya runcit mempunyai kriteria yang berbeza dan boleh dipengaruhi oleh emosi dan faktor lain. Dan, itu bukan perkara yang buruk — membantu seorang ibu tunggal menaikkan gadai janji untuk membeli rumah jika tidak di luar skopnya mungkin akan menyebabkan pembayar semula yang paling teliti."

“Begitu juga dengan usahawan yang ingin mengumpul modal. TradFi mungkin menolaknya begitu sahaja tanpa rekod prestasi yang terbukti, tetapi orang ramai mungkin melihat minat dan visi usahawan dan memutuskan untuk melabur,” katanya.

Salah seorang usahawan yang menggabungkan pengetahuannya tentang hartanah dan rantaian blok ialah pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif UK Bricktrade, Gus Kang. Kang mempunyai lebih daripada 20 tahun pengalaman dalam hartanah mewah di London dan Hong Kong. Dia menubuhkan sebuah syarikat bernama Waterfronts, yang berpangkalan di Docklands di London untuk menguruskan hartanah dari sana hingga ke Chelsea, yang juga mempunyai pejabat di Hong Kong.

Dia terkejut dengan kemungkinan menggunakan blockchain untuk menyelaraskan kesesakan pembelian hartanah.

“Malah membeli satu hartanah adalah satu proses yang sukar dan boleh mengambil masa sehingga enam bulan. Kelewatan ini nampaknya begitu abad lalu dan mencipta semula pelaburan hartanah menjadi minat saya.”

Kang sedang dalam proses melancarkan apa yang beliau panggil sebagai platform kewangan pembinaan pertama di UK yang menerima kedua-dua fiat dan crypto di mana pelaburan minimum hanya $500 dan transaksi sebenar boleh dilakukan dalam seminit. Ia pada asasnya menggunakan penyelarasan rantaian blok sebagai cara pendanaan ramai pembangunan, kemudian kedai sehenti untuk menjual pangsapuri dalam pembangunan dan menyewakannya.

“Kami telah meletakkan banyak keselamatan dalam semua peringkat proses ini untuk memastikan pelabur bahawa risiko diminimumkan pada setiap masa. Kami adalah pasukan yang sangat berpengalaman dan telah mengusahakannya sejak 2018. 80% daripada platform kini dibina dan kami hanya menunggu untuk melengkapkan baki 20% di bawah nasihat dan bimbingan peraturan FCA dan UK,” kata Kang.

Token token

Belajar daripada platform blockchain lain, BrickTrade akan mempunyai token sendiri yang akan membolehkan pemegang token mendapat akses awal kepada tawaran.

“Ini akan menjadi penting, kerana daripada penyelidikan kami, kami melihat tawaran ini dibiayai sehingga satu juta paun dalam beberapa minit. Terdapat selera dalam pasaran untuk pelaburan bersandarkan aset yang selamat.”

Kang berhasrat untuk melibatkan masyarakat dalam semua aspek perjanjian itu. Selain mengakses semua data pembentukan, terdapat rancangan untuk mempunyai suapan kamera langsung pada setiap tapak bangunan dengan webinar biasa dan kemas kini daripada pembangun.

"Pemegang token boleh bertanya soalan terus daripada pasukan pembangun."

Sebaik sahaja projek itu dibiayai, mereka beralih daripada pengumpulan dana kepada jualan — sekali lagi dalam jumlah pecahan dan juga memberi komuniti BrickTrade dibs pertama.

“Jadi, pemaju datang kepada kami untuk mendapatkan pembiayaan dalam fasa satu tetapi dalam fasa dua kami kini membantunya menjual unit sambil mengurangkan kos dana dan kos jualan di kedua-dua belah pihak. Pemilik pecahan kemudiannya boleh memutuskan sama ada mereka mahu menjual unit tersebut setelah siap atau jika mereka ingin menyewanya.”

Ini adalah fasa tiga yang menggabungkan semua harta Kang — kali ini dalam pengurusan harta.

“Kita boleh cari penyewa, dapatkan semua sijil yang diperlukan dan pastikan kertas kerja sah disediakan bersama insurans. Kami melakukan ini juga untuk hartanah kami yang lain,” katanya.

“Malah, keindahan sistem ini ialah harta boleh hidup dalam ekosistem selama-lamanya — harta yang kami bantu bina dan selenggara. Ia, pada masa ini, kuantiti yang diketahui.”

Menggunakan blockchain, kontrak pintar dan token telah menjadi kunci kepada penyelarasan proses. Selain itu, mempunyai sistem pembangunan terbukti tertutup sepenuhnya daripada pembiayaan kepada penjualan akan membolehkan BrickTrade mendapat diskaun yang lebih besar daripada pemaju.

