Walaupun semasa pandemik pasaran perumahan telah merosot, sebaik sahaja ia berakhir ia juga meletup disebabkan oleh inflasi; berkaitan dengan ini, yang Fed Pengerusi percaya pasaran perlu berubah supaya mudah untuk orang ramai membeli hartanah semula.
Jerome Powell menganalisis pasaran perumahan
Sejak wabak itu, pasaran perumahan AS telah meletup ke paras baharu dan melonjak akibat kenaikan inflasi. Sementara itu, Pengerusi Rizab Persekutuan AS Jerome Powell membayangkan minggu ini bahawa pasaran perumahan AS memerlukan pembetulan dan percaya ia boleh diselaraskan supaya "orang ramai mampu membeli rumah semula."
Bank Pusat AS bertujuan untuk mencapai pekerjaan maksimum dan kadar inflasi 2% sebaik sahaja pendekatan kuku besi Rizab Persekutuan untuk menaikkan kadar tinggi dihentikan.
Dalam hal ini, penganalisis di Goldman Sachs, bank pelaburan terbesar di dunia, telah mengeluarkan laporan tentang bagaimana pasaran perumahan AS telah terhenti selepas ledakan tentatif dalam tempoh pandemik, penyelidikan mengambil tajuk "Krisis perumahan: kejatuhan selanjutnya" dan telah dilaporkan oleh semua akhbar industri.
Goldman Sachs melaporkan bagaimana penurunan dalam jualan rumah baharu pada 2022 akan menjadi 22%, penurunan dalam rumah sedia ada ialah 17%, dan KDNK perumahan akan mencatatkan -8.9%.
Bagi tahun 2023, ia meramalkan bahawa kemerosotan dalam pasaran perumahan tidak akan berehat dan penjualan rumah baharu akan menurun sebanyak 8% lagi mulai tahun ini, rumah sedia ada akan turun sebanyak 14% lagi, dan KDNK perumahan akan turun lagi 9.2%:
“Beberapa kelemahan baru-baru ini nampaknya mencerminkan pembalikan perubahan keutamaan berkaitan pandemik yang ternyata menjadi lebih cepat daripada yang kami jangkakan. Kami sebelum ini menyedari bahawa kejutan daripada virus itu telah mempercepatkan pembentukan keluarga dan meningkatkan permintaan untuk rumah kedua … angin yang menggalakkan itu sebahagian besarnya telah pudar, kerana kawasan yang telah mengalami peningkatan besar dalam jualan rumah dan pembinaan permit pada 2020 dan 2021 kini mengalami penurunan yang tidak seimbang pada tahun ini. Kegawatan perumahan yang lalu biasanya disertai dengan kemelesetan ekonomi, yang telah membawa kepada kemasukan bekalan perumahan kerana pengangguran telah meningkat dan individu telah dipaksa untuk menjual rumah mereka (ini terutama berlaku dalam krisis. kewangan). Walau bagaimanapun, kemasukan bekalan daripada saluran ini nampaknya tidak mungkin dalam kitaran ini: pasaran buruh kekal teguh (dan berkemungkinan, walaupun dalam kemelesetan sederhana) dan, seperti yang kami tulis minggu lepas, kunci kira-kira isi rumah adalah sangat kukuh dan Kadar lalai pinjaman dijangka kekal rendah dari segi sejarah. Selepas itu, kami menjangkakan harga rumah kekal stabil pada 2023.”
Scott Anderson, Ketua Pakar Ekonomi di Bank of the West, berkata:
“Kenaikan harga rumah ditakdirkan untuk berhenti secara mendadak di bawah beban kemudahan akses perumahan yang lemah dan kemerosotan persekitaran ekonomi dan kewangan. Pembetulan ini boleh berlaku serentak semasa kemelesetan ekonomi atau secara beransur-ansur dari semasa ke semasa. Tidak kira bagaimana anda mengukurnya hari ini, harga rumah sangat mahal.”
Menurut Kristal Sunbury, penganalisis hartanah kanan di RSM, rumah AS dinilai terlalu tinggi:
“Harga rumah telah mengatasi inflasi dengan margin yang ketara. Harga tidak mungkin jatuh ke dalam wilayah 'penilaian adil' dalam masa terdekat.”
