Arena yang lebih kecil, lebih berteknologi, lebih hijau

The Buffalo Bills sedang mencari stadium baharu Liga Bola Sepak Kebangsaan bernilai $1.3 bilion. The Chicago Bears membelanjakan $197 juta untuk memperoleh tanah yang akhirnya boleh menjadi rumah baharu mereka.

Padang FedEx sedang berantakan, dan Pasukan Bola Sepak Washington sedang melobi untuk membina stadium baharu di Virginia. Beberapa pasukan Besbol Liga Utama, termasuk Kansas City Royals, Oakland Athletics dan Tampa Bay Rays, mahukan taman baharu.

Dalam Persatuan Bola Keranjang Kebangsaan, Los Angeles Clippers telah pun mula membina arena $1.2 bilion mereka. Philadelphia 76ers sedang memancing, Dallas Mavericks mungkin mengintai. Dan kemudian ada Liga Hoki Kebangsaan dengan Phoenix Coyotes.  

Pasukan sedang mencari peningkatan tempat dan boleh melabur lebih daripada $10 bilion untuk pembangunan menjelang 2030. Liga sukan AS yang lebih besar telah memperoleh hasil media nasional, jadi kini pasukan mahu meningkatkan hasil di kawasan lain. Arena baharu dan dirombak adalah salah satu cara yang boleh dilakukan.

Kelab sukan boleh menarik hak penamaan yang lumayan dan tawaran penajaan dengan bangunan baharu. Terdapat juga potensi permainan hartanah, dengan francais termasuk Atlanta Braves dan Milwaukee Bucks menggunakan bangunan baharu mereka sebagai sauh untuk projek hartanah besar-besaran. Perkembangan itu membantu menjana lebih banyak wang untuk pasukan.

Namun, masih terdapat perdebatan tentang siapa yang harus membiayai projek sukan, dan apa yang akan berbeza dalam persekitaran pasca-pandemi.

CNBC bercakap dengan eksekutif tentang stadium sukan dan landskap arena serta perkara yang akan datang.

Dalam 20 tahun yang lalu, pasukan memaksimumkan hasil arena dengan menambah suite korporat yang lebih besar, kelab dan tempat duduk kemasukan umum. Walau bagaimanapun, pandemik Covid yang berterusan mengubah pemikiran itu.

Bill Mulvihill, ketua kumpulan sukan dan hiburan Bank AS, membantu dalam membiayai Stadium Los Angeles Rams SoFi, yang menelan belanja $5 bilion. Dia menggemakan orang lain yang meramalkan tempat yang lebih kecil di kaki langit untuk stadium dan arena generasi akan datang.

Mulvihill berkata lebih banyak kelab sedang membuat rancangan untuk penonton dalam arena dan penonton TV. "Ideanya ialah untuk mempunyai beberapa pengalaman peminat yang unik, bukan hanya meningkatkan jumlah orang di bangunan anda," katanya.

"Saya rasa perbincangan dan trend adalah kapasiti yang lebih kecil secara keseluruhan apabila bercakap tentang arena," tambah Rob Tillis dari firma pelaburan Inner Circle Sports. "Stadium NFL yang lebih besar akan mengekalkan kapasiti yang besar."

Untuk meningkatkan cadangan nilai menghadiri permainan, anda mungkin mendapati pasukan kegemaran anda memanfaatkan pengalaman tempat duduk seperti suite peringkat padang NFL. Texas Rangers menggabungkan pilihan tempat duduk baharu untuk Globe Life Field - tempat duduk mereka bernilai $1.2 bilion. Ia termasuk suite di padang dan dua lounge peringkat padang di sepanjang garis dasar pertama dan ketiga.

CNBC mengadakan lawatan ke taman baharu Rangers pada Ogos lalu.

Suite padang cukup menyeronokkan, dan duduk di ruang istirahat terasa seperti menonton perlawanan besbol semasa berada di bar sukan tempatan dengan padang sebenar padang berdekatan.

