Pembeli tunai memacu jualan dan harga di ledakan perumahan UK

Pembeli tunai daripada rumah UK membelanjakan satu pertiga lebih banyak untuk pembelian hartanah mereka pada tahun hingga Mac berbanding purata tahun pra-pandemi, analisis mendapati, menggariskan peranan pembeli bebas gadai janji dalam memacu ledakan hartanah.

Terdapat 482,000 pembeli tunai pada tahun hingga Mac 2022 dan mereka membelanjakan £178 bilion untuk membeli rumah - masing-masing 17 dan 32 peratus lebih tinggi daripada purata tiga tahun sebelum wabak - menurut penyelidikan oleh ejen hartanah Savills.

Lucian Cook, ketua penyelidikan kediaman di Savills, berkata bahagian pembeli tunai dalam pasaran mungkin dijangka menurun pada tahun lalu, memandangkan kadar pinjaman rumah kekal pada paras terendah bersejarah dan mendorong permintaan daripada pembeli yang dicagarkan. Tetapi bahagian pembeli tunai kekal tidak berubah pada kira-kira 35 peratus daripada pasaran, dan pembeli tunai purata membeli rumah bernilai £368,600, berbanding dengan perbelanjaan £302,500 oleh pembeli gadai janji purata.

Pembeli tunai termasuk orang yang menjual satu rumah untuk membeli yang lain, tanpa mengeluarkan gadai janji, dan mereka yang membeli tanpa jualan terlebih dahulu, menggunakan wang tunai.

Prospek untuk terus meningkat dalam kadar faedah utama Bank of England - selepas itu mencecah 1 peratus minggu ini — bermakna pemohon gadai janji mungkin mendapati mereka boleh meminjam lebih sedikit, dan akan membayar lebih untuknya dalam kadar yang lebih tinggi yang ditetapkan oleh pemberi pinjaman.

“Saya mengesyaki pasaran akan menjadi lebih bergantung kepada pembeli tunai dalam tempoh 12 hingga 24 bulan akan datang, memandangkan mereka kurang terdedah kepada kenaikan kadar faedah dan, memandangkan isi rumah yang lebih mewah, selalunya kurang terdedah kepada kos sara hidup. picit,” kata Cook.

Pembeli yang dicagarkan akan menjadi lebih sedar tentang kos membayar hutang mereka dan kurang agresif apabila bersaing dalam pasaran perumahan, tambahnya. “Peminjam akan melihat lebih dekat pada kemampuan gadai janji apabila mereka menilai permohonan gadai janji . . . Tidak dapat dielakkan bahawa pasaran akan menjadi lebih berwajaran terhadap pembeli tunai.”

Harga terus meningkat, menurut indeks harga rumah Halifax, yang mendapati mereka berkembang dengan kenaikan tahunan 10.8 peratus pada bulan April. Tetapi Cook berkata pertumbuhan harga mungkin akan perlahan pada baki tahun 2022 apabila kadar faedah gadai janji meningkat.

Analisis itu, yang menggunakan data dari Pejabat Perangkaan Negara dan Pendaftaran Tanah, juga mengenal pasti daerah di mana bahagian pembeli tunai adalah paling kuat.

Di kawasan panas rumah kedua di lokasi luar bandar atau pantai seperti North Norfolk, West Devon dan Isle of Wight, lebih separuh daripada pembeli bebas gadai janji, manakala kebanyakan daerah di London, dengan harga rumah tertinggi di negara ini, mempunyai bahagian terendah pembeli tunai sekitar 15 peratus. Di Kensington dan Chelsea, bagaimanapun, kawasan yang popular dengan pembeli luar negara yang kaya, 48 peratus adalah pembeli tunai.

Cook mendapati "kaitan yang munasabah" antara bahagian penduduk yang berumur lebih dari 60 tahun dan bahagian pembeli tunai di lokasi. Di pihak berkuasa tempatan di mana lebih separuh daripada pembeli bebas gadai janji, lebih satu pertiga daripada populasi adalah lebih daripada 60 tahun. Di daerah di mana pembeli tunai menyumbang kurang daripada 15 peratus daripada urus niaga, ia adalah 16 peratus.

Bahagian lebih daripada 65-an isi rumah bebas gadai janji di England telah meningkat sepanjang dekad yang lalu, berbanding dengan semua kumpulan umur lain, menurut data ONS.

Salah satu sebab kuasa pembeli tunai ditetapkan untuk menjadi lebih kukuh ialah prospek pembeli kali pertama semakin merosot. Mereka menghadapi harga rumah yang lebih tinggi, gadai janji yang lebih mahal atau terhad dan tekanan kos sara hidup. Bantuan untuk Membeli, skim pinjaman ekuiti kerajaan untuk pembeli kali pertama, juga akan berakhir pada Mac 2023.

"Matlamat pemilikan rumah akan menjadi lebih sukar," kata Cook.