Fed menetapkan satu lagi kenaikan kadar 75 mata asas
Minggu lepas ada kenaikan kadar ketiga berturut-turut of 75 mata asas, walaupun terdapat sedikit keraguan sama ada peningkatan itu akan menjadi 100 atau 75 mata. Pasaran saham, mata wang kripto dan logam berharga telah menetapkan harga dalam kenaikan kadar ini oleh Fed.
Powell campur tangan dengan satu kenyataan di mana dia membayangkan bahawa pembetulan dalam pasaran perumahan dan pembekuan harga rumah akan diperlukan untuk membawa inflasi kembali kepada 2%.
Pada hari Rabu, Powell menyatakan perkara berikut mengenai perkara itu:
“Penurunan harga rumah yang kita lihat sepatutnya membantu membawa beberapa jenis harga lebih sejajar dengan sewa dan asas pasaran hartanah lain dan itu adalah perkara yang baik.
Dalam jangka masa panjang, apa yang kita perlukan ialah penawaran dan permintaan untuk diselaraskan dengan lebih baik, supaya harga rumah meningkat pada tahap yang munasabah, pada kadar yang munasabah, dan orang ramai mampu membeli rumah semula.
Dari sudut pandangan kitaran perniagaan, pembetulan sukar ini seharusnya membawa pasaran hartanah kembali ke keseimbangan yang lebih baik.”
Bankrate.com menjalankan penyelidikan yang diterbitkan pada 24 September 2022 yang menunjukkan purata semasa bagi pinjaman tetap 30 tahun ialah 6.55%.
Kadar gadai janji tetap 30 tahun telah meningkat 27 mata asas dalam tempoh tujuh hari yang lalu, dan sepuluh wilayah di Amerika Syarikat menjunam berbanding kawasan lain di Amerika Syarikat, menurut penemuan oleh syarikat hartanah Redfin.
Pasaran perumahan sedang mengalami kemerosotan yang teruk di Amerika Syarikat
Antara bandar AS yang paling terjejas oleh aliran ini ialah Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, dan Tacoma dan Washington, yang seperti yang kita boleh ketahui dari sepintas lalu pada peta adalah bertaburan di seluruh negara, membuktikan bahawa trend itu adalah nasional.
Rick Palacios Jr, ketua penyelidikan di John Burns Real Estate Consulting, memberitahu perkara berikut dalam temu bual Khamis di Fortune:
“Jelas sekali perubahan dalam pilihan perkataan Fed daripada 'perumahan memerlukan penetapan semula' pada Jun kepada 'pembaikan perumahan hari ini sebenarnya bermakna pembetulan' menunjukkan bahawa mereka menunjukkan prestasi yang agak baik dengan penurunan harga rumah, jualan. penyejukan rumah dan pembinaan mengecut dengan ketara untuk mencapai misi mereka."
Mark Zandi, Ketua Pakar Ekonomi di Google Analytics, ditemuramah oleh USA Today membayangkan bahawa pasaran perumahan AS sebenarnya sudah mengalami penguncupan besar.
"Lebih separuh daripada 400 pasaran hartanah teratas di AS" dinilai terlalu tinggi "sebanyak lebih 25%. Saya fikir ini akan berlaku dalam tempoh dua tahun akan datang, dan ia akan melalui pertengahan dekad sehingga keadaan mencapai titik terendah.”
John Burns Perunding Hartanah, Ekonomi Modal, Zelman & Associates, dan Zonda bersetuju dengan pemikiran Google Analitis.
90% daripada jualan industri adalah untuk rumah sedia ada, dan pada tahun akan datang mereka akan mengalami a $4.73 juta susut selepas mencecah angka terburuk mereka sejak 2020 tahun ini.
Matthew Gardner, Ketua Pakar Ekonomi di Windermere Real Estate, menjelaskan dalam temu bual bahawa:
“Pembeli takut dengan peningkatan pesat dalam kos pembiayaan yang mereka lihat setakat tahun ini. Sikap berhati-hati akan berterusan sehingga musim bunga 2023, apabila jualan akan disambung semula, walaupun secara sederhana.”
Trend harga perumahan diseimbangkan dengan kuasa beli penduduk supaya rumah dibeli semula akan membantu ekonomi AS dalam jangka masa panjang.
Sumber: https://en.cryptonomist.ch/2022/09/26/jerome-powell-housing-market-correct/