Baris atas
Jualan rumah yang belum selesai—penunjuk utama untuk aktiviti pasaran perumahan—menurun kurang daripada jangkaan bulan lepas sebagai tanda berpotensi bahawa jualan mungkin akan berhenti merudum tidak lama lagi apabila kadar gadai janji berada di bawah paras tertinggi baru-baru ini, menurut data baharu yang dikeluarkan pada hari Rabu, tetapi walaupun jualan berhenti menjunam, pakar masih tidak pasti berapa lama pasaran akan pulih.
Penurunan yang "sangat sederhana" menandakan jualan rumah tidak lama lagi akan berhenti menjunam.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta Utama
Indeks jualan rumah belum selesai Persatuan Realtors Kebangsaan, yang mengukur jualan rumah berdasarkan pemeteraian kontrak, menurun 1% kepada 89.8 pada bulan Julai, dengan urus niaga jatuh 19.9% tahun ke tahun, menurut hari Rabu melepaskan.
Dalam satu kenyataan, ketua ekonomi NAR Lawrence Yun berkata penurunan "sangat sederhana" menunjukkan pasaran perumahan "mungkin berada pada atau hampir ke bawah dalam pemeteraian kontrak," terima kasih kepada kadar gadai janji yang berundur baru-baru ini, yang masih meningkat kira-kira 2 mata peratusan tahun sepanjang tahun tetapi telah jatuh kepada 5.7% daripada puncak lebih daripada 6% pada awal musim panas ini.
Kadar yang meningkat, bersama-sama dengan harga rekod, mendorong kemampuan perumahan ke paras paling teruk sejak 1989 pada bulan Jun, menurut NAR, dengan bayaran gadai janji bulanan di rumah biasa melonjak $679 kepada $1,944 berbanding setahun lalu.
Keterjangkauan yang semakin teruk telah menyekat permintaan, dengan jualan rumah yang belum selesai kini 27% di bawah paras tertinggi baru-baru ini pada bulan Oktober, tetapi penangguhan dalam kadar menyebabkan ramai pakar meramalkan keruntuhan perumahan mungkin akan berakhir tidak lama lagi.
Dalam komen yang dihantar melalui e-mel selepas data hari Rabu, ketua ekonomi Pantheon Macro berkata jualan rumah mungkin akan mencapai paras sebelum akhir tahun ini, tetapi "tiada pemulihan dapat dilihat" kerana bahagian pembeli yang lebih besar daripada biasa telah menarik diri. daripada kontrak; bulan lepas, pembrokeran Redfin dilaporkan pembeli membatalkan jualan pada kadar tertinggi dalam tempoh lebih dua tahun.
NAR berkata jualan rumah sepatutnya mula meningkat pada awal tahun depan, tetapi itu mengandaikan kadar gadai janji stabil berhampiran tahap semasa dan penciptaan pekerjaan kekal stabil.
Apa yang perlu ditonton
Jualan rumah yang belum selesai ialah penunjuk awal jualan yang baik dalam tempoh satu atau dua bulan akan datang, iaitu kira-kira berapa lama masa yang diperlukan untuk memuktamadkan jualan sebaik sahaja kontrak ditandatangani.
Latar Belakang Utama
Ruam data musim panas ini telah melukiskan gambaran yang mencabar tentang pasaran perumahan. Simpanan yang tinggi dan kadar faedah yang rendah mendorong pertumbuhan rekod dalam jualan dan harga rumah semasa wabak, tetapi percubaan Federal Reserve untuk mengurangkan inflasi dengan menaikkan kadar faedah telah mengekang permintaan secara tiba-tiba tahun ini—walaupun harga terus meningkat. “Kami menyaksikan kemelesetan perumahan dari segi kemerosotan jualan rumah dan pembinaan rumah; namun, ia bukan kemelesetan harga rumah,” Yun berkata minggu lepas.
Bacaan Lanjut
Jualan Rumah Menjunam Menolak Harga Turun Dari Rekod Tinggi (Forbes)
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/24/is-the-housing-market-collapse-over-pending-home-sales-suggest-an-end-may-be- dekat/