4 Cara Bijak Melabur Hartanah Tanpa Membeli Hartanah

Hartanah adalah pelaburan yang popular, sama ada untuk peningkatan modal atau sebagai pendapatan. Walau bagaimanapun, terdapat cabaran. Beli tanah mahal. Melainkan anda mempunyai banyak modal pendahuluan untuk dipertaruhkan, anda mungkin akan terkunci, dan sebaik sahaja anda membuat pembelian itu, anda akan mengalami banyak kerugian jika pelaburan berjalan dengan teruk. Kemudian, setelah anda memiliki tanah tersebut, anda perlu menguruskannya. Kalau nak jual, maksudnya refurbishment dan upgrade. Jika anda ingin menjana pendapatan, itu bermakna pengurusan harta. Terdapat cara, walaupun, untuk melabur dalam hartanah tanpa benar-benar memiliki harta. Untuk bantuan melabur dalam runcit, pertimbangkan bekerja dengan penasihat kewangan.

Amanah Pelaburan Harta Tanah

Pilihan yang paling mudah diakses dalam senarai ini mungkin amanah pelaburan harta tanah, atau REIT. Ini adalah aset berasaskan dana, seperti ETF atau dana bersama, yang secara khusus memegang portfolio pelaburan hartanah.

Setiap REIT melabur secara berbeza. Contohnya, ada yang akan mengendalikan hutang, memiliki gadai janji atau pinjaman hartanah lain dan menjana pulangan berdasarkan faedah yang dibayar. Orang lain memiliki tanah secara langsung dan menyewakan hartanah mereka atau menjual hartanah itu untuk pulangan. Sifat tepat portfolio akan berbeza daripada dana ke dana, tetapi ia sentiasa berdasarkan pelaburan asas dalam hartanah sebagai kelas aset.

Dana Hartanah

Anda juga boleh melabur dalam dana hartanah melalui ETF dan dana bersama. Ini adalah pilihan yang kukuh untuk pelabur yang mahukan akses kepada pasaran ini, tetapi yang juga mahukan lebih banyak kepelbagaian. REIT memegang sebahagian besar atau secara eksklusif pelaburan hartanah.

ETF atau dana bersama berkongsi struktur asas yang sama seperti REIT. Maksudnya, ia adalah portfolio di mana anda membeli saham kemudian menerima pulangan berdasarkan pemilikan berkadar anda. Walau bagaimanapun, dengan ETF atau dana bersama, anda menerima pelbagai jenis aset dalam portfolio asas.

Saham dan Bon dalam Syarikat Hartanah

Di atas, kami ambil perhatian bahawa anda boleh melabur dalam ETF dan dana bersama yang sendiri melabur dalam pasaran hartanah. Ramai daripada mereka memegang saham dalam syarikat hartanah dagangan awam. Jika anda ingin membuat pelaburan yang lebih langsung dalam hartanah, anda boleh membeli saham itu sendiri. Tuan-tuan tanah yang besar, yang sering dianjurkan sebagai REIT dalam hak mereka sendiri, sering beroperasi sebagai syarikat dagangan awam. Syarikat lain pakar dalam pembinaan atau peralatan yang digunakan dalam projek bangunan besar.

Kisah berterusan

Anda juga boleh melabur terus dalam syarikat hartanah dengan membeli mereka bon. Bon adalah perkara biasa di kalangan syarikat yang melabur dalam hartanah. Mereka akan kerap mengeluarkan aset hutang ini untuk mendapatkan modal bagi pembelian tanah dan pembinaan. Sebagai pelabur, membeli bon tersebut membolehkan anda melabur dalam kejayaan jangka panjang syarikat. Pada masa yang sama, ini memberikan anda bentuk pelaburan yang lebih mantap berbanding dengan membeli ekuiti. Anda mendapat aset pelaburan pendapatan yang stabil, berbanding model boom-or-bust yang cenderung mengikuti pembelian saham.

Perkongsian Terhad Master

Anda juga boleh membeli saham dalam menguasai perkongsian terhad, atau MLP. MLP ialah perniagaan yang menjual saham, yang dikenali sebagai unit, seperti perbadanan dagangan awam. MLP sering menjual unit mereka di bursa saham awam dan mereka cenderung untuk menikmati kecairan yang sama stok saham. Pada masa yang sama, MLP beroperasi sebagai perkongsian. Firma itu akan mempunyai rakan kongsi am yang menjalankan operasi syarikat dan rakan kongsi terhad yang menyediakan modal syarikat. Setiap pelabur yang membeli unit dalam MLP dianggap sebagai rakan kongsi terhad.

Mengikut undang-undang, MLP mesti beroperasi dalam hartanah atau dalam industri yang bersebelahan dengan hartanah. Ini biasanya bermakna bahawa mereka sama ada bekerja secara langsung dalam hartanah, seperti pembangunan tanah dan pengurusan hartanah, atau dalam pengekstrakan sumber asli dan sebaliknya mengambil nilai daripada harta tanah. MLP cenderung menjadi aset yang berisiko lebih tinggi, ganjaran yang lebih tinggi. Mereka boleh menjana hasil yang kukuh dan pulangan modal untuk pelabur, tetapi juga terdedah kepada turun naik yang ketara dan potensi kerugian.

The Line Bawah

Melabur dalam hartanah boleh menjadi cara terbaik untuk mempelbagaikan portfolio anda, tetapi ia mahal dan selalunya sukar untuk melakukannya secara langsung. Sebaliknya, dengan melabur dalam aset seperti REIT, saham, bon dan perkongsian terhad induk, anda boleh membeli ke dalam pasaran ini untuk kepentingan yang jauh lebih rendah.

Tips Pelaburan Hartanah

• Amanah pelaburan hartanah direka khas untuk mereka yang ingin melabur dalam hartanah tanpa membeli hartanah. Terdapat tiga jenis utama, dan masing-masing mempunyai kebaikan dan keburukan tersendiri.

• Penasihat kewangan boleh membantu anda memikirkan cara melabur dalam hartanah dengan berkesan. Mencari penasihat kewangan yang berkelayakan tidak semestinya sukar. SmartAsset's alat percuma memadankan anda dengan sehingga tiga penasihat kewangan yang berkhidmat di kawasan anda dan anda boleh menemu bual padanan penasihat anda tanpa sebarang kos untuk memutuskan yang mana yang sesuai untuk anda. Jika anda bersedia untuk mencari penasihat yang boleh membantu anda mencapai matlamat kewangan anda, mulakan sekarang.

Kredit foto: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov

Jawatan Cara Melabur Dalam Hartanah Tanpa Membeli Hartanah muncul pertama pada Blog SmartAsset.