Pasaran Perumahan Terus Meluncur

Takeaways Utama

• Kontrak jualan rumah yang ditandatangani sedia ada turun 4% pada bulan November, memanjangkan penurunan kepada sepuluh bulan berturut-turut.
• Ia adalah bukti lanjut tentang kelembapan berterusan dalam sektor perumahan, dengan harga turun 9.1% sejak Mei.
• Ia merupakan kesan sampingan yang dijangka daripada dasar Fed yang menaikkan kadar faedah untuk menurunkan inflasi, dengan purata gadai janji kadar tetap 30 tahun meningkat dua kali ganda sepanjang tahun lalu.

Pasaran perumahan di AS mengalami beberapa bulan yang sukar. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, kontrak untuk membeli rumah yang dimiliki sebelum ini di AS jatuh jauh lebih tinggi daripada yang dijangkakan pada bulan November - penurunan bulan keenam berturut-turut.

Sebab utama di sebalik kejatuhan adalah disebabkan oleh Rizab Persekutuan menaikkan kadar faedah dalam usaha untuk membendung inflasi, yang menyebabkan pasaran perumahan hampir terhenti.

Indeks Jualan Rumah Tertunda NAR, yang berdasarkan kontrak yang ditandatangani, menunjukkan bahawa bilangan kontrak jatuh sebanyak 4% kepada 73.9 pada bulan November. Untuk meletakkannya dalam perspektif, kontrak turun 37.8% berbanding masa yang sama tahun sebelumnya. Aduh.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI.

Mengapa pasaran perumahan semakin perlahan?

Tetapi mengapa ini berlaku? Pasaran perumahan amat sensitif terhadap perubahan dalam kadar faedah, dan kenaikan kadar agresif Fed telah menyebabkan kos pinjaman meningkat dengan ketara. Malah, kadar gadai janji tetap 30 tahun mencecah 7% pada bulan Oktober buat kali pertama sejak 2002, lebih daripada dua kali ganda dalam tempoh sembilan bulan sahaja.

Gadai janji baharu kini jauh lebih mahal berbanding setahun yang lalu, dan ia membuatkan bakal pembeli berhati-hati untuk melakukan pembelian utama sedemikian.

Peningkatan mendadak dalam kos peminjaman ini pada dasarnya telah menarik permaidani dari bawah pasaran perumahan yang panas, yang didorong oleh kos pinjaman yang rendah dari segi sejarah dan tergesa-gesa ke pinggir bandar semasa wabak coronavirus.

Penurunan kontrak yang ditandatangani bermakna jualan rumah sedia ada juga pasti akan jatuh selepas mencatatkan penurunan bulanan ke-10 berturut-turut pada bulan November. Menurut data minggu sebelumnya, kadar jualan tahunan rumah baharu dan sedia ada telah menurun sebanyak 35% sejak awal tahun, mencapai tahap terendah sejak 2011. Ini mewakili salah satu penurunan terpantas dalam rekod.

Lebih memburukkan lagi keadaan, perumahan keluarga tunggal baharu bermula dan pengeluaran permit juga mencapai paras terendah dalam tempoh dua setengah tahun pada bulan lepas.

Jadi, nampaknya pasaran perumahan merasakan kesan tindakan Fed dalam masa nyata, dan ia tidak kelihatan baik. Ketua Ekonomi NAR Lawrence Yun merumuskannya dengan berkata, "penjualan dan pembinaan rumah yang jatuh telah menjejaskan aktiviti ekonomi yang lebih luas."

Dari mana hendak dari sini untuk pasaran perumahan?

Tidak boleh lari daripadanya, keadaan mungkin akan menjadi lebih teruk sebelum ia menjadi lebih baik. Fed telah menjelaskan dengan jelas bahawa mereka merancang untuk menaikkan kadar sebanyak yang mereka perlukan untuk menurunkan inflasi kembali ke julat sasaran 2-3%.

Ia telah mula turun semula, tetapi ia masih sangat tinggi pada 7.1%.