“Sekiranya kita mencuba sepuluh atau lima tahun ini, ia tidak mungkin. Tetapi, kini masanya sesuai dengan permintaan dalam pasaran untuk pelaburan yang disokong aset.”

Pasaran lain sedang berjalan

Pasaran proptech akhirnya di sini boleh disaksikan oleh projek lain di seluruh dunia. Satu projek sedemikian, dilancarkan dan disiarkan secara langsung, ialah AqarChain yang berpangkalan di UAE. Dicipta pada 2018 untuk membangunkan kes penggunaan dunia sebenar dalam teknologi baru muncul, AgarChain mendigitalkan hartanah pada platformnya sendiri dan mendakwa sebagai pasaran hartanah terdesentralisasi pertama di dunia.

Pada platform tokenisasi hibridnya, aset hartanah mula-mula bertukar menjadi NFT yang memegang surat hak milik dalam metadata dan kemudian NFT dipecahkan. Pemilikan hartanah disahkan melalui NFT.

Ketua Pegawai Eksekutif Agarchain Waqas Nakhwa berkata platform beta yang dilancarkan pada bulan Januari dan pasaran NFT Assets akan datang bulan ini diikuti oleh tanah Metaverse.

“Aqarchain pada Q1 juga akan meneroka hartanah penyenaraian pada platform tokenisasinya di luar UAE. Platform Aqarchain berskala penuh dijangka tersedia pada Q3 2022. Platform berskala penuh itu akan mempunyai permainan penerokaan tanah Metaverse dan P2E sebagai ciri lanjutannya,” katanya.

Pemilikan token NFT juga akan memberikan hak mengundi tadbir urus, pulangan prorata ke atas harta itu dan sebarang kenaikan atau susut nilai modal nilai setiap harta. Di samping itu, pemilik projek meramalkan pasaran sekunder yang aktif.

Di samping itu, Propy, sebuah syarikat hartanah tertumpu NFT, menggunakan teknologi blockchain yang inovatif kepada aset dunia sebenar. Dengan bekerja dengan protokol baharu untuk urus niaga hartanah, mereka menyediakan lapisan kepercayaan tambahan dan menghilangkan tekanan untuk pembeli rumah. Sebagai sebahagian daripada pengembangan mereka, mereka telah mengumumkan NFT hartanah AS yang pertama dengan lelongan rumah yang berpangkalan di Florida lewat minggu ini. Selepas jualan berjaya, harta itu menjadi aset DeFi yang boleh dipinjam.

Tokenisasi harta DIY

Di hujung skala lain dari rancangan besar yang dibuat di bangunan pencakar langit Dubai, terdapat lebih banyak usaha DIY menggunakan token untuk mewakili harta.

Aaron Cohen, 23 telah terlibat dalam pasaran crypto sejak 2016 dan merupakan pengasas @PhysicallyBacked. Dia sebelum ini telah membeli sebidang tanah kira-kira sejam dari New York dan dia memutuskan untuk membahagikan keseluruhan plot itu kepada beberapa aset satu kaki persegi.

"Saya tidak menyembunyikan apa-apa - ini benar-benar telus - tetapi saya benar-benar mahu menambah nilai sebenar kepada NFT," katanya.

Pada masa temu bual pada akhir Januari, Cohen baru sahaja menyenaraikan empat NFT, setiap satu mewakili plot satu kaki persegi dengan harga $200 dan dalam masa sejam dan dua daripadanya telah dijual. Malah, pembeli cemerlang salah seorang daripada mereka telah menyenaraikannya secara langsung pada OpenSea pada harga baharu 1 ETH.

"Semoga berjaya kepada mereka," kata Cohen. “Pemilikan setiap NFT membolehkan pemilik pemilikan tanah itu sekarang dan juga hak pada masa hadapan sekiranya berlaku pembangunan. Tetapi, hari ini, ia adalah pemilikan NFT yang sentimental. Lagipun, siapa yang tidak mahu memiliki sebidang tanah di luar New York?”

Rancangan semasa untuk membangunkan konsep itu pada masa hadapan termasuk menanam pokok dan mencipta lubang benam karbon. Cohen menunjukkan kekurangan NFTnya kerana ia dikaitkan secara langsung dengan tanah sebenar dan bukan ruang digital.

Namun, anda boleh menaiki tangga hartanah di New York dengan hanya $200 walaupun ia hanya cukup besar untuk hotel pepijat.

Penafian: Majalah Cointelegraph tidak menyokong perkhidmatan tokenisasi hartanah atau mengesyorkan melabur dalam hartanah melalui platform baharu. Sudah tentu ia sangat menarik, tetapi teknologi pelaburan baharu dan berkembang pesat berisiko tinggi.