Baris atas
Bilangan rumah yang dirampas oleh pelabur jatuh pada kadar rekod suku lepas di tengah-tengah kadar gadai janji yang lebih tinggi dan ramalan yang memerlukan penurunan yang ketara dalam harga rumah—selanjutnya mengaburkan prospek pelaburan hartanah tetapi perkembangan positif untuk bakal pembeli rumah yang ingin meraih faedah. kejatuhan harga rumah.
Penurunan pembelian pelabur suku lepas melepasi penurunan terbesar semasa gadai janji subprima … [+]
Kumpulan Pendidikan Imej / Imej Sejagat melalui Getty Images
Fakta Utama
Pelabur membeli rumah AS bernilai kira-kira $31 bilion pada suku keempat kerana bilangan rumah yang dibeli jatuh rekod 45.8% tahun ke tahun-melebihi penurunan 40.8% dalam pembelian rumah keseluruhan dalam tempoh yang sama, menurut hari Rabu melaporkan daripada pembrokeran hartanah Redfin.
Menjelang kemerosotan yang ketara, harga rumah telah jatuh 11% daripada kemuncaknya pada musim bunga lalu kerana kenaikan kadar gadai janji melembapkan permintaan pembeli rumah, menjadikannya lebih mahal untuk meminjam wang dan mengambil keuntungan hartanah—menggalakkan ramai pelabur beralih kepada kelas aset lain yang menawarkan pulangan yang lebih baik, nota Redfin.
Kadar purata pada gadai janji 30 tahun yang popular meningkat kepada hampir 6.4% minggu lepas daripada 6.2% seminggu sebelumnya dan 4.05% setahun yang lalu, Persatuan Jurubank Gadai Janji melaporkan hari Rabu, mengaitkan kenaikan itu kepada inflasi yang degil dan jangkaan Rizab Persekutuan akan mengekalkan dasar monetari menyekat untuk masa yang lebih lama.
Dalam satu kenyataan, ahli ekonomi Redfin Sheharyar Bokhari berkata "kemungkinan pelabur akan mula memasuki pasaran tahun ini" jika harga rumah menunjukkan tanda-tanda penurunan, tetapi dia berpendapat ia "tidak mungkin" mereka akan kembali dengan semangat yang sama seperti yang mereka ada. 2021, apabila pembelian rumah pelabur menghampiri rekod tertinggi di tengah-tengah kadar gadai janji paling rendah dan permintaan yang melonjak.
"Itu berita baik untuk pembeli individu," kata Bokhari, mengakui bakal pembeli masih bergelut dengan kos perumahan yang tinggi tetapi sekurang-kurangnya "tidak lagi kalah dalam perang bidaan selepas membida perang kepada pelabur."
Penambahbaikan baru-baru ini dalam kemampuan perumahan, walaupun sederhana, juga mempunyai keupayaan untuk menarik lebih ramai pembeli berpotensi, kata Alicia Huey, pengerusi Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah, sambil menyatakan bahawa keyakinan pembina rumah telah pulih pada kadar terpantas sejak 2013, walaupun sebanyak 31% daripada pembina mengurangkan harga rumah pada bulan Februari, dengan purata penurunan harga sebanyak 6%.
Fakta Mengejutkan
Penurunan pembelian pelabur suku lepas melepasi penurunan kedua terbesar, yang berlaku semasa krisis gadai janji subprima pada 2008, apabila pembelian pelabur merosot 45.1% apabila pasaran perumahan meletup secara tiba-tiba.
Latar Belakang Utama
Walaupun kadar gadai janji yang rendah dan simpanan yang tinggi dari segi sejarah mencetuskan ledakan pasaran perumahan semasa pandemik, kenaikan kadar Fed membawa kepada kejatuhan mendadak dalam permintaan perumahan yang baru-baru ini mula stabil. Jualan rumah sedia ada merosot hampir 18% tahun lepas kepada kira-kira 5 juta, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. “Disember merupakan satu lagi bulan yang sukar bagi pembeli, yang terus menghadapi inventori terhad dan kadar gadai janji yang tinggi,” kata ketua ekonomi persatuan itu, Lawrence Yun. yang menjangkakan jualan akan meningkat semula tidak lama lagi kerana kadar gadai janji telah "menurun dengan ketara" selepas memuncak pada lebih daripada 7% lewat tahun lepas.
Bacaan Lanjut
Ramalan Pasaran Perumahan Untuk 2023: Harga Rumah Dijangka Turun Buat Pertama Kali Dalam Sedekad (Forbes)
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- untuk-pembeli-rumah/