Di dalam penthouse bernilai $250 juta di 'Billionaires' Row'

Sebuah penthouse di atas bangunan kediaman tertinggi di dunia − tersenarai dengan harga $250 juta − menandakan ujian terbesar pasaran hartanah ultra-mewah pada masa jualan jatuh dan ketidaktentuan ekonomi yang semakin meningkat.

Rumah mega tiga tingkat di dalam Central Park Tower, yang berkeluasan lebih daripada 17,500 kaki persegi, adalah penyenaraian paling mahal di negara ini. Ia juga merupakan yang tertinggi, terletak di lebih 1,400 kaki dan menjangkau tingkat 129 hingga 131. Terletak di "Billionaires' Row" Manhattan − jajaran bangunan pencakar langit yang sangat tinggi di sepanjang pinggir selatan Central Park − ia dipasarkan sebagai trofi hartanah muktamad untuk seorang bilionair yang ingin menjulang ke atas New York City.

“Saya telah menjual hartanah selama 15 tahun sekarang, dan saya telah menjual beberapa hartanah paling mahal di New York, Florida, di mana-mana sahaja,” kata Ryan Serhant, dari Serhant, yang memasarkan penthouse itu. "Saya tidak pernah melihat apa-apa seperti apartmen ini."

Persoalan besar ialah sama ada penyenaraian itu boleh mendapatkan harga yang diminta apabila awan ribut berkumpul di atas hartanah, pasaran kewangan dan ekonomi yang lebih luas. Jualan hartanah mewah di Manhattan telah merosot secara mendadak dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Bilangan kontrak yang ditandatangani untuk hartanah berharga $5 juta atau lebih jatuh hampir separuh pada Ogos berbanding setahun lalu, menurut laporan dari Miller Samuel dan Douglas Elliman.

Untuk tahun ini, jualan pangsapuri berharga $10 juta atau lebih telah menurun 38%, menurut Miller Samuel. Jualan paling mahal tahun ini di Manhattan setakat ini ialah penthouse bernilai $74 juta kondo Aman New York yang baharu.

Sesetengah broker mengatakan harga $250 juta yang diminta untuk penthouse Menara Central Park adalah tidak realistik.

"Saya menganggap ini sebagai harga fantasi," kata Donna Olshan, broker mewah Manhattan.

Olshan berkata terdapat 23 jualan tertutup di bangunan itu tahun ini, dengan purata harga setiap kaki persegi $5,228. Penthouse, yang jauh lebih besar dengan siling yang lebih tinggi, pemandangan dan kemudahan, mencari lebih $14,000 setiap kaki persegi.

Tetapi Serhant berkata harga itu sesuai, memandangkan penjualan sebuah penthouse di 220 Central Park South yang berdekatan dengan harga $190 juta, atau $20,000 setiap kaki persegi.

"Saya tahu ia kedengaran gila, tetapi secara relatifnya, ia berharga pada nilai yang hebat pada asas setiap kaki persegi," katanya. “Ia hanyalah sebuah pangsapuri yang sangat, sangat besar dengan banyak kemudahan.”

Triplex mempunyai tujuh bilik tidur, lapan bilik mandi dan tiga bilik bedak. Sebuah tangga yang berpusing ke atas melalui tiga tingkat adalah bahagian tengah salun utama, dan bilik tarian seluas 2,000 kaki persegi di tingkat atas mempunyai siling setinggi 27 kaki.

Central Park Tower dibina oleh Extell Development, pemaju di sebalik beberapa menara super baharu Manhattan. Untuk melindungi privasi bakal pembeli, Extell dan Serhant mengehadkan tontonan awam apartmen yang belum berperabot kepada beberapa kawasan terpilih.

Rumah itu mempunyai teres tertinggi di dunia, platform berbingkai kaca menjulang 1,460 kaki di atas Manhattan. Ia juga dilengkapi dengan senarai kemudahan bangunan yang mewah, termasuk kolam renang luaran 60 kaki, kolam air masin dalaman 62 kaki, spa, taman peribadi, bilik permainan, bilik persidangan, pusat kecergasan, gelanggang skuasy, bilik tayangan, restoran peribadi dengan Michelin -cef bintang dan ruang istirahat wain dan cerut.

Serhant berkata kemudahan terhebat apartmen itu ialah pemandangan 360 darjah, dengan Central Park terbentang di bawah seperti tikar alu-aluan hijau dan bukit-bukit pinggir bandar New Jersey dan New York kelihatan dari kejauhan.

Beliau berkata beliau telah melihat minat yang kuat daripada golongan yang sangat kaya, yang kurang terjejas oleh penurunan pasaran saham, kenaikan kadar dan kebimbangan kemelesetan.

"Pembeli pangsapuri ini adalah seseorang yang ingin mempelbagaikan aset mereka," katanya. "Ia adalah seseorang yang mungkin memiliki seni mahal, mungkin mempunyai koleksi kereta mahal dan perkara lain, dan mereka mahukan yang terbaik daripada yang terbaik."

Serhant berkata seorang jutawan terbang minggu ini hanya untuk melihat apartmen itu.

“Apabila mereka melihat ia datang ke pasaran beberapa hari lalu, mereka menghubungi dan berkata 'Adakah ini apartmen terbaik di dunia?' Saya berkata 'ya,' dan mereka berkata 'Saya akan terbang masuk untuk melihatnya'.”