"Bangunan baharu ini lebih tertumpu kepada menyediakan pelbagai projek tempat duduk premium untuk memenuhi permintaan pasaran," kata Dan Barrett, presiden di CAA Icon, bahagian perancangan stadium dan arena agensi CAA Sports.

"Kami bersaing dengan televisyen 80-inci di ruang tamu anda," kata pemilik New York Islanders Jon Ledecky, yang pada November 2021 membuka Arena UBS bernilai $1 bilion.

“Semua arena baharu ini perlu memberi alasan kepada peminat untuk bangun – pergi ke kereta mereka dan datang ke acara itu. Jika kami tidak mempunyai pengalaman kelas pertama, mereka akan menonton perlawanan di rumah,” tambah Ledecky.

Untuk melukis gambaran pengalaman masa depan, Mulvihill menunjuk kepada projek Madison Square Garden dan pemilik New York Knicks James Dolan di Las Vegas. MSG Sphere, tempat hiburan bernilai $1.8 bilion, akan menampilkan teknologi yang membolehkan penonton mendengar konsert dalam bahasa berbeza dan sistem haptik infrasound - lantai bergetar.

"Saya rasa beberapa idea yang dia perkatakan, cara melihat konsert dengan cara yang berbeza, boleh dibawa ke ruang sukan," kata Mulvihill. "Jika teknologi itu licin dan berfungsi, ia boleh dipindahkan ke tempat lain."

UBS Arena dibina semasa wabak, yang menyebabkan kelewatan. Tetapi firma pembangunan Oak View Group menyahut cabaran itu dan melabur $2 juta dalam sistem pembunuh kuman udara, sesuatu yang lebih banyak pasukan akan mempertimbangkan untuk memasang.

Satu lagi projek Oak View 2021 ialah Climate Pledge Arena di Seattle, tempat permainan Kraken NHL. Eksekutif memuji rumah baharu Kraken, dengan menyatakan ia neutral karbon dan dikuasakan oleh solar dan elektrik.

"Hampir setiap arena akan cuba menjadi neutral karbon pada masa hadapan," kata Ketua Pegawai Eksekutif Oak View Tim Leiweke. "Saya fikir anda akan melihat lebih banyak komitmen terhadap sanitasi."

Arena ini juga menggunakan teknologi grab-and-go dari Amazon yang membolehkan pelanggan membayar barangan secara automatik tanpa perlu mendaftar keluar dengan juruwang. (Amazon mempelopori teknologi ini dalam beberapa kemudahan dan kedai runcitnya.)

Barrett dari CAA Icon — yang menyelia Climate Pledge dan Golden State Warriors' Chase Center di San Francisco — berpendapat teknologi pengecaman muka, konsesi automatik dan robotik juga akan berkembang.

"Ikrar Iklim dan [Pusat Chase] telah menetapkan tahap yang tinggi dari sudut teknologi, penglibatan peminat dan pengalaman peminat," katanya. “Itu sehingga bangunan Clippers datang dalam talian. Saya pasti berdasarkan latar belakang Ballmer, dia mahu [Intuit Dome] menjadi model pada masa hadapan.”

Intuit Dome akan menyertakan papan video Halo dua muka dengan lampu LED seluas 44,000 kaki persegi dan menggunakan teknologi berjalan keluar untuk konsesi. 

"Dalam tempoh lima hingga 10 tahun apabila Ballmer siap, beberapa bangunan lama akan kelihatan sangat tua, dengan cepat," kata Tillis. "Mereka akan kelihatan seperti dinosaur dan tidak akan mempunyai keupayaan menjana pendapatan tambahan."

Selain peningkatan teknologi, masih terdapat perdebatan mengenai siapa yang harus membiayai tempat sukan.

Pada 2016, Institut Brookings menerbitkan kertas kerja menentang penggunaan dolar awam untuk membiayai stadium. Laporan itu dianggarkan dari 2000 hingga 2014, lebih daripada $3 bilion hasil cukai telah hilang pada bon perbandaran yang dikecualikan cukai yang digunakan untuk membiayai tempat sukan pro.

Leiweke, yang menyelaraskan Islanders dengan wang persendirian untuk membina UBS Arena, bersetuju bahawa adalah yang terbaik untuk mengelakkan dana awam.