Ini bermakna kita boleh menjangkakan kadar akan meningkat lebih jauh dari sini, dan berpotensi dengan agak banyak. Bagi bakal pembeli rumah, gadai janji akan terus menjadi lebih mahal. Ini bermakna lebih sedikit pembeli di pasaran untuk rumah, yang akan mengurangkan lagi aktiviti hartanah.

Dan itulah keseluruhannya.

Sesiapa yang menjangkakan pasaran perumahan akan meningkat tidak lama lagi akan mendapati diri mereka bersemuka dengan Fed, yang bertekad untuk menghilangkan haba dan menurunkan inflasi.

Selepas setiap mesyuarat Jawatankuasa Pasaran Terbuka Persekutuan, di mana ahli Fed bersetuju tentang tempat untuk menetapkan kadar, ahli individu ditinjau di mana mereka melihat kadar 12 bulan dari sekarang.

Ini dikenali sebagai 'plot titik' kerana cara data diwakili, dan plot titik semasa menunjukkan jangkaan median untuk kadar ialah mereka mencecah 5.1% menjelang akhir tahun depan. Itu masih peningkatan yang ketara daripada paras semasa 4.25 – 4.5%.

Apakah maksudnya untuk bakal pembeli rumah?

Jika anda sedang mencari untuk menaiki tangga perumahan, perubahan dalam dasar kadar faedah ini berkemungkinan telah menyebabkan anda mengalami sedikit masalah. Rumah yang anda cari mungkin tidak turun harganya, tetapi gadai janji yang anda perlukan untuk membelinya pasti ada.

Tekanan berterusan ke atas pasaran perumahan berkemungkinan menyebabkan harga menjadi sederhana dalam jangka pendek hingga sederhana. Kami telah melihat ini mula berlaku. Menurut Redfin, harga jualan median pada bulan Mei di AS mencecah $433,425. Pada bulan Mei, itu merosot kepada $393,682.

Jika kadar faedah terus meningkat seperti yang dijangkakan, dan jumlah jualan rumah juga terus menurun, kemungkinan besar harga akan terus turun juga.

Itu akan mengurangkan sedikit kesakitan daripada kenaikan kos gadai janji. Anda masih akan membayar tahap faedah yang lebih tinggi berbanding 12 bulan yang lalu, tetapi jika harga rumah yang anda beli turun juga, maka gadai janji mungkin tidak sebesar mana.

Sama ada cara, salah satu cara terbaik untuk membantu melindungi diri anda daripada jenis perubahan ini adalah dengan mempunyai bayaran pendahuluan yang lebih besar.

Lebih besar bayaran muka, lebih banyak gadai janji yang mungkin tersedia untuk anda dan lebih rendah bayaran balik berterusan anda. Bagi mereka yang ingin meningkatkan saiz bayaran muka mereka, terdapat beberapa pilihan yang boleh anda pertimbangkan.

Jelas sekali anda boleh cuba menjimatkan lebih banyak pendapatan anda. Itu lebih mudah diucapkan daripada dilakukan dalam era kos sara hidup yang tinggi. Alternatif lain ialah melihat kepada pasaran pelaburan dalam tujuan untuk mengembangkan bayaran muka anda dengan cara itu.

Melangkah ke pasaran sekarang boleh menjadi satu cabaran. Ia boleh menjadi masa yang sesuai untuk masuk, dengan kejatuhan besar yang pernah kita lihat, tetapi ia juga boleh jatuh lebih jauh. Jika anda gugup, pertimbangkan untuk menambah dikuasakan AI kami Perlindungan Portfolio.

Ini menggunakan AI untuk menganalisis sensitiviti portfolio anda kepada pelbagai faktor risiko yang berbeza seperti risiko kadar faedah, risiko pasaran keseluruhan dan risiko minyak. Ia kemudiannya secara automatik melaksanakan strategi lindung nilai yang canggih untuk membantu mengawalnya.

Ini adalah jenis strategi yang biasanya dikhaskan untuk pelanggan dana lindung nilai terbang tinggi, tetapi kami telah menyediakannya untuk semua orang. Anda boleh menambah Perlindungan Portfolio pada mana-mana daripada kami Kit Asas.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI.