Memandangkan perang semakin melanda di Eropah Timur dan pasaran saham berayun dengan perkembangan terkini, pelabur perlu bekerja lebih keras untuk mencari peluang membeli.
Sektor hartanah Eropah boleh menjadi salah satu tempat untuk dilihat. Indeks FTSE EPRA Nareit Developed Europe, yang menjejaki prestasi syarikat hartanah komersial dan amanah pelaburan hartanah (REITs) di Eropah, telah jatuh 6.4% tahun setakat ini berbanding dengan penurunan 11% untuk yang lebih luas.
Prestasi mengatasi itu mungkin disebabkan statusnya sebagai pelaburan syurga. Sewa dijangka akan dibayar, dan sementara pertumbuhan sektor itu mungkin perlahan, pemotongan sewa dan pengurangan ruang tidak mungkin, kata penganalisis. Pelabur masih perlu selektif—penjualan sektor ini tidak sewenang-wenangnya walaupun beberapa syarikat dan REIT mempunyai pendedahan langsung kepada Rusia atau Ukraine.
Saham
Harta Modal & Daerah
(ticker: CAPC.UK), REIT British yang memiliki hartanah utama di Covent Garden di pusat London, kekal 9% di bawah paras tertinggi Januari mereka, dan penganalisis mempunyai sasaran harga purata sebanyak 1.95 paun sterling ($2.55), membayangkan kenaikan 16% dari harga penutup hari Khamis.
“Walaupun berlaku peristiwa geopolitik baru-baru ini, inflasi yang semakin pesat dan krisis kos sara hidup yang semakin hampir,” tawaran runcit syarikat Covent Garden “ditimbangkan kepada runcit mewah bernilai tinggi, yang kami jangka akan kekal berdaya tahan,” kata penganalisis Berenberg Kieran Lee, yang mempunyai Sasaran harga £2.20.
Barclays mempunyai penarafan Overweight pada saham. Penganalisis bank itu berkata syarikat itu berpotensi meningkatkan sewa, memandangkan kadar penghuniannya yang tinggi. Barclays melihat anggaran pertumbuhan nilai sewa sebanyak 3% setahun, meningkat daripada ramalan rata. Hartanah di West End London dianggap sebagai "penyimpanan kekayaan," yang boleh menjadikannya permainan bertahan, kata penganalisis Sander Bunck.
Capital & Counties beralih kepada keuntungan bersih £29.3 juta pada 2021, daripada kerugian £702.7 juta pada tahun sebelumnya apabila pendapatan sewa meningkat. Penilaian hartanah Covent Gardennya meningkat 4.6% pada asas suka sama kepada £1.7 bilion pada separuh kedua tahun itu, tambahnya.
"Covent Garden ialah daerah yang paling bertenaga di West End dan berada pada kedudukan yang baik untuk pertumbuhan sewa selanjutnya," kata Ketua Pegawai Eksekutif Ian Hawksworth apabila pendapatan dikeluarkan bulan lepas.
Saham pemaju perumahan pelajar British
Bersatu Kumpulan
(UTG.UK) terjejas teruk semasa pandemik kerana universiti beralih kepada pembelajaran jarak jauh. Stok adalah 17% di bawah paras tertinggi sebelum pandemik. "Kami menjangkakan pemulihan dalam pendapatan dan dividen ke tahap menjelang TK2019 dan kembali ke trajektori pertumbuhan bersejarah," kata penganalisis Panmure Gordon Miranda Cockburn, yang menilai saham itu Beli dengan sasaran harga £12.17. Unite mempunyai "tahap perlindungan inflasi" melalui lindung nilai kos utiliti dan harga tetap untuk kontrak pembangunan, katanya.
Penganalisis menganggarkan jualan Unite, atau pendapatan sewa, pada 2022 boleh mencapai £240.5 juta ($314 juta), dan £262.7 juta pada 2023, menurut FactSet, meningkat daripada £209.1 juta tahun lepas.
Unite mencatatkan keuntungan sebelum cukai sebanyak £343.1 juta pada tahun penuh 2021, meningkat daripada kerugian £120.1 juta pada tahun sebelumnya. Pendapatan larasan meningkat 20% kepada £110 juta.
Tinjauan untuk pendidikan tinggi UK adalah kukuh, dan didorong oleh peningkatan permintaan daripada pelajar yang kembali, Ketua Pegawai Eksekutif Unite Richard Smith berkata bulan lepas pada keputusan tahun penuh syarikat itu.
Penganalisis Barclays Paul May berkata bahawa permintaan mungkin kukuh dalam persekitaran kemelesetan, yang biasanya menjadikan pendidikan tinggi lebih menarik.
"Kitaran balas ini disebabkan oleh orang ramai melihat pasaran pekerjaan yang sukar dan memutuskan untuk kekal dalam pendidikan lebih lama," katanya.
Tulis kepada Callum Keown di [e-mel dilindungi]