“Majlis perbandaran dan negeri perlu membelanjakan wang mereka untuk sekolah, pendidikan, pengangkutan dan keselamatan nyawa,” kata Leiweke. "Kini terdapat pemikiran yang sentiasa berkembang tentang cara kami [secara peribadi] membiayai bangunan ini dan mengendalikan pasukan ini untuk mencari aliran pendapatan baharu pada masa hadapan," tambahnya.

Dalam kebanyakan keadaan, pasukan mempunyai pengaruh apabila meminta wang awam, dan kadangkala mengancam untuk berpindah jika mereka tidak mendapat wang. Itu boleh menjejaskan ekonomi tempatan. Tetapi selepas St. Louis menyaman Rams kerana berlepas pada 2016 - menerima penyelesaian $700 juta - pasukan mungkin akan berfikir dua kali sebelum berpindah.

Oleh itu, di barat New York, pemilik Buffalo Bills NFL Pegula Sports and Entertainment dijangka membahagikan kos tempat baharu dengan negeri itu.

Firma kejuruteraan AECOM mengeluarkan laporan menganggarkan tanda harga $1.35 bilion untuk tempat baharu berhampiran Stadium Highmark sedia ada, dan mengunjurkan sekurang-kurangnya $300 juta lagi untuk stadium di pusat bandar. Pajakan Bills di Highmark tamat tempoh pada Julai 2023 dan matlamat pasukan itu adalah untuk beroperasi di medan baharu dengan 60,000 tempat duduk menjelang 2027.

Ditanya sama ada kebimbangan inflasi boleh memberi kesan kepada pembiayaan untuk pemilik sukan, Mulvihill menjawab: “Ini adalah keputusan jangka panjang, 20, 30 tahun untuk pemilik, bandar dan negeri. Peningkatan 10 peratus dalam kos untuk membina tidak mengubah keputusan tersebut secara material."

Barrett mengunjurkan sehingga $15 bilion akan dilaburkan dalam venue sukan pro baharu dalam tempoh 15 tahun akan datang. Anggaran itu meningkat kepada $20 bilion apabila mengira projek pengubahsuaian. Kedua-dua Barrett dan Mulvihill mencadangkan lebih banyak pasukan akan merombak daripada memulakan baharu.

Jacksonville Jaguars dan Green Bay Packers adalah antara pasukan NFL yang ingin merombak. Dalam kes Packers, mereka mengumpul wang dengan mengeluarkan $90 juta saham awam untuk membantu membiayai projek pengubahsuaian bernilai $250 juta kepada Lambeau Field.

"Anda akan melihat pelaburan yang besar dalam tempoh 10 hingga 15 tahun akan datang," kata Barrett, sambil menambah francais Major League Soccer termasuk juara NYCFC antara pasukan yang mengintai stadium baharu.  

Sekiranya kelab menyediakan pembiayaan swasta, yang biasanya mereka lakukan, lebih banyak pendapatan menanti.

Clippers menyelaraskan hampir $1 bilion dalam tawaran penamaan dan perkongsian untuk Intuit Dome, yang dijadualkan dibuka pada 2024. Paul Danforth, presiden CAA Sports, berkata syarikat fintech dan crypto sangat berminat untuk membelanjakan wang untuk sukan untuk mewujudkan jenama mereka dalam zaman digital.

Danforth memberi amaran kepada pasaran seperti Buffalo tidak seharusnya mengharapkan tawaran mega seperti pasukan Los Angeles, "tetapi ia masih merupakan peluang yang baik untuk jenama di New York dan ke dalam NFL."

Kata Danforth, “Pada masa lalu, mereka tidak mampu untuk membeli hak penamaan. Tetapi sesetengah perniagaan ini berkembang pada kadar yang begitu pesat sehingga mempercepatkan peluang mereka untuk berada dalam perbualan tersebut. Dan peluang ini tidak datang begitu kerap. Jadi itulah sebabnya jenama ingin dikaitkan dengan mereka,” tambahnya.