Adakah Sentimen Pembina Rumah Lebih Baik Daripada Jangkaan Bermaksud Pasaran Hartanah Mungkin Berubah?

Takeaways Utama

• Laporan perumahan Februari menandakan peningkatan bulan ke bulan pertama dalam sentimen pembina rumah sejak lewat 2021
• Selepas mencapai paras tertinggi sebanyak 7.37% pada Oktober 2022, kadar gadai janji kembali ke julat yang lebih munasabah, menyebabkan permintaan pembeli meningkat
• Walaupun peminat perumahan menafsirkan data itu sebagai tanda pasaran kenaikan harga yang menunggu di hadapan, data sentimen pembina rumah hanyalah salah satu daripada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan sebagai sebahagian daripada strategi pelaburan yang berkesan

Sentimen pembina rumah, tahap keyakinan pengguna, kadar gadai janji, kos bahan binaan dan tahap inflasi yang belum pernah berlaku sebelum ini telah mewujudkan pasaran hartanah yang penuh dengan ketidakpastian.

Beberapa tahun kebelakangan ini adalah sukar di pasaran hartanah untuk bakal pembeli dan pelabur. Harga rumah melonjak semasa pandemik, dan walaupun kenaikan kadar faedah menjejaskan angka jualan, harga kekal tinggi.

Ini bermakna harga tidak banyak turun untuk mereka yang ingin membeli, tetapi bayaran balik gadai janji telah meningkat dengan ketara. Bagi pembina rumah, ia mewujudkan pasaran yang mencabar yang telah menyaksikan mereka menggunakan semua jenis insentif untuk meneruskannya semula.

Mereka telah mendapat sedikit bantuan daripada penurunan kadar faedah, dan mereka jelas mula berasa lebih positif sedikit tentang prospek mereka dalam jangka pendek.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI.

Memahami Sentimen Pembina Rumah dan Indeks Pasaran Perumahan

Setiap bulan, Wells Fargo dan Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan menghantar tinjauan kepada ahli NAHB untuk berkongsi pendapat mereka tentang keadaan semasa pasaran hartanah. Data ini membantu mereka menentukan prospek pasaran mereka untuk enam bulan akan datang.

Setelah dikumpulkan, ia kemudiannya dikumpulkan, disusun dan diterbitkan ke dalam laporan indeks pasaran perumahan (HMI).

Sentimen pembina rumah adalah salah satu tokoh penting yang terkandung dalam laporan HMI. Ia digunakan untuk mengukur kemungkinan pertumbuhan dalam pasaran hartanah, dan ia berdasarkan pendapat orang yang sebenarnya membina rumah yang memacu pertumbuhan.

bulanan keluaran HMI terkini data ialah acara yang dijangkakan secara meluas untuk kebanyakan pelabur hartanah, yang menggunakannya untuk mengukur kesihatan dan aktiviti keseluruhan dalam pasaran perumahan AS. Laporan HMI mengukur sentimen pembina rumah dan tahap keyakinan lain pada skala 1 hingga 100.

Apa-apa sahaja di bawah 50 mewakili tinjauan umumnya negatif, jadi semakin tinggi skor melebihi 50, lebih optimistik prospek pasaran. Sentimen pembina rumah dalam pasaran perumahan AS turun kepada 31 pada Disember 2022.

Dalam laporan terbaru ini meningkat daripada 35 kepada 42, yang mewakili keuntungan terbesar dalam hampir sedekad, di luar keanehan pemulihan Covid 2020. Angka ini jauh lebih tinggi daripada ramalan penganalisis median sebanyak 37.

Namun, sudah 12 bulan yang dramatik untuk pasaran hartanah. Kali ini tahun lepas indeks berada pada 81, dan dengan mana-mana nombor di bawah 50 mewakili sentimen negatif, jelas sekali bahawa pembina rumah belum bersedia untuk mengeluarkan sebarang botol lagi.

Di bahagian negara di mana harga perumahan adalah tertinggi, sentimen pembina rumah cenderung lebih rendah. Begitu juga, sentimen pembina rumah yang lebih kukuh lebih berkemungkinan ditemui di kawasan yang mempunyai harga rumah yang lebih mampu milik.

Dalam laporan terkini, peningkatan serantau terbesar adalah Di selatan dan timur laut AS, di mana skor sentimen melonjak 4 mata. Manakala di barat dan barat tengah, skor sentimen masing-masing meningkat 3 mata dan 1 mata.

Walaupun sesetengah pakar dan penganalisis mungkin percaya kadar gadai janji telah memuncak buat masa ini, perkara-perkara jarang begitu mudah. Tahap inflasi semasa menyukarkan pembina untuk mendapatkan produk bangunan pada harga yang berpatutan, yang menyukarkan untuk membina rumah mampu milik.

Apakah maksud ini untuk pembeli kali pertama

Pasaran mungkin jauh dari masa ledakan, tetapi ini adalah petanda bahawa ia mungkin mula (perlahan) berubah. Bagi pembeli kali pertama yang telah merancang untuk membeli, potensi kehilangan kadar faedah berkemungkinan besar diperlukan sebelum ramai daripada mereka boleh mengambil risiko.

Sementara itu, mengumpulkan bayaran pendahuluan terbesar adalah salah satu cara terbaik untuk melancarkan proses pembelian.

Apabila anda membuat keputusan yang sama besar dengan membeli rumah, terdapat banyak soalan penting untuk ditanya kepada diri sendiri.

Mengetahui bahawa anda akan dapat menyimpan cukup untuk membuat bayaran pendahuluan yang mencukupi boleh menjadi sukar walaupun pada masa terbaik. Tetapi cuba memutuskan sama ada untuk tidak melabur sebahagian besar wang anda dalam aset yang paling mahal berkata anda akan memilikinya semasa terdapat ketidakpastian di sekeliling anda boleh meningkatkan kepentingan dengan ketara.

Garis bawah

Jika anda ingin mengumpulkan deposit untuk rumah pertama anda, atau cuba meningkatkan jumlah yang sudah anda miliki, pelaburan ialah salah satu alat paling berkuasa yang boleh anda gunakan. Tetapi, anda mungkin tidak mahu mengambil banyak risiko dengan wang itu juga.

Perkara terakhir yang anda mahukan ialah pasaran perumahan akhirnya beralih ke kedudukan yang anda mampu untuk membeli, hanya untuk melihat portfolio pelaburan anda menurun dengan ketara. Itu sentiasa menjadi risiko apabila melabur dalam pasaran saham.

Jadi jika anda sedang mencari cara untuk mengembangkan dana anda sambil meminimumkan risiko, lihat di Q.ai's Kit Inflasi or Kit Logam Berharga. Kit ini menawarkan potensi keuntungan yang melebihi apa yang mungkin anda perolehi dalam akaun simpanan atau CD, tanpa perlu risau tentang turun naik berisiko tinggi yang boleh anda temui dalam portfolio pasaran saham.

Dengan AI di pihak anda, Q.ai boleh membantu anda membuat keputusan pelaburan yang lebih bijak dalam masa yang singkat.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